Решение по делу № 2-900/2023 от 31.03.2023

КОПИЯ

Дело № 2-900/2023 31 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Терехиной К.А.

с участием истца ФИО1

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании здания некапитальным строением, движимым имуществом.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>.

Истцы просят признать здание торгового модуля № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> некапитальным строением, сооружением, движимым имуществом.

Истцы просят указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания торгового модуля № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> погашения записи о государственной регистрации права истцов на данное здание;

основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания торгового модуля № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> погашения записи о государственной регистрации права истцов на данное здание.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что им на праве собственности принадлежит торговый модуль № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Здание построено в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Здание возведено на основании: разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения для торговой деятельности, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., торговой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб. м.; по проектной документации ООО «Стройпроект» на торговый комплекс №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам технической инвентаризации построенного объекта здания торгового модуля подготовлен технический паспорт здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного обследования объекта и сопоставления его характеристик с проектной документацией на торговый комплекс № по адресу: <адрес>, выявлено, что фактические характеристики объекта торгового модуля № не соответствуют Проектной документации, а именно, фундамент не соответствует проектной документации. Объект не имеет фундамента и установлен на грунте, представляющий собой в основном (по площади) щебеночную подсыпку, частично, асфальтированное покрытие, на котором установлено основание (пояс) объекта, представляющее собой металлоконструкцию, изготовленную из металлических профилей, связанных между собой. Наружные стены объекта и внутренние перегородки выполнены из профилированного металлического окрашенного листа без утеплителя по металлическому каркасу. Полы: асфальтобетонные, дощатые не соответствуют проектной документации.

Согласно данному заключению, обследованный объект торгового модуля №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не является объектом недвижимости (объектом капитального строительства), так как не имеет прочной связи с землей (фундамент объекта отсутствует, его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж/разборку наземных конструкций объекта и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.

Согласно справки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ невозможно выполнение кадастровых работ по подготовке акта обследования в отношении обследуемого объекта – одноэтажного металлического нежилого здания, торговый модуль №, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что объект, в отношении которого предполагается выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также истцам на праве собственности принадлежит торговый модуль № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Здание построено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Здание возведено на основании: разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения для торговой деятельности, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., торговой площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб. м.; по проектной документации ООО «Стройпроект» на торговый комплекс №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ невозможно выполнение кадастровых работ по подготовке акта обследования в отношении обследуемого объекта – одноэтажного металлического нежилого здания, торговый модуль №, площадью <данные изъяты>3кв.м., в связи с тем, что объект, в отношении которого предполагается выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, по результатам технического обследования и обследования, выполненного кадастровым инженером, установлено, что здания не обладают признаками объекта недвижимости и не соответствуют характеристикам, предусмотренным Проектной документации на торговый комплекс № и торговый комплекс № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – ФИО5 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском не согласны (т.1 л.д.102, т.2 л.д.74).

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв по иску (т.1 л.д.98-99).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с пунктом 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации некапитальные строения, сооружения определяются как строения, сооружения, не имеющие прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения).

Судом установлено:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются долевыми собственниками, по 1/3 доле в праве, нежилого здания-торгового модуля №, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.14, 144-145, т.2 л.д.6-8).

Здание торгового модуля № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО6(<данные изъяты> доля в праве), ФИО1 и ФИО2 (по <данные изъяты> доле в праве) (т.1 л.д.15-20, 46).

На строительство объекта капитального строительства – нежилого помещения для торговой деятельности по адресу: <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м. выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен проект ООО «Стройпроект», объект капитального строительства – нежилое помещение для торговой деятельности по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21-30, 47-53, 146-164, т.2 л.д.25-26).

Техническим паспортом нежилого помещения для торговой деятельности по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания <данные изъяты> кв.м., фундамент здания отсутствует, стены-металлопрофиль поликарбонат, полы – асфальтовые, дощатые, фактический износ здания составляет 39 % (т.1 л.д.31-33, 165-170).

Согласно заключения ООО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования торгового модуля № было установлено, что фактические характеристики объекта торгового модуля № с кадастровым номером № не соответствует проектной документации, объект не является объектом недвижимости (объектом капитального строительства), так как не имеет прочной связи с землей (фундамент объекта отсутствует), его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и демонтаж/разборку наземных конструкций объекта и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению, и без изменения основных характеристик, является некапитальным строением, сооружением, не является объектом недвижимости (т.1 л.д.31-38, 113-130).

Согласно справке кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно выполнение кадастровых работ по подготовке акта обследования в отношении обследуемого объекта - одноэтажное металлическое нежилое здание торгового модуля № с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м., в связи с тем, что объект в отношении которого предполагается выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (т.1 л.д.54, 104-106, 171-173).

ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются долевыми собственниками, по 1/3 доле в праве, нежилого здания-торгового модуля №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.58, 83, 212-213, т.2 л.д.9-11).

Здание торгового модуля № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 (4/13 доли в праве), ФИО6 (1/39 доля в праве), ФИО1 и ФИО2 (по 1/3 доле в праве) (т.1 л.д.15-20).

На строительство объекта капитального строительства – нежилого помещения для торговой деятельности по адресу: <адрес>, площадью участка <данные изъяты> кв.м., выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен проект ООО «Стройпроект», объект капитального строительства – нежилое помещение для торговой деятельности по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.59-69, 84-91, 214-233).

Техническим паспортом нежилого помещения для торговой деятельности по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что год постройки здания <данные изъяты>, площадь здания <данные изъяты> кв.м., фундамент здания отсутствует, стены-металлопрофиль по металлическому каркасу, крыша – металлопрофиль, поликарбонат, полы – асфальтовые, дощатые, фактический износ здания составляет 33 % (т.1 л.д.70-72, 234-239).

Согласно справке кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно выполнение кадастровых работ по подготовке акта обследования в отношении обследуемого объекта - одноэтажное металлическое нежилое здание торгового модуля № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что объект в отношении которого предполагается выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (т.1 л.д.92).

Пунктом 10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что некапитальные строения, сооружения – строения – это сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, возможность свободного перемещения объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы, является отличительной чертой некапитальных объектов.

На основании изложенного, суд считает установленным, что нежилые здания: торговый модуль № и торговый модуль №, расположенные по адресу: <адрес> не являются объектом недвижимости (объектом капитального строительства), так как не имеют прочной физической связи с землей, все конструктивные элементы зданий являются разборными, перемещение в пространстве (перенос, перевозка) здания возможно без несоразмерного ущерба его назначению, без физического разрушения и нанесения ущерба его конструктивным элементам и конструкции в целом, так как конструктивные элементы здания могут быть разобраны и заново собраны.

В соответствии с п.8 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Так как сведения о нежилых зданиях: торговый модуль № и торговый модуль № по адресу: <адрес>, в отношении которых судом установлено, что они не являются объектом недвижимости (объектом капитального строительства), содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данные объекты подлежат снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него ФИО1, ФИО3, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать здание: торговый модуль № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> некапитальным строением, сооружением, движимым имуществом.

Решение суда является основанием:

- для снятия с государственного кадастрового учета здания торгового модуля № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и

- погашении записи о государственной регистрации права долевой собственности на данное здание за: ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), за ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), по 1/3 доле в праве, за каждым.

Решение суда является основанием:

- для снятия с государственного кадастрового учета здания торгового модуля № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

-погашении записи о государственной регистрации права долевой собственности на данное здание за: ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), за ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), по 1/3 доле в праве, за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.