Решение по делу № 2-1623/2023 от 08.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 8 июня 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Измайловой Е.А., с участием истца - ФИО1 А.Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-135/23 по исковому заявлению ФИО1 А.Г.К. к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 К. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО1 к., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (В ЕГРН имеется запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

В соответствии с выпиской от <Дата обезличена> ЕГРН <Номер обезличен> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание гаража, кадастровый <Номер обезличен>, зарегистрированное за ней, ФИО7, на праве собственности, запись регистрации права<Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> году она безуспешно обратилась в ООО <Данные изъяты> с целью проведения кадастровых работ для оформления объекта капитального строительства, поскольку было установлено несоответствие фактического местоположение объекта капитального строительства сведениям ЕГРН о земельном участке.

По результатам работ ей была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка, установленная по границам объекта капитального строительства, составила <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м. <Данные изъяты> не противоречит ч.1 п. 32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО <Данные изъяты> провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку в соответствии с графическими материалами - Стереотопографической съемкой <Номер обезличен> года невозможно однозначно определить местоположение учитываемого земельного участка.

Считает, что данная ситуация сложилась не по её вине, границы земельного участка определяются на местности по границам строения. Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установить местоположение границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером ООО <Данные изъяты> ФИО8

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по ФИО4 муниципальным имуществом администрации <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Согласно отзыву, просил принять решение по усмотрению суда, выяснить, не затронуты ли права иных лиц. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - <Данные изъяты> в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Представитель муниципального органа - <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 А.Г.К. к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен> об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО3 продал ФИО1 А.Г.К. объект незавершенного строительства – здание гаража, степень готовности 70%, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты>

Согласно п.1.1. Договора известно, что указанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Решения мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> г.о.<Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> кадастровый (или условный) <Номер обезличен>

Согласно п.1.2. Договора известно, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, у <Адрес обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации незавершенного строительством здания гаража. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Договора <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> кадастровый (или условный) <Номер обезличен>. (л<Номер обезличен>

Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН известно, что земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет площадь <Данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, с <Дата обезличена> собственником является ФИО1 К.<Номер обезличен>

Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН известно, что собственником объекта незавершенного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> является ФИО1 К..(<Номер обезличен>

Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> известно, что гараж, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> имеет площадь застройки <Данные изъяты> кв.м.

Согласно Схеме расположения границ земельного участка от <Дата обезличена> ООО <Данные изъяты> фактическая площадь земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> установленная по границам объекта капитального строительства, составляет <Данные изъяты> кв.м.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>

<Данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО <Данные изъяты> от <Дата обезличена> согласно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: актуальные, ранее учтенные. Правообладателем указана ФИО1 К., государственная регистрация права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен> (Выписка из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) Право собственности зарегистрировано за заказчиком (ФИО7 (государственная регистрация права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>)

Считает, что данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки, допущенной при становлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане, территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> по фактически существующим границам.

<Адрес обезличен> земельного участка составила 77 кв.м. Увеличение площади на <Данные изъяты> не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет <Данные изъяты> кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для объектов общественно-делового значения» в территориальной зоне П2, установленного Правилами землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен> в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет <Данные изъяты> кв.м.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адpecy:<Адрес обезличен> из Схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. <Номер обезличен>

Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка, <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что спора о границах земельного участка с соседними не имеется. <Номер обезличен>

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ч.3 ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

Согласно ч.9 ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО1 к., является с <Дата обезличена> собственником земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание гаража, кадастровый <Номер обезличен>, зарегистрированного также за ФИО7

В <Дата обезличена> году ФИО7 безуспешно обратилась в ООО «<Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ для оформления объекта капитального строительства, поскольку было установлено несоответствие фактического местоположение объекта капитального строительства сведениям ЕГРН о земельном участке.

По заключению кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: актуальные, ранее учтенные.

В ходе работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным, а именно границы объекта незавершенного строительства выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> <Адрес обезличен> земельного участка составила <Данные изъяты>. м. Увеличение площади на <Данные изъяты>.м. (документальная площадь <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адpecy: <Адрес обезличен>, из Схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Данная ситуация сложилась не по вине истца, границы земельного участка определяются на местности по границам строения. Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, суд считает, что надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

- признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

- установить местоположение границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером ООО <Данные изъяты>» ФИО8

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 А.Г.К. к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты> ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский ФИО5 суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

16 июня 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском ФИО5 суде <Адрес обезличен> в гражданском деле № 2-135/23

УИД <Номер обезличен>