РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания Борисовой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2295/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам о признании права общей собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 являются собственниками указанного дома по 1/5 доли каждый. Право общей долевой собственности на жилой дом истцов возникло на основании договоров дарения и зарегистрировано в установленном законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцы обратились в Администрацию городского округа Самара через Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 243 расположенного по адресу: адрес занимаемый жилым домом с приусадебным участком. На заявление истцов Департамент управления имуществом г.о. Самара ответил отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Истцы не согласны с отказом ответчика, считают, что в связи с отказом в предварительном согласовании земельного участка возник спор о праве на спорный земельный участок, по следующим основаниям: Жилой адрес был возведен на основании договора застройки и акта №121 от 28.01.1936 года, подтверждающего строительства жилого дома. Реквизиты первоначального договора в материалах АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не сохранились. По первоначальному договору земельный участок был предоставлен ФИО4. 09 февраля 1949 года ФИО4 продал ? доли жилого дома ФИО5 и ФИО6 на основании договора от 09 февраля 1949 года по ? доли каждой. ФИО5 18.10.1989 года продала ? доли ФИО7 на основании договора, зарегистрированного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы в реестре №1-3481. ФИО7 08.01.1990 подарила ? доли ФИО8 на основании договора, зарегистрированного нотариусом ФИО9 в реестре № 6-288. После смерти ФИО6 собственниками доли дома стали ФИО10 и ФИО11 и ФИО12 (по 1/3 доли от ? ). 2) Другая ? доли в праве собственности перешла от ФИО4 (первоначальный собственник земельного участка) к ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство от 14 декабря 1950 года, зарегистрированного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы в реестре № 53042, зарегистрировано в БТИ 28 декабря 1950 года в книге реестра 1214. После смерти ФИО13 ? доли дома унаследовали ФИО14 (1/6 эли); ФИО15 (1/6 доли) и ФИО16 (1/6 доли) на основании свидетельства о праве на наследство от 28.09.1964 г., зарегистрированного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы в реестре №4-1550. После смерти ФИО16 1/6 доли унаследовала ФИО17 на сновании свидетельства о праве на наследство от 03.07.1974, зарегистрировано нотариусом ФИО18 в реестре № 4-1325. Решением Октябрьского районного суда гор. Самары от 08.06.1994 г. был признан недействительным договор купли-продажи 1/6 доли домовладения, заключенный между ФИО14 и ФИО19 На основании постановления Главы г. Самары № 1000 от 30.07.1996 года ФИО19 получила в собственность земельный участок площадью 192(+/- 5) кв.м, под принадлежащей н фактически частью жилого дома. Указанный участок является двухконтурным, состоящим из двух частей: №... (1) и №... (2). На части с номером №... располагается часть жилого дома, приобретенная ФИО19 у ФИО14 По мировому соглашению, утвержденному определением Октябрьского районного суда ор. Самары от 02.04.2002г. ФИО15 передала ФИО19 1/6 доли домовладения. Решением Октябрьского районного суда гор. Самары от 29.06.2010г. по гражданскому делу № 2-2687/10 между ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО17 и ФИО19 была прекращена общая собственность на жилой дом и признано право собственности за ФИО19 на часть жилого дома (литеры А1, А5, А6, А7) общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 36,50 кв.м. ФИО19 подарила своему сыну ФИО1 часть жилого дома и земельный участок 20 сентября 2016 года. Так как доли жилого дома приобретались не одновременно, то в настоящее время часть жилого дома частично расположена на земельном участке, оформленным в собственность площадью 192 кв.м, (кадастровый №..., контур участка 63:01:063006:225 (2), а частично - на испрашиваемом земельном участке площадью 243 кв.м. ФИО1, истец по настоящему делу подарил своим детям ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли на часть жилого дома и земельного участка. В результате непрерывного перехода прав от первоначальных собственников, в настоящее время жилой дом и земельный участок принадлежат истцам: ФИО1 - 3/5, несовершеннолетним ФИО2 - 1/5, ФИО3 - 1/5. ФИО4 являлся первоначальным собственником жилого дома, земельный участок был предоставлен на основании договора на право застройки в 1936 г. Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.
