Дело №2-2237/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск 19 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика Беленькой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о приведении придомовой территории в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что он является собственником <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года (бывший) председатель ТСЖ «Калинка» ФИО3 самовольно установил металлический ангар во дворе дома МКД, действовал без решения общего собрания собственников, без уведомления и согласования с Правлением ТСЖ. В ответ на требования правления ТСЖ, собственников, отказывался прекратить действовать. Согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, произведена смена состава Правления ТСЖ, ФИО3 снят с должности. По жалобе истца получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования, согласно которому объявлено предостережение ТСЖ «Калинка», с указанием необходимости приведения в первоначальное состояние придомовой территории МКД или принятия решения о размещении металлоконструкции (крытого ангара) после проведения общего собрания собственников. Указывает, что указанная металлоконструкция не отвечает требованиям безопасности, не согласовывается архитектурно, создает угрозу обрушения снежного покрова и наледи на нижерасположенную общедомовую дворовую территорию нижней автостоянки, установка ангара привела к растратам средств собственников. На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований просил обязать ФИО3 привести в первоначальное состояние придомовую территорию многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> путем демонтажа металлической конструкции, установленной без решения общего собрания собственников.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель истца и третьего лица ТСЖ «Калинка» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменных отзывах и возражениях.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку он действовал от имени председателя ТСЖ «Калинка» и соответствии с Уставом ТСЖ, где ему разрешено действовать без согласия Правления ТСЖ со сделками не более 300 000 рублей, а стоимость беседки стоила не более 70 000 рублей.

Представитель ответчика по письменному заявлению ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому исковое заявление затрагивает интересы всех собственников помещений в МКД, так как касается общего имущества МКД, в связи с чем подлежит рассмотрению по правилам группового риска, которые не соблюдены истцом при подаче иска, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, не представлено доказательств, что установленная металлоконструкция не отвечает требованиям безопасности, не представлено доказательств на право собственности квартиры в ТСЖ «Калинка».

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика и его представителя, исследовав представленные суду материалы дела, оценив их в совокупности, суд установил следующее.

ФИО4 является собственником ? доли в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> ТСЖ «Калинка» объявлено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предложено принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных ч. 3, 4 ст. 36, ч. 1, 1.1, 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «б», «в», «г», «е» п. 10 Правил №, путем приведения в первоначальное состояние придомовой территории МКД №а или принятия решения о размещении металлоконструкции (крытого ангара) после проведения общего собрания собственников в МКД №

Указанное предостережение послужило основанием для обращения с исковым заявлением к ФИО3

Согласно статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества

Общим собранием членов ТСЖ «Калинка», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 избран председателем общего собрания членов ТСЖ «Калинка», а также председателем правления ТСЖ «Калинка».

Из пункта 10.2 Устава ТСЖ «Калина» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

Согласно пункту 11.5 Устава следует, что председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы, совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с пунктом 11.6 Устава Председатель правления Товарищества имеет право от имени Товарищества совершать сделки: без решений правления Товарищества и общего собрания членов Товарищества в пределах, не превышающих 300 000 рублей.

Председатель Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно (пункт 11.9 Устава).

Как следует из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Каприкон» и лице генерального директора ФИО7 и ТСЖ «Калинка» в лице председателя правления ФИО3 заключили указанный договор по изготовлению и установке беседки над песочницей на территории ТСЖ «Калинка». Стоимость услуги составила 65 000 рублей.

Стоимость работ была полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ФИО3, действуя в пределах своих полномочий, как председатель общего собрания и правления ТСЖ, заключил договор на изготовление и установку беседки на территории ТСЖ «Калинка».

Действия ФИО3, как председателя, в этой части суд признает законными, обоснованными и соответствующими действующему законодательству, Уставу ТСЖ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Таким образом, в случае несогласия с принятым решением председателя общего собрания и правления ТСЖ собственник помещения вправе обжаловать его, предъявив соответствующие требования к органу управления товарищества в судебном порядке.

В данном случае, поскольку ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ более не является председателем ТСЖ «Калинка», требования к нему, как к физическому лицу заявлены не обосновано и по этой причине не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 26.05.2023.

Председательствующий Д.А. Ким