Дело №2-3086/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 марта 2023 года город Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
с участием прокурора Назреевой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ... к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился суд с иском к ФИО2, ... к ФИО3 (далее ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... указав, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу ... ... взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 276 035 рублей 04 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов.
На основании протокола о признании повторных торгов по продаже вышеуказанного арестованного заложенного имущества от 28.12.2022 несостоявшимися, нереализованного имущества на публичных торгах, данное квартира была передана взыскателю ФИО1 23.01.2023 была произведена регистрация права собственности ФИО1
Однако до настоящего времени ответчики фактически владеют жилым помещением.
Из адресной справки от 23.01.2023 следует, что в вышеуказанной квартире прописаны: ...
Претензия истца с требованием добровольно освободить квартиру, оставлено ответчика без удовлетворения.
Истец просит признать ответчиков ... утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Республика ... и выселить ответчиков из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Истец ФИО1 иск поддержал.
Ответчики ФИО3, а также ФИО2, ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Направили суду справку о состоянии здоровья сына, а также направили возражение на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении иска отказать, так как квартира является единственным жильем, по своему материальному положению не имеют возможности приобрести другое жилье, лишение права пользования жилым помещением приведет к нарушению прав ребенка.
...
...
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, ...
Выслушав представителя истца, заключение прокурора Назреевой Г.М., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По настоящему делу установлено следующее.
По решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01.04.2021 ... постановлено: взыскать ... задолженность по кредитному договору ... от 08 июня 2018 года в размере 1255557 рублей 04 копейки, в том числе остаток ссудной задолженности в размере 1105987 рублей 76 копеек, просроченная задолженность в размере 71665 рублей 60 копеек, долг по процентам в размере 70526 рублей 52 копейки, пени за просроченные проценты в размере 4182 рубля 96 копеек, пени за просроченные заемные средства в размере 3194 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20478 рублей.
Взыскивать в ...
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1932000 рублей.
...
...
По определению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22.03.2022 произведена замена взыскателя ... на Х. по решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... ...
Из копии документов представленных истцом, а именно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.12.2022, протокола признания вторичных торгов несостоявшимися от 28.12.2022, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2023 следует, что в связи с признанием повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., несостоявшимися, нереализованное имущество было передано взыскателю ФИО1, а 21.01.2023 была произведена регистрация права собственности ФИО1 вышеуказанной квартиры (л.д.11-15).
Из копии справки с места жительства – финансовый лицевой счет от 23.01.2023, справки с места жительства – финансовый лицевой счет от 11.03.2023, справки филиала АО «Татэнергосбыт» от 22.02.2023 следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированы: ... что также подтверждается и адресными справками отдела адресной -справочной работы УВМ МВД по ....
В ходе судебного заседания доподлинно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и никем не оспорено, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики членами семьи истца не являются, требования о добровольном выселении из жилого помещения не исполняют, при том, что право пользования квартирой у них прекратилось, соответственно иск подлежит удовлетворению.
Проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, последний имеет право требования их выселения.
Положения части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при обращении залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества как по договорной ипотеке (то есть независимо от того на какие цели взят кредит), так и по ипотеке в силу закона.
Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание вступившим в законную силу судебным актом, впоследствии комната, как нереализованная на торгах, была передана взыскателю.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
...
Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, трудная жизненная ситуация, отсутствие заработка, ... с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, ... к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Признать ФИО2 ... ... ФИО3 ... утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ... и выселить их из данного жилого помещения.
Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков ФИО2, ..., ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.
Судья подпись Виноградова О.А.