На основании изложенного, просят суд признать право общей собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 243 кв.м., расположенный по адресу: адрес, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, по координатам: точка1 (X - 390 851,22; У- 1 376 862,79) - точка2 (Х-390 848,75; У- 1 376 866,52) – точка З (Х-390 830,54; У-1 376 850,00) - точка4 (Х-390 831,81; У-1 376 848,56) - точка5 (Х-390 837,21; У-1 376 842,38) - точка 6 (Х-390 832,92; У-1 376 838,63) - точка7 (Х-390 831,46; У-1 376 840,27) - точка 8 (Х-390 832,58; У-1 376 841,27) - точка 9 (X- 390 828,58; У-1 376 845,75) - точка 10 (Х-390 818,41; У-1 376 836,52) - точка 11 (X- 390 824,13; У-1 376 830,04) - точка 12 (Х-390 825,24; У-1 376 830,86) - точка13 (X- 390 826,80; У-1 376 832,10) - точка 14 (Х-390 827,80; У-1 376 832,96) - точка 15 (X- 390 836,65; У-1 376 840,09) -точка16 (Х-390 838,45; У-1 376 842,43) -точка17 (Х-390 839,06; У-1 376 842,95) - точка18 (Х-390 834,51; У-1 376 847,87- точка1 (X - 390 851,22; У-1376 862,79) за ФИО1 — в размере 3/5 доли, за ФИО2 - 1/5, за ФИО3 - 1/5.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих относительно предмета спора самостоятельных требований - ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО17
В судебном заседании представитель истцов ФИО20, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица ФИО8 ФИО21, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что споров по границам земельного участка у истцов с ФИО22 не имеется.
Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО10, ФИО12, ФИО17 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В соответствии с ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от дата N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от дата № 137-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля) и ФИО1 (3/5 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0634006:595 по адресу: адрес.
ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634006:225 по адресу: адрес, площадью 192 +/-5 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2019 границы земельного участка состоит из 2 контуров: состав земельного участка: № 1 – площадь 153,79 кв.м., № 2 – площадь 38,11 кв.м.17.08.1929 Горкомхоз предоставил застройщику ФИО24 в районе «Город-сад» за Постниковым оврагом на право застройки земельный участок по 2-й Радиальной улице, квартале № 30 под № 4 мерою 880 кв.м.
В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: адрес (ранее - адрес; адрес ) содержатся:
- ссылка на договор застройки акт № 121 от 28.01.1936 на имя ФИО4;
-копия свидетельства о праве на наследство от 28.09.1964, по которому наследниками имущества ФИО13 являются ФИО14 (к 1/2 доли), ФИО25 (к ? доле каждый), наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося по адресу: адрес, удостоверенного ФИО32, зам. ст. нотариуса Первой Куйбышевской гос. нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр № 4-1550;
-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.1974, по которому наследниками имущества ФИО16 являются ФИО26 и ФИО17 в равных долях каждая, наследственное имущество состоит из 1/6 доли домовладения, находящегося по адресу: адрес, удостоверенного ФИО18, зам. ст. нотариуса Первой Куйбышевской гос. нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр № 4-1325;
-копия договора от 18.10.1989, в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО7 купила 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес, под № 52 (ст. № 30), удостоверенного ФИО27, гос.нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр № 1-3481;
-копия договора от 08.01.1990, в соответствии с которым ФИО7 продала, а ФИО8 купила 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес, удостоверенного ФИО9, гос.нотариусом Первой Куйбышевской гос. нот. конторы г.Куйбышева, реестр №6-288; "
-копия решения Октябрьского районного суда г. Самары от 08.06.1994, по которому удовлетворен иск ФИО19 в части признания недействительным договора купли-продажи 1/6 доли домовладения, расположенного на земельном участке 146 кв.м, по адресу: адрес, заключенного 10.07.1984 между продавцом ФИО14 и покупателем ФИО19, признав домовладение ФИО19 указанным строением на праве собственности;
-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.07.1999, по которому наследниками имущества ФИО6 в 1/3 доле каждый являются ФИО10, ФИО11, наследственное имущество состоит из земельного участка, мерою 219,00 кв.м., находящегося по адресу: адрес, с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома удостоверенного ФИО28, нотариусом г. Самары, реестр № 8504;
-ксерокопия договора о разделе наследственного имущества от 13.07.1999, согласно которому в безвозмездную собственность ФИО10 переходит 1/3 доля земельного участка, мерою 219,00 кв.м., находящегося по адресу: адрес, с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома, принадлежащая ФИО23, удостоверенного ФИО28, нотариусом г. Самары, реестр № 8506;
-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.10.1999, по которому наследником имущества ФИО6 в 1/3 доле является ФИО12, наследственное имущество состоит из земельного участка, мерою 219,00 кв.м., находящегося по адресу: адрес, с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома удостоверенного ФИО28, нотариусом г. Самары, реестр № 12996;
- ксерокопия определения федерального суда Октябрьского района г. Самары от 02.04.2002, согласно которому передача права собственности на 1/6 долю жилого адрес Марии Ивановны к ФИО19 по условиям мирового соглашения от 11.01.2002 осуществляется следующим образом: ответчик - ФИО29 отказывается от своего права собственности на 1/6 долю домовладения в пользу ФИО19, получив от нее 10000 рублей; право собственности на 1/6 долю домовладения по указанному адресу признается за ФИО19.
-ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII-Сам 01-06-00 № 078095, выдано ФИО19. которая приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес, общей площадью 187,4 кв.м., регистрационная запись № 2659 от 12.09.1996;
-ксерокопия решения Федерального суда Октябрьского района г. Самары от 29.06.2010, по которому прекращено право общей долевой собственности ФИО19 и соответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; выделена в натуре и признано право собственности за ФИО19 на часть жилого дома (лит. А1А5А6А7), общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. по указанному адресу;
- ксерокопия дубликата договора от 08.01.1990, в соответствии с которым ФИО7 дарить ФИО8 ? долю жилого дома, находящегося в адрес, удост.ФИО9, государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр № 6288, дубликат выдан 11.09.2017 ФИО8, удост.Брод С.М., нотариусом г.Самары, реестр № 1-1756.
Из иска следует, что 09 февраля 1949 года ФИО4 на основании договора купли-продажи продал ? доли жилого дома ФИО5 и ФИО6 по ? доли каждой.
ФИО5 18.10.1989 года продала ? доли земельного участка ФИО7 на основании договора, зарегистрированного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы в реестре №1-3481.
ФИО7 08.01.1990 подарила ? доли ФИО8 на основании договора дарения, зарегистрированного нотариусом ФИО9 в реестре № 6-288.
После смерти ФИО6 собственниками доли дома стали ФИО10 и ФИО11 и ФИО12 (по 1/3 доли от ? ).
Остальная часть ? доли в праве собственности перешла от ФИО4 (первоначальный собственник земельного участка) к ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство от 14 декабря 1950 года, зарегистрированного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы в реестре № 53042, зарегистрировано в БТИ 28 декабря 1950 года в книге реестра 1214.
После смерти ФИО13 ? доли дома унаследовали ФИО14 (1/6 доли) ФИО15 (1/6 доли) и ФИО16 (1/6 доли) на основании свидетельства о праве на наследство от 28.09.1964 г., зарегистрированного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы в реестре №4-1550.
После смерти ФИО16 1/6 доли унаследовала ФИО17 на сновании свидетельства о праве на наследство от 03.07.1974, зарегистрировано нотариусом ФИО18 в реестре № 4-1325.
Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 08.06.1994 был признан недействительным договор купли-продажи 1/6 доли домовладения, заключенный между ФИО14 и ФИО19
На основании постановления Главы г. Самары № 1000 от 30.07.1996 года ФИО19 получила в собственность земельный участок площадью 192(+/- 5) кв.м, под принадлежащей н фактически частью жилого дома.
Указанный участок является двухконтурным, состоящим из двух частей: №...) и №... На части с номером №... располагается часть жилого дома, приобретенная ФИО19 у ФИО14
По мировому соглашению, утвержденному определением Октябрьского районного суда ор. Самары от 02.04.2002 ФИО15 передала ФИО19 1/6 доли домовладения.
Решением Октябрьского районного суда гор. Самары от 29.06.2010 по гражданскому делу № 2-2687/10 между ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО17 и ФИО19 была прекращена общая собственность на жилой дом и признано право собственности за ФИО19 на часть жилого дома (литеры А1, А5, А6, А7) общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 36,50 кв.м. ФИО19 подарила своему сыну ФИО1 часть жилого дома и земельный участок 20 сентября 2016 года.
