ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 18.06.2002 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель, в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) и ФИО6 (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка Адрес (из них ФИО7 – площадью 157 кв.м), расположенный Адрес . На данном земельном участке расположен жилой дом Адрес . Договор аренды заключен на основании постановления главы администрации города Пензы от 05.06.2002 г. №945/1 «Об уточнении границ и площади земельного участка при жилом доме Адрес и предоставлении его гражданам в аренду». Право аренды по договору аренды земельного участка (на площадь 157 кв.м) перешло от ФИО8 к новому собственнику 8/25 долей в жилом доме – ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО1 14.02.2011 г. зарегистрировано 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Адрес 26.05.2023 г. Управление муниципального имущества города Пензы направило в адрес ФИО1 уведомление №9/1639 о необходимости подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка. Однако до настоящего времени такое соглашение ответчиком не подписано.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Земельного кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы просило суд обязать ФИО1 заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №3430 от 18.06.2002 г., а также взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 204,60 рубля.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется в разумные сроки.

В соответствии с п. 3.2 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (далее - Особые условия), утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п, заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям.

В соответствии с п. 3.3 Особых условий при отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

В соответствии с п. 3.4 Особых условий при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

Согласно п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Так как ответчику ФИО1 посредством почтовой связи трижды (на предварительное судебное заседание, назначенное на 26.03.2025 г., и на судебные заседания, назначенные на 21.04.2025 г. и на 30.05.2025 г.) по месту его регистрации направлялись заказные письма с уведомлением о вручении, с извещением о времени и месте судебных заседаний, однако ответчик за письмами не являлся и они были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд признает извещение ответчика ФИО1 на судебное заседание, назначенное на 30.05.2025 г., надлежащим, поскольку, по мнению суда, он имел возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту регистрации, однако фактически уклонился от этого.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

18.06.2002 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодателем, в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) и ФИО9 (Арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка №3430, по условиям которого Арендодатель передал Арендаторам в арендное пользование земельный участок Данные изъяты (при этом, ФИО10 в аренду была передана часть земельного участка – площадью 157 кв.м.), расположенный по Адрес .

В соответствии с п. 1.2 Договора, земельный участок предоставляется для использования при жилом доме с хозяйственными постройками.

Как следует из материалов дела на земельном участке Адрес расположен жилой дом Адрес .

Согласно п. 1 договора аренды, данный договор заключен на основании постановления главы администрации города Пензы от 05.06.2002 г. №945/1 «Об уточнении границ и площади земельного участка при жилом доме Адрес и предоставлении его гражданам в аренду».

Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на 21.04.2025 г. жилой дом Адрес , находится в общей долевой собственности ФИО2, принадлежит 8/25 долей в праве, дата регистрации права – 30.03.2015 г. и ФИО1, принадлежит 2/5 доли в праве, дата регистрации права – 14.02.2011 г.

При этом право аренды земельного участка (площадью 157 кв.м.) по Договору перешло от ФИО11 к новому собственнику 8/25 долей в жилом доме - ФИО2

Из материалов дела также следует, что Управление муниципального имущества города Пензы 26.05.2023 г. направляло ФИО1 уведомление № 9/1639 о необходимости подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

Однако до настоящего времени соглашение ответчиком ФИО1 не подписано.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775) полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 года, так и статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги).

Положения пунктов 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации распространяются на случаи, при которых неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, владеющих на вещных правах объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке.

При этом согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Так как жилой дом Адрес находится в общей долевой собственности с определением долей в праве собственности и ФИО2 -собственник 8/25 долей в указанном жилом дом, в настоящее время уже заключил договор аренды от 18.06.2002г № 3430 земельного участка Номер , расположенного под данным жилым домом, указанный договор аренды земельного участка сторонами не оспорен и не признан недействительным, в связи с чем, у ответчика ФИО1 собственника 2/5 долей в спорном жилом доме, в силу требований законодательства, возникает императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

Таким образом, исходя анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы подлежат удовлетворению и на ФИО1 подлежит возложению обязанность заключить с Управлением муниципального имущества города Пензы соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 3430 от 18.06.2002 г.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (суд не может выйти за пределы заявленных требований) с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 204,60 рубля (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списками внутренних почтовых отправлений от 26.05.2023 г. и от 31.01.2025 г.).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 (Данные изъяты) заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 3430 от 18.06.2002 г.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» почтовые расходы в размере - 204,60 рубля.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере - 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Андрианова