Решение по делу № 2-1639/2024 от 05.02.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения, по иску <ФИО> к <ФИО>, АО «Центр ЖКХ» о разделении лицевого счета и исключении из начислений части жилищно-коммунальных услуг.

УИД 52RS0045-01-2024-001800-66

Дело № 2-94/2025 (2-1639/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО2, представителя ответчика АО «Центр ЖКХ» ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, АО «Центр ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения, по иску ФИО2 к ФИО5, АО «Центр ЖКХ» о разделении лицевого счета и исключении из начислений части жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО4, Муниципальному унитарному предприятию «Центр ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Саровского городского суда Нижегородской области от 01 ноября 2016 года по делу № определен порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доли в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., исходя из того, что на день рассмотрения дела ФИО5 являлся несовершеннолетним. Истец отмечает, что на день подачи иска произошли существенные изменения, а именно ФИО5 достиг совершеннолетнего возраста, и на день обращения с иском в суд ему исполнилось 20 лет. А сам истец является неработающим инвалидом № и получает пенсионное пособие в размере 6000 рублей.

Истец просил суд разделить принадлежащий ФИО2 лицевой счет № и определить размер участия ФИО2 по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., по видам оказываемых услуг АО «Центр ЖКХ»: содержания жилья, отопления, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия в размере 1/3 доли от общего размера оплаты оказываемых услуг с ****, а также возложить на АО «Центр ЖКХ» обязанность по заключению отдельных соглашений по оплате по счету № за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ... выдачей отдельных платежных документов по оказанным услугам ФИО2 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты по видам оказываемых услуг МУП «Центр ЖКХ» с 01 января 2021 года по настоящее время.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, АО «Центр ЖКХ» о разделении лицевого счета и исключении из начислений части жилищно-коммунальных услуг, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от **** собственником квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., этаж 7, распложенной по адресу ..., является ФИО5. Лицевой счет № принадлежит ФИО2, который зарегистрирован и проживает в спорной квартире и является членом семьи собственника квартиры. **** истцом было подано заявление в АО «Центр ЖКХ» о разделении лицевою счета №, в котором он просил исключить из оплаты содержание жилья, оплату на содержания общего имущества, электроэнергия (ОДН), ХВС (ОДН) и ГВС (ОДН), домофон, взнос на кап. ремонт и всё, что связано с обслуживанием общего имущества дома, расположенного по адресу .... **** он получил из АО «Центр ЖКХ» отказ в разделении лицевого счета №. Собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих с ним. Согласно платежному документу коммунальные услуги и иные услуги ЖКУ по лицевому счету № включают в себя расходы, которые должен нести только собственник жилого помещения, а именно: содержание жилья, оплату на содержания общего имущества, электроэнергия (ОДН), ХВС (ОДН) и ГВС (ОДН), домофон, взнос на капитальный ремонт и всё, что связано с обслуживанием общего имущества дома, расположенного по адресу .... Собственник спорной квартиры с момента своего совершеннолетия, а именно с 21 января 2018 года по настоящее время отказывается нести законное бремя по оплате содержание жилья, оплату на содержания общего имущества, электроэнергия (ОДН), ХВС (ОДН) и ГВС (ОДН), домофона, взнос на кап. ремонт, в связи с чем у истца образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.

Истец просил суд обязать АО «Центр ЖКХ» разделить лицевой счет №, принадлежащий ФИО2, и исключить из оплаты по данному лицевому счету оплату на содержание жилья, оплату на содержания общего имущества, электроэнергия (ОДН), ХВС (ОДН) и ГВС (ОДН), домофон, взнос на капитальный ремонт и всё, что связано с обсаживанием общего имущества, расположенного по адресу: ..., с 01 января 2021 года по настоящее время.

