РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Тихону Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 Тихону Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что после обращения взыскания на основании решения суда на заложенную квартиру прежний собственник фио утратил право собственности на квартиру. Одновременно с утратой права собственности на квартиру зарегистрированные на основании его заявления лица утратили право пользования квартирой.
Собственник квартиры обращался к ответчикам с требованиями о снятии с регистрационного учета по месту жительства. До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, ранее исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить, указал, что фактически проживает в данной квартире, ответчиков и их вещей в квартире нет.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся у суда адресам. При этом ответчики для участия в судебном заседании представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями не направили, возражений на иск не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель отдела опеки и попечительства ОСЗН адрес в судебное заседание не явился, извещен, извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что 11.10.2022 финансовым управляющим фио на основании решения Арбитражного суда адрес от 12.07.2019 по делу № А40-211646/2018 с ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, принадлежащей фио Право собственности фио возникло на основании договора дарения от 29.10.1999.
В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 288 ГК РФадрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из выписки из домовой книги по адресу: адрес следует, что в ней на основании заявления собственника зарегистрированы также сын фио – ФИО2 и внук фио – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после реализации квартиры в рамках дела о банкротстве фио утратил право собственности на квартиру, и одновременно с утратой фио права собственности на квартиру, зарегистрированные в ранее принадлежавшем ему жилом помещении ответчики утратили право пользования квартирой.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Одновременно суд принимает во внимание, что Определением Арбитражного суда адрес от 21.01.2021 по делу № А40-211646/18 признана недействительной сделка дарения указанной квартиры между фио и ФИО2 от 16.05.2016, при этом судом установлена недобросовестность сторон по заключению указанной сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Тихону Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 Тихона Александровича прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 Тихона Александровича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья фио