УИД №77RS0025-02-2022-001535-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гридневой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3080/22 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.01.2019г. стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****. Фактически по своей правовой природе вышеуказанный предварительный договор является договором участия в долевом строительстве. По условиям предварительного договора квартира должна быть передана истцам в течение 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 30.12.2019г. Однако, в нарушении условий договора квартира передана истцам лишь 04.07.2020г. претензия с требованием выплатить неустойку оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просили взыскать в пользу каждого из них неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 11.12.2019г. по 04.07.2020г. в размере 197 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на иск, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено и из- материалов дела следует, что 19.10.2019г. между АО «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с условным номером 3 по адресу: ****.
Стоимость квартиры составляет 6 354 278 руб. 40 коп. и подлежит оплату истцами частично за счет собственных средств в размере 636 278 руб. 40 коп., частично за счет средств банковского кредита в размере 5 718 00 руб., предоставляемого ПАО Банк ВТБ на основании кредитного договора. (п.2.1, п. 2.2 договора)
Пунктом 2.3 предварительного договора предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 30.12.2020г.
Пунктом 4.1 предварительного договора предусмотрено, что в течение срока, указанного в п. 2.3 настоящего договора, и при условии выполнения покупателем лежащих на нем обязательств, вытекающих из настоящего договора, продавец самостоятельно назначает время и место подписания договора купли-продажи квартиры, о чем извещает покупателя в соответствии с реквизитами покупателя, указанными в настоящем договоре.
Обязательства по оплате цены договора исполнены покупателями в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2020г. и не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
04.07.2020г. между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которыми истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру №98, расположенную по адресу: ****.
На основании акта приема передачи от 04.07.2020г. квартира передана истцам.
Пунктом 2 договора купли-продажи установлено, что право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 11.12.2019г.
Таким образом, обязательства ответчиком по передаче квартиры истцам в срок, установленный п. 2.3 предварительного договора, надлежащим образом не исполнены, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки за период с 21.02.2020г. по 02.04.2020г. с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423.
На момент передачи квартиры истцам действовала ставка рефинансирования равная 4,5%.
Размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 21.02.2020г. по 02.04.2020г. составил 80 063 руб. 91 коп., исходя из расчета 6 354 278,40*42*2*1/300*4,5%.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб. из расчета по 30 000 руб. в пользу каждого из истцов на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 17 500 руб. 00 коп. (30 000+5 000)/2).
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 2 901 руб. 92 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, суд полагает необходимым предоставит ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 17 500 руб. 00 коп., а всего взыскать 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в пользу ФИО2 неустойку в размере 30 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 17 500 руб. 00 коп., а всего взыскать 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 2 901 руб. 92 коп.
Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 30.08.2022