Определением суда указанные исковые заявления соединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 изменил исковые требования, указав, что **** ФИО4 была снята с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и согласно показаниями ФИО4 до **** она пользовалась спорной квартирой. Нетрудоспособность родителей, равно как и любых других членов семьи, означает достижение ими пенсионного возврата (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин) либо наличие у них инвалидности 1 или 2 группы; 3 группа инвалидности дает право родителям на получение содержания от своих детей только в том случае, если они не могут найти работу, рекомендованную соответствующим заключением ВТЭК. ФИО2 просил суд:

отменить решение Саровского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № от **** в связи произошедшими существенными изменениями обстоятельств, на основании которых оно было вынесено;

разделить принадлежащий ФИО2 счет № с учетом произошедших в настоящее время существенных изменений и обстоятельств имеющихся на момент вынесения решения по делу № (совершеннолетие ФИО5, **** года рождения) и определить размер участия ФИО2 по оплате только коммунальных услуг в квартире по адресу: ..., в размере 1/3 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг с **** по **** (дата снятие с регистрационного учета ответчика ФИО4 из спорной квартиры и числу зарегистрированных лиц в квартире);

возложить на АО «Центр ЖКХ» обязанность по заключению отдельных соглашений по оплате по счету № только за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ..., с выдачей отдельных платежных документов по оказанным услугам ФИО2 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты за коммунальные услуги с **** по **** (даты снятия с регистрационного учета ответчика ФИО4 из спорной квартиры и числу зарегистрированных лиц в квартире);

определить размер участия ФИО2 по лицевому № по оплате только коммунальных услуг по числу зарегистрированных лиц (ФИО5 и ФИО2) в квартире по адресу ..., в размере 1/2 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг с **** по настоящее время;

обязать АО «Центр ЖКХ» исключить из оплаты лицевого счета № на имя ФИО2 оплату на содержание жилья, оплату на содержания общего имущества, электроэнергия (ОДН), ХВС (ОДН) и ГВС (ОДН), домофон, взнос на капитальный ремонт и всё, что связано с обслуживанием общего имущества расположенного по адресу: ..., с **** по настоящее время;

обязать ФИО5 оплачивать коммунальные услуги по лицевому счету № на имя ФИО2 в квартире по адресу: ....

Определением суда исковые требования об обязании ФИО5 оплачивать коммунальные услуги по лицевому счету № на имя ФИО2 в квартире по адресу: ..., выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Саровским городским судом Нижегородской области было вынесено решение по делу № от ****, согласно которому определен порядок и размер участия ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доли в отношении спорного жилого помещения, исходя из того, что на день рассмотрения дела ФИО5 являлся несовершеннолетним. ФИО2 обязан был содержать своего сына до ****. С момента достижения сыном совершеннолетия, ФИО2 имел полное право обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, но истец этим правом не воспользовался, его устраивало решение суда от ****. ФИО2 все эти годы всячески уклонялся от оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в настоящее время у него образовалась огромная задолженность. В спорном жилом помещении ФИО4 и ФИО5 фактически не проживают с ****, это подтверждается договором безвозмездного пользования жилым помещением. Но при этом добросовестно исполняли решение суда, то есть каждый месяц оплачивали услуги за ЖКХ. ФИО2 наоборот пользовался единолично квартирой, но при этом не оплачивал услуги ЖКХ. В случае наличия заключенного между собственником жилого помещения и членами его семьи соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, оно подлежит обязательной оценке судом при разрешении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с членов семьи собственника. Имеется решение суда от ****, которое определяет порядок и размер в расходах их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, и это решение не отменено. Задолженность, образовавшуюся с **** по настоящее время, обязан выплачивать ФИО2.

Представитель ответчика АО «Центр ЖКХ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что решением Саровского городского суда Нижегородской области от **** по делу № определен порядок и размер участия ФИО2 и ФИО4 в оплате коммунальных услуг по спорной квартире. Данное решение исполняется АО «Центр ЖКХ». Иной порядок оплаты коммунальных услуг может быть установлен судом с момента вступления решения суда, изменяющего порядок, в законную силу.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлено.

Представители третьих лиц НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ООО «Системы безопасности» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п. 9, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 27 указанного постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Саровского городского суда Нижегородской области от **** по делу № постановлено: «Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу ..., по видам услуг оказываемых МУП «Центр ЖКХ»: содержания жилья, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, электроэнергия (ОДН), ХВС (ОДН) и ГВС (ОДН) между ФИО4 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли от общего размера оплаты указанных услуг. Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Центр ЖКХ» г. Саров Нижегородской области обязанность по заключению отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ..., с выдачей отдельных платежных документов по оказываемым услугам в виде содержания жилья, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, электроэнергия (ОДН), ХВС (ОДН) и ГВС (ОДН) ФИО4 - ? доли от общего размера оплаты указанных услуг, ФИО2 – ? доли от общего размера оплаты указанных услуг».

