УИД 74RS0039-01-2023-00085-46

Дело № 2-484/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 11 октября 2023 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.

при секретаре Обуховой И.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области (далее администрация Белозерского сельского поселения) о признании права собственности на нежилые здания – склад с помещением для временного содержания скота, площадью 2075,5 кв.м., и склад для хранения семян площадью 2993,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 2014 году она обратилась в администрацию Белозерского сельского поселения с просьбой о восстановлении разрушенного нежилого здания – склада с помещением временного содержания скота, а также построить нежилое здание – склад для хранения семян, с последующим оформлением в собственность или арендовать земельный участок под этими зданиями. Возражений, препятствий со стороны администрации Белозерского сельского поселения не было. В 2021 году она решила оформить документы на нежилые здания, обратилась в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района <адрес>, ей ответили, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию нежилые здания не представляется возможным, так как при строительстве она не получила необходимые разрешения. Возведенные ею объекты недвижимого имущества выполнены без разрешающих документов хозяйственным способом. Также она обращалась по поводу оформления земельного участка в аренду или покупку, на что ей был дан ответ, что на данном участке расположены объекты недвижимости, на которые отсутствуют документы подтверждающие право собственности, было рекомендовано оформить через суд нежилые здания. Возведенные ею постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан, постройки соответствуют правилам планировки территории, землепользования и застройки.

Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела, искового заявления следует, что в 2014 году ФИО2 обратилась в администрацию Белозерского сельского поселения с просьбой о восстановлении разрушенного нежилого здания – склада с помещением временного содержания скота, а также построить нежилое здание – склад для хранения семян.

В 2021 году ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> построила нежилые здания – склад с помещением для временного содержания скота, площадью 2075,5 кв.м., и склад для хранения семян, площадью 2993,8 кв.м. (л.д. 10-15, 16-20).

В июне 2021 года ФИО2 обратилась в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3515 кв.м.

30 июня 2021 года Управлением муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области дан ответ, что оснований для принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и внесения изменений в постановление администрации Троицкого муниципального района Челябинской области от 14 февраля 2017 года № в отношении земельного участка, площадью 3515 кв.м., отсутствуют, поскольку в представленном пакете документов отсутствуют сведения о наличии оснований для принятия решения об увеличении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 73-74).

26 июля 2021 года ФИО2 обратилась в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом от 29 июля 2021 года Управлением муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области разъяснено, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию здания склада не представляется возможным, поскольку не представлен необходимый пакет документов (л.д. 75-76).

В сентябре 2022 года ФИО2 обратилась в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по адресу: <адрес>, разрешенное использование обеспечение сельскохозяйственного производства, общей площадью 4617 кв.м., в аренду. В предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду отказано, поскольку согласно сведениям публичной кадастровой карты в режиме Онлайн, в границах испрашиваемого земельного участка, расположены объекты недвижимости, сведения о правообладателях которых, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 72).

Земельный участок, на котором расположены склады, на кадастровый учет не поставлен, земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п.п. 1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемам расположения земельных участков на кадастровом плане, земельные участки на которых построены склады находятся вблизи с земельными участками с кадастровыми номерами №, № №, находящихся в аренде у ФИО2 на основании договоров аренды от 20 июня 2016 года и 13 марта 2020 года, и предназначенных для размещения зданий, сооружений используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

Построенные объекты – склад с помещением временного содержания скота, склад для хранения семян, соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию земель.

Из заключений приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от августа-сентября 2021 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания – склад хранения семян, склад с помещением временного содержания скота, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что здания нежилые, предназначены для хранения сельскохозяйственной продукции и иных нужд, связанных с сельскохозяйственным производством, эксплуатация осуществляется по функциональному назначению. Подъезд к объекту обеспечивается с трех сторон, находится вне прохождения инженерных коммуникаций и не нарушает прав владельцев соседних нежилых зданий, подъезд пожарной техники обеспечивается с трех сторон, имеет одно складское помещение. Фундаменты, наружные несущие стены, крыша относятся к категории технического состояния – работоспособное техническое состояние и соответствуют требованиям технических регламентов и нормативных документов, несущая способность объекта обследования обеспечивается, пространственная жесткость обеспечивается, свидетельствует об отсутствии опасности внезапного разрушения строительных конструкций и потери устойчивости объекта. Нежилое здание удовлетворяет требованиям, которым должны отвечать складские помещения. Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания – склада для хранения семян, характеризуется как работоспособное, кровля, стены, фундаменты выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием (от климатических воздействий и прочих факторов) и т.д. Здание конструктивно безопасное, работоспособность и несущая способность строительных конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения и потери устойчивости отсутствуют, угроза причинения вреда жизни или здоровью людей и имуществу отсутствует, не нарушает интересы третьих лиц, пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д. 21-45, 46-69).

Принимая во внимание, что ФИО2 использует земельные участки по целевому назначению, самовольные постройки предназначены для хранения сельскохозяйственной продукции и иных нужд, связанных с сельскохозяйственным производством, эксплуатация зданий осуществляется по функциональному назначению, при возведении построек истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, пожарная безопасность объекта обеспечена, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных объектов недвижимости, администрация Белозерского сельского поселения, Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области против удовлетворения исковых требований не возражают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на нежилые здания. Расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилые здания – склад с помещением для временного содержания скота, площадью 2075,5 кв.м., и склад для хранения семян площадью 2993,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года