Решение по делу № 2-182/2025 от 29.05.2025

УИД 50RS0043-01-2025-000097-12

Дело №2-182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений) к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

29.05.2025 судом от истца были приняты к рассмотрению изменения к иску, сделанные с учетом проведенной экспертизы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № по варианту 1 экспертного заключения, путем исключения участка пересечения площадью 22,2 кв.м. с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, и установлении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала в полном объеме, указав о необходимости исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по варианту 1 проведенной экспертизы.

Ответчик – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился.

Ответчики – представитель ГБУ МО Мосавтодор в судебное заседание не явились, ранее направили возражения в которых иск не признали.

Третье лицо – представитель Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил возражения относительно иска, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и ГУП МО МОБТИ, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно иска не представили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Как установлено судом и видно из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Участок приобретен истцом в 2012 году по договору купли-продажи с расположенным на нем зданием торгового павильона.

Сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Однако сам участок был поставлен на учет 02.03.2004 (л.д. 17).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6157 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, расположенный в г.о. Серебряные Пруды Московской области, принадлежит на праве собственности Московской области (собственность зарегистрирована от 26.09.2018) и находиться в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» с 26.09.2018.

Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № имеются в ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 13.06.2018.

При уточнении границ земельного участка истец выяснил, что фактические границы его участка, пересекают границы земельного участка ответчика, имеющиеся в ЕГРН, в связи с чем, невозможно провести процедуру уточнения границ.

В досудебном порядке урегулировать спор не удалось, т.к. обращения истца к ответчикам оставлены без ответа.

Для правильного разрешения спора, с учетом возражений ответчика, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Бюро Технической Экспертизы ДОМ».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 14.05.2025 №45/2025 усматривается следующее.

При проведении обследования экспертами была произведена геодезическая съемка торгового павильона с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Все измерения и вычисления проводились на сертифицированном, и прошедшем поверки, геодезическом оборудовании. Геодезическая съемка и определение координат поворотных точек производилось электронным тахеометром NTS-355 (регистрационный номер 32305-06, заводской (серийный) номер 05593, свидетельство о поверке №С-ГСХ/12-11-2024/387192952 действительно до 11.11.2025 года) с применением аппаратуры геодезической спутниковой GALAXY G1 Plus (регистрационный номер 74464-19, заводской (серийный) номер №, свидетельство о поверке №С-ГСХ/18-07-2024/355604455 действительно до 17.07.2025 года).

Расчеты площадей земельных участков, а также нанесение границ земельных участков на картографическую основу выполнены с использованием программы ТехноКад. Каталоги координат представлены в системе координат МСК-50 в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области от 11.08.2009 №151 «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».

В соответствии с данными выписок из ЕГРН № от 30.10.2024 года и № от 24.02.2025 года установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Московская область (Министерство имущественных отношений Московской области).

Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности экспертами, при проведении обследования, произведена геодезическая съемка торгового павильона с кадастровым номером № расположенного в пределах вышеуказанного земельного участка, а также фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Ситуационный план расположения земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор» (Министерству имущественных отношений Московской области), с учетом всех объектов недвижимости на них, влияющих на обоснование границ спорных земельных участков, как по результатам проведения кадастровых работ, так и по результатам проведенного обследования представлен в Приложении к заключению.

При сопоставлении фактических границ торгового павильона с кадастровым номером № расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение (пересечение) границ на площади 19,4 кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН, а соответственно и о несоответствии площади.

В данном случае следует отметить, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена по торговому павильону с кадастровым номером №, расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что возможно является реестровой ошибкой.

Дополнительно следует отметить о том, что в материалах гражданского дела имеется Технический паспорт нежилого здания (строения) гражданского назначения, здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> составленный Серебряно-Прудским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 24.06.2008 года.

В соответствии с поэтажным планом, содержащимся в вышеуказанном Техническом паспорте, установлена конфигурация и линейные размеры исследуемого торгового павильона с кадастровым номером № по состоянию на дату составления паспорта, то есть на 24.06.2008.

Вышеуказанный павильон в представленных внешних габаритах общей полезной площадью помещений 71,9 кв.м. принят в эксплуатацию на основании Распоряжения администрации Серебряно-Прудского района Московской области №466р от 06.10.2003.