Определяя указанный порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу ..., по видам услуг оказываемых МУП «Центр ЖКХ» суд принял во внимание, что ФИО5 являлся несовершеннолетним.

При этом судом отмечено, что ФИО2 не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском о разделе лицевых счетов, в случае изменения обстоятельств, существующих на момент принятия настоящего решения, в том числе в случае достижения ФИО5 14-летнего или 18-летнего возраста.

Из объяснений истца, следует, что на день подачи иска произошли существенные изменения, а именно ФИО5 достиг совершеннолетнего возраста, и на день обращения с иском в суд ему исполнилось 20 лет, а сам истец является неработающим инвалидом № группы и получает пенсионное пособие в размере 6000 рублей, кроме того согласовать порядок и размер затрат на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры с ответчиками не удается, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Управляющей организацией жилого дома по адресу: ... является АО «Центр ЖКХ» (МУП «Центр ЖКХ» реорганизовано путем преобразования в АО «Центр ЖКХ»).

Услуги: содержание жилья, ГВС (содержание ОИ), ХВС (содержание ОИ), ОСВ (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), отопление центральное, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, ТО (ИПУ), домофон, электроэнергия, возмещение расходов на ПУ ГВС, обращение с ТКО оказываются управляющей компанией многоквартирного жилого дома АО «Центр ЖКХ».

Спорная квартира на праве собственности принадлежит ответчику ФИО5

В указанной квартире по месту жительства зарегистрировано два человека: истец ФИО2 и ответчик ФИО5. До **** была зарегистрирована ответчик ФИО4. Фактически в квартире проживает только ответчик ФИО2

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ обратного сторонами не представлено.

Судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиками ФИО5, ФИО4 не достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, общего бюджета они не имеют.

Истец вправе требовать заключения с ним отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг на постоянной основе, а не только в периоды, когда ответчики решат реализовать свое право на пользование принадлежащим им имуществом. Иное означало бы, что собственники жилого помещения вынуждены были бы многократно обращаться в суд с исками о заключении с ними таких соглашений на те, периоды, в которые они не будут пользоваться квартирой, что не отвечает требованиям закона.

Таким образом, суд находит возможным определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу ... по видам услуг, оказываемых АО «Центр ЖКХ», между ФИО5 и ФИО2 в следующем порядке:

Определить размер участия ФИО5 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: ..., в полном размере по услугам: содержание жилья, ГВС (содержание ОИ), ХВС (содержание ОИ), ОСВ (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), отопление центральное, ТО (ИПУ), домофон, возмещение расходов на ПУ ГВС, обращение с ТКО, взносы на капитальный ремонт.

Определить размер участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: ..., в полном размере по услугам: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия.

Однако, учитывая, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяется судом на будущее время и не распространяется на период до принятия судебного решения по данному вопросу, суд не находит оснований для определения такого порядка с даты ****.

Кроме того, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика АО «Центр ЖКХ», в том числе об отказе заключения отдельных соглашений, суд не находит оснований для возложения в судебном порядке обязанности на АО «Центр ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг и обслуживания жилья.

Вместе с тем, решение суда является основанием для выдачи сторонам отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ему доле.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Требование об отмене решения Саровского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № от **** удовлетворению не подлежит, поскольку правовых оснований для этого не имеется. При этом после вступления в силу настоящего решения решение Саровского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № от **** исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО5 (паспорт серии № №) в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: ..., в полном размере по услугам: содержание жилья, ГВС (содержание ОИ), ХВС (содержание ОИ), ОСВ (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), отопление центральное, ТО (ИПУ), домофон, обращение с ТКО, возмещение расходов на ПУ ГВС, взносы на капитальный ремонт.

Определить размер участия ФИО2 (паспорт № №) в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: ..., в полном размере по услугам: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., Юности, ... по видам услуг между ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (паспорт №).

В удовлетворении исковых требований о возложении на АО «Центр ЖКХ» (ОГРН <***>) обязанности по заключению отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ..., с выдачей отдельных платежных документов по оказываемым услугам, определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ... с 01 января 2021 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ****.

Судья

Э.В. Ковалев