Дело № 2-316/2023

УИД: 11RS0008-01-2022-002155-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Рожковой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2023 года гражданское дело по иску Магазенко ФИО9 к администрации городского поселения «Троицко-Печорск», администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Троицко-Печорск» о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец проживает в вышеуказанном доме непрерывно более 15 лет, несет бремя его содержания. В жилом доме ранее проживала его мать. Дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу администрацией городского поселения «Троицко-Печорск» по договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального района «Троицко-Печорский», в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7

В судебном заседании истец требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал его матери, с которой он проживал вместе до достижения возраста трех лет, после чего длительный период времени проживал отдельно, в том числе выезжал за пределы республики, после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году снова вселился в спорный дом и стал проживать в нем, когда ему предоставили квартиру стал периодически проживать на квартире, с 2002 года с супругой постоянно проживает в доме по адресу: <адрес> <адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, на протяжении всего времени прав на данный дом никто не заявлял.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 не возражали против удовлетворения иска, указав, что истец длительный период времени проживает в доме по адресу: <адрес> <адрес>, несет расходы, связанные с его содержанием, каких-либо претензий с их стороны не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени его рассмотрения в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в ходе рассмотрения дела по существу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судами установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации городского поселения «Троицко-Печорск» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 в аренду сроком на двадцать лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства».

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, которому постановлением администрации городского поселения «Троицко-Печорск» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Права на данный дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Как установлено судом с 1978 года по настоящее время истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, несет все расходы по содержанию, ремонту этого имущества, оплачивает коммунальные расходы, при отсутствие притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

По настоящему делу установлено, что указанный жилой дом не является самовольной постройкой, с учетом внесения спорного объекта в Единый государственный реестр недвижимости, построен на земельном участке, предоставленном администрацией истцу для обслуживания жилого дома.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

Руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать в силу приобретательной давности право собственности Магазенко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76,9 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Щербакова