УИД 61RS0007-01-2023-003349-05

Дело № 2-3777/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Сало Е.В.,

при секретаре судебного заседания Стародубцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Сокол» о понуждении к выполнению ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц обратился в порядке статьи 45 ГПК РФ в суд с названным выше иском.

В обоснование указывает, что проведенной прокуратурой проверкой исполнения жилищного законодательства при техническом обслуживании Товариществом собственников жилья «Сокол» (далее – ТСЖ «Сокол») многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено ненадлежащее техническое состояние балконных плит, в частности, установлено, что они имеют оголение арматуры по краям, выкраивание бетонного основания из тела плит.

Учитывая, что непринятие мер по своевременному устранению нарушений технической эксплуатации многоквартирного жилого дома возможно наступление неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц, истец просит обязать ООО «Сокол» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконных плит в указанном многоквартирном доме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Сокол» в судебное заседание не явился. Судом неоднократно направлялись судебные извещения по адресу регистрации юридического лица, однако, судебные отправления не вручены, возвращены отправителю за истечением сроков их хранения.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 ГПК РФ в совокупности с положениями статьи 165.1 ГК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте и рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Кроме того, суд учитывает имеющееся в материалах дела ходатайство председателя правления ТСЖ «Сокол» ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, рассмотрев дело в отсутствие сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно частям 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании подпункта «а» пункта 16, пункта 17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом, в силу подпункта «в» пункта 2 Правил Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что прокуратурой Пролетарского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирных домов.

В ходе проверки установлено, что ТСЖ «Сокол», осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом осуществляется обязанность по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в частности, балконные плиты имеют оголение арматуры по краям и выкраивание бетонного основания из тела плит.

Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика, что следует из письменных объяснений председателя правления ТСЖ ФИО1 (л.д. 8, 10), а также подтверждены представленным актом обследования от 15.06.2023, проведенным с участием инженера жилищного отдела МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону (л.д. 21) и фотоматериалом к нему (л.д. 22-23).

Удовлетворяя исковые требования прокурора Красноармейского района Волгограда, суд первой инстанции исходил из того, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности ООО "Дом Сервис", как компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, на нее возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома в соответствии с заключенным с ней договором управления.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ООО «Сокол», в обязанности которого входит обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также осуществление текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома, требований законодательства в жилищной сфере влечет нарушение прав неограниченного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Исходя из характера заявленных требований, с учетом необходимости обеспечения соблюдения баланса интересов, сторон, суд полагает, что заявленный прокурором района срок – шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу - будет достаточным для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования заместителя прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Сокол» (ОГРН <***>) произвести ремонт балконных плит многоквартирного дома № <адрес> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 06.09.2023.