При сопоставлении установлено, что фактическая конфигурация и линейные размеры торгового павильона, с учетом допустимых погрешностей, соответствуют конфигурации и линейным размерам, представленным в Техническом паспорте. То есть исследуемый павильон, по которому установлена реестровая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположен в данном месте как минимум с 2003 года, то есть более 22 лет.

Также следует отметить, что в соответствии с данными Выписки из ЕГРН от 17.04.2024 торговый павильон с кадастровым номером № расположен в пределах объекта недвижимости, земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании Постановления главы Серебряно-Прудского района Московской области №112 от 02.03.2004. Габариты и конфигурация данного земельного участка представлены в плане земельного участка, составленном инженером-землеустроителем ФИО4 03.11.2003, утвержденном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Серебряно-Прудского района ФИО5 18.11.2003.

То есть земельный участок с кадастровым номером № площадью 83 кв.м., под торговым павильоном с кадастровым номером №, по которому установлена реестровая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположен в данном месте как минимум с 2003 года, то есть более 22 лет.

Далее следует обратить внимание на то, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № завершены 07.06.2018, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН №№ от 30.10.2024 и № от 24.02.2025.

Кроме этого, данные выписки, как и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» ФИО6 07.06.2018, не содержат сведений (данные отсутствуют) о закреплении на местности характерных точек представленных в Таблице 5, точек установления границ земельного участка с кадастровым номером № по торговому павильону и земельному участку, принадлежащих ФИО1

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № аналитическим методом, без учета фактических границ смежных земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений, а также о допущенной реестровой ошибке при выполнении кадастровых работ.

Таким образом, в результате проведенных исследований установлено, что установить соответствует ли местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям об их местоположении, имеющимся в ЕГРН, не представляется возможным.

В результате проведенных исследований установлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ и площади, содержащимся в ЕГРН, а также наложение с фактическими границами объектов недвижимости с кадастровыми номерами № площадью 19,4 кв.м.

Выявленные несоответствия и наложения являются следствием допущенных реестровых ошибок при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая выявленные реестровые ошибки, экспертами в порядке ст. 86 ГПК РФ, был разработан единственный вариант уточнения (изменения) кадастровых границ земельных участков сторон с учётом фактического расположения здания ФИО1 и площади земельного участка.

Данный вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами проведения кадастровых работ, с учетом зарегистрированной площади 83 кв.м., а также с учетом реестровых границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №.

Данный вариант исключает наложение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 19,4 кв.м. Также данный вариант приведет к изменению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и уменьшению его площади на 22,2 кв.м.

Уточненная площадь земельного участка с № по варианту составит 6134,80 кв.м., что на 22,2 кв.м. меньше площади земельного участка по документам и сведениям ЕГРН (6157 кв.м.).

Указанное расхождение не превышает 10% от общей площади земельного участка и не будет являться причиной для приостановки ГКУ изменений, согласно п. 32.1 части 1статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение эксперта ООО «БТЭ ДОМ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления выявленных реестровых ошибок и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки и установить границы земельного участка истца по варианту 1 экспертного заключения, т.к. по данному варианту устанавливаются границы сторон по фактическому использованию, с учетом кадастровых границ смежного земельного участка. Уменьшение площади земельного участка ответчика соответствует действующему законодательству, и находиться в пределах допустимой погрешности.

В свою очередь ответчик не предложил вариантов исправления реестровой ошибки из предложенных экспертами, так же и не опроверг необходимость принятия решения по первому варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, расположенном по адресу: Московская область, р.п. Серебряные Пруды, площадью 6157 кв.м., реестровой ошибкой, исправить ее.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 1 экспертного заключения ООО «БТЭ Дом» №45/2025 от 14.05.2025, по следующим координатам:

№ точки

Координаты

земельный участок с кад. № № (площадью 6157 кв.м.)

№

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, уточнив ее до 6134,80 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 1 экспертного заключения ООО «БТЭ Дом» №45/2025 от 14.05.2025, по следующим координатам:

№ точки

Координаты

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 83 кв.м.) по Варианту №1

№

Разъяснить, что решение суда является основанием для органов Росреестра для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельных участков и их площади.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 16.06.2025.