Дело № 2-754/2025

УИД 39RS0001-01-2025-000946-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Комбарове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Рейх А.А. по соглашению об уступке прав и обязанностей от 26.04.2022 по договору № от 26.04.2017, заключенному с администрацией Гурьевского городского округа, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > площадью 3090 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 01.03.2037, с обязательством внесения арендной платы поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря, нарушение которого влечет применение меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. Вследствие неисполнения обязательств по внесению арендных платежей у Рейха А.А. образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 10.12.2024 в размере 14 526,59 рублей и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2022 по 18.03.2025 в размере 7966,54 рублей.

Посчитав свои права нарушенными, администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № № от 26.04.2017, взыскании с Рейха А.А. задолженности в указанном выше размере.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиям обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются.

Факт наличия договорных отношений между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № на вышеизложенных условиях подтверждается договором аренды № 161 от 26.04.2017 и соглашением об уступке прав и обязанностей по данному договору, заключенному между первоначальным арендатором ФИО2 и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок обременение арендой в пользу арендатора Рейха А.А. зарегистрировано 12.05.2022.

Как усматривается из акта сверки, за период с 01.04.2022 по 10.12.2024 ответчиком внесение арендных платежей производилось не в полном размере и с нарушением сроков, определенных договором аренды, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность 14 526,59 рублей, рассчитанная исходя из ежегодной арендной платы, а также начислена пеня за период с 10.07.2022 по 18.03.2025 в размере 7966,54 рублей, исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Между тем, на момент рассмотрения указанного гражданского дела указанная задолженность и пени ФИО1 были погашены путем внесения денежных средств 10.06.2025 года в размере 15 903,59 рублей и 9 620,41 рублей, что подтверждается актом сверки по состоянию на 23.06.2025.

Поскольку обязанность по оплате арендных платежей ФИО1 исполнена в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в полном объеме, задолженность погашена, в связи с чем требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о взыскании основного долга и пени по указанному выше договору аренды удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктами 5.3.1 договора аренды № предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении его условий, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Из материалов дела следует, что в связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей по указанному выше договору 18.03.2025 в адрес Рейха А.А. направлена претензия от 18.03.2025 № 04/3318 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договоров аренды по соглашению сторон.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Поскольку задолженность по арендным платежам и пени была погашена после получения претензии, на момент рассмотрения настоящего дела таковая отсутствовала, оснований для расторжения договоров аренды № от 26.04.2017 суд не находит.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора № № от 26.04.2017 а аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 10.12.2024 и пени за период с 10.07.2022 по 18.03.2025 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Судья: Курташова И.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2025 г.