копия
Дело № 2-1805/2025,
УИД № 24MS0076-01-2024-007272-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вергасовой С.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Смолиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, на основании договора управления ООО УК «ЖСК» (до переименования ООО ГУК «Жилищный фонд») осуществляет управление многоквартирным домом №А, расположенным по адресу: <адрес> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение №. является ФИО1 Ответчик, пользуясь жилищными и коммунальными услугами, не исполняет предусмотренные законом обязательства по оплате за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вследствие чего с 01.01.2019 года по 31.10.2021 года, образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома в сумме 58 291 руб. 26 коп. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве мировым судьей судебного участка № 52 в Кировском районе г. Красноярска, однако, судебный приказ от 02.12.2021 был отменен определением от 08.02.2024 года. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение №, в сумме 58 291 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 974 руб. 37 коп.
Представитель истца ООО «УК «ЖСК» не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представитель ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>7), которая в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направила письменные возражения на иск, просила в иске отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Два Берега» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, заявлений, ходатайств не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги (часть 4 статьи 154 ЖК РФ) включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 в пункте 1 регулируют, в числе прочего, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Согласно п. 40 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п. 11(л), п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов у целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498 (ред. от 29.06.2020) "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме должны быть утверждены органами государственной власти субъектов РФ не позднее 01.06.2017 года с учетом положений настоящего постановления.
Приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 года № 14-41н (ред. от 21.12.2020) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края" утверждены указанные нормативы, их действие распространяется на период с 01.01.2021 года.
Тарифа на отпускаемые коммунальные ресурсы устанавливаются Региональной энергетической комиссией, принимаются в бесспорном порядке, без предварительного согласования сторонами и вводятся в сроки, оговоренные указанными актами.
В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ (одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «ЖСК» (до переименования ООО ГУК «Жилищный фонд») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А (л.д. 11-16).
Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, пом. 67, площадь помещения составляет 90,3 кв.м. (л.д. 8).
Пунктом 3 Протокола внеочередного собрания собственником МКД от 06.06.2016 года с 01.07.2016 года утвержден тариф за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18 руб. 15 коп. за 1 кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц.
По п.3.4.2. договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.3.2.3 договора управления, управляющая компания вправе взыскивать с должников сумме неплатежей и пеней в порядке, установленным действующем законодательством.
Таким образом, лицо, которому принадлежат нежилые помещения, расположенные в МКД, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества МКД.
Из представленного истцом расчета следует, что ответчик, пользуясь указанным помещением и коммунальными услугами, не исполняла надлежащим образом свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие чего, за период с 01.01.2019 года по 31.10.2021 года образовалась задолженность в размере 58 291 руб. 26 коп.
Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве мировым судьей судебного участка № 52 в Кировском районе г. Красноярска, однако, судебный приказ от 02.12.2021 был отменен определением мирового судьи от 08.02.2024 года.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
На основании части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Названные положения закона в полной мере применяются при подаче заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что определено в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" от 29.09.2015 N 43.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом, заявлен период задолженности с 01.01.2019 по 31.10.2021 года, что подтверждается расчетом.
С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в судебный участок 25.11.2021 года. Определением мирового судьи от 08.02.2024 года судебный приказ был отменен.
На исполнении в ОСП по Кировскому району г. Красноярска находилось исполнительное производство №218627/23/24026-ИП, возбужденное на основании судебного приказа №2-2673/52/2021 от 02.12.2021 года. Постановление судебного пристава – исполнителя исполнительное производство прекращено 28.02.2024 года. Денежных средств по исполнительному производству не поступало (л.д.117).
С исковым заявлением в суд истец обратился 31.07.2024 года, в пределах срока исковой давности по задолженности, возникшей с 01.01.2019 по 31.10.2021 года.
Представленный истцом расчет задолженности является правильным, произведен в соответствии законом. Ответчиком расчет не оспаривается, своего расчета, а также каких-либо доказательств опровергающих его, суду не представлено. Доказательств оплаты начисленных услуг ответчиком также не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.67, однако расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества не несет, за период с 01.01.2019 по 31.10.2021 года образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в размере 58 291 руб. 26 коп., что подтверждается представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности произведен верно, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчика, поскольку жилищно-коммунальные услуги потреблялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление указанных услуг законодательством не предусматривается, а потому, с учетом положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя содержания данного помещения. Соответственно, участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в несении расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 949 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.10.2021 года в размере 58 291 рубль 26 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 949 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Копия верна
Председательствующий С.Л.Вергасова
Решение в окончательной форме постановлено 11.06.2025 года.
Председательствующий С.Л.Вергасова