Дело № 2-117/2025
УИД 23RS0028-01-2024-001200-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Лабинск 23 апреля 2025 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Мелиховой С.М.,
при секретаре Фищенко Е.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, удостоверение адвоката <Номер>, ордер <Номер>,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указал, что он с 2006 года проживает в домовладении, расположенном по адресу: <Адрес>. Ранее жилой жом принадлежал М.И., который в 2006 году снялся с регистрационного учета по указанному адресу и через посредника ФИО4 продал ему дом. Он и представитель М.И. – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.07.2006 года, составили простой письменный договор о купле-продаже жилого дома, после чего он больше никаких действий по его регистрации не совершил в силу своей неграмотности, а также по причине того, что ФИО4, не дооформив сделку, выехала со всеми документами за пределы Краснодарского края. В настоящее время при попытке оформить документы на жилой дом, выяснилось, что договор купли-продажи утрачен, однако у него сохранилась домовая книга, технический паспорт и доверенность от имени М.И. на имя ФИО4 При этом, с 2006 года он владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, на протяжении всех лет оплачивает коммунальные услуги, арендные платежи за земельный участок, содержит дом в надлежащем состоянии.
Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, суду пояснила, что действительно ее отец М.И. в 2006 году продал ФИО1 принадлежащий ему жилой дом по адресу: <Адрес>, расчет между ними произведен, претензий к истцу она не имеет, на домовладение не претендует.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее суду пояснила, что в 2006 году М.И. оформил на ее имя доверенность для продажи принадлежащего ему жилого дома по адресу: <Адрес>, гражданину ФИО1 Между нею от имени М.И. и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, все имеющиеся документы на дом были переданы истцу, расчет произведен, однако регистрация договора купли-продажи в установленном законом порядке проведена не была, так как ей пришлось выехать за пределы Краснодарского края. Возражений по иску не заявила.
Представитель ответчика - администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту от 15.12.2006 года, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Лабинску, домовой книге <Номер>, выданной <Дата>, похозяйственной книге Вознесенского сельского поселения Лабинского района за период с 2002 по 2006 годы следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, является М.И., право которого в ЕГРН в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <Номер>, имеет площадь 29,8 кв.м, собственника не имеет.
Из п.2 ст.209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно доверенности <Адрес>, удостоверенной 17.07.2006 года нотариусом Лабинского нотариального округа Л.С., М.И. выдал доверенность на имя ФИО4, которой уполномочил последнюю продать принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.
В судебном заседании установлено, что между ФИО4, действующей по доверенности от имени М.И., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, при этом указанный договор государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.
Как следует из справки отдела ЗАГС Лабинского района управления ЗАГС Краснодарского края от 06.02.2025 года <Номер> М.И. умер <Дата>.
В связи с этим, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.
Согласно материалам наследственного дела <Номер>, открытого нотариусом Лабинского нотариального округа К.Т. после смерти М.И., наследником М.И. является ФИО3, которая подтвердила факт состоявшейся и исполненной между ФИО1 и ФИО4, действовавшей от имени ее отца М.И., сделки купли-продажи спорного жилого дома.
Из справки, представленной председателем ОО «ТОС» Вознесенского сельского поселения Лабинского района, а также из похозяйственных книг Вознесенского сельского поселения, за период с 2006 года по настоящее время следует, что ФИО1 с 2006 года по настоящее время проживает по адресу: <Адрес>.
Кроме того, факт проживания ФИО1 с 2006 года по настоящее время на правах собственника по адресу: <Адрес>, подтверждается пояснениями свидетелей Д.Н. и Ч.Г., а также квитанциями МУМПКХ Вознесенского сельского поселения Лабинского района о произведенных ФИО1 коммунальных платежах.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2006 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, на протяжении всех лет оплачивает коммунальные услуги, арендные платежи за земельный участок, содержит дом в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пунктам 19, 20, 21 указанного Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района (ИНН <***>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года.
Судья С.М. Мелихова