Поскольку доли жилого дома приобретались не одновременно, то в настоящее время часть жилого дома частично расположена на земельном участке, оформленным в собственность площадью 192 кв.м, (кадастровый №..., контур участка №..., а частично - на испрашиваемом земельном участке площадью 243 кв.м.
ФИО1 подарил своим детям ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли на часть жилого дома и земельного участка.
В материалы дела представлен также договор купли-продажи от 08.09.2018, в соответствии с которым ФИО12 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 219 кв.м., кадастровый №....
Согласно представленной по запросу суда выписке из ИСОГД от 28.04.2022 земельный участок, расположенный по адресу: адрес имеет площадь 243 кв.м., кадастровый №..., вид использования – не указан.
Территориальная зона общественно-деловая зона районного значения (Ц-№) в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре».
Разрешенные виды использования – в соответствии с пп.2 п.4 ст.36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется.
Согласно топографическим материалам Департамента (М 1:500) земельный участок частично расположен в охраняемой зоне инженерных коммуникаций (газопровода). Приаэродромная территория (Кряж; Безымянка – подзона 3,4,5,6) (в соответствии с Приложением №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ; связанная с экологическими и санитарными ограничениями). Охранная хона транспорта (63.00.2.137) Земельный участок расположен в границах красных линий.
Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области от 12.08.2022 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 243 кв.м., расположенного по адресу: адрес согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
С целью оформления данного земельного участка в собственность истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, истцом был получен ответ от 03.02.2022 №15-07-26/3734 о возврате указанного заявления ввиду того, что заявителем не представлены документы, подтверждающие расположение объектов недвижимости, принадлежащих заявителям на праве собственности, на испрашиваемом земельном участке не представлены.
Суд полагает, что совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.
Кадастровым инженером ООО «Геомакс» ФИО30 аттестат кадастрового инженера № 63-13-697, был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 243 кв.м., с целью уточнения конфигурации, площади и фактического расположения на данном земельном участке объектов капитального строительства.
Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером 63:01:0634006:532 площадью 119,3 кв.м, частично расположен на испрашиваемом земельном участке, по адресу: адрес, площадью 243 кв.м, а также на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634006:225.
Согласно предоставленному техническому паспорту, часть жилого дома, расположенная на указанном земельном участке, является помещением общей площадью 62,7 кв.м, литер А1, А5, А6, А7, реестровый номер 1-12826.
Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.
Поскольку право истцов на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу план границ, подготовленный кадастровым инженером ФИО30 от 05.09.2020.
Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО30 не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.
Суду представлен план границ спорного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО30 с координатами точек поворотных точек в масштабе 1:500, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с соседними землепользователями, заключение кадастрового инженера о том, что геодезическая съемка производилась по фактически существующим границам, участок представляет собой сформированный земельный участок, границы которого закреплены на местности.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что предоставленный в 1936 году под застройку земельный участок фактически разделен, каждым из сособственников осуществляется раздельное пользование своей частью участка. Границы спорного земельного участка установлены, спора о границах земельного участка со смежными землевладельцами не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 имеется право на оформление в собственность спорного земельного участка.
Решение суда в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 243 кв.м., расположенный по адресу: адрес в соответствии со схемой расположения земельного участка от 05.09.2020, подготовленной ООО «Геомакс» в следующих координатах:
Название точки
Х
У
1
390 851, 22
1 376 862, 79
2
390 848, 75
1 376 866, 52
3
390 830, 54
1 376 850, 00
4
390 831, 81
1 376 848, 56
5
390 837, 21
1 376 842, 38
6
390 832, 92
1 376 838, 63
7
390 831, 46
1 376 840, 27
8
390 832, 58
1 376 841, 27
9
390 828, 58
1 376 845, 75
10
390 818, 41
1 376 836, 52
11
390 824, 13
1 376 830, 04
12
390 825, 24
1 376 830, 86
13
390 826, 80
1 376 832, 10
14
390 827, 80
1 376 832, 96
15
390 836, 65
1 376 840, 09
16
390 838, 45
1 376 842, 43
17
390 839, 06
1 376 842, 95
18
390 834, 51
1 376 847, 87
за ФИО1 – в размере 3/5 доли, за ФИО2 – в размере 1/5 доли, за ФИО3 – в размере 1/5 доли.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А.Федорова
Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2022
Копия верна. Судья: Секретарь: