Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года

УИД 76RS0021-01-2025-001269-19

Дело № 2-913/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутаевского межрайонного прокурора к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области и ФИО1 о признании недействительным в части договора аренды земельного участка

установил:

Тутаевский межрайонный прокурор Ярославской области в защиту публичных интересов обратился с исковыми требованиями к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области и ФИО2 и просил признать недействительными пункты 4.4, 4.5 и 4.6 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Тутаевским муниципальным районом, представленным Администрацией Тутаевского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №, в котором предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора аренды земельного участка во внесудебном порядке по требованию арендодателя, который заключен на срок 20 лет.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Вдовина Л.Н. требования поддержала.

Представитель Администрации Тутаевского муниципального района по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, полагая, что данный договор может быть изменен во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом Ярославской области, представленным Администрацией Тутаевского муниципального района, и ФИО2 по результатам аукциона на срок 20 лет заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1083 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Пункт 4.4 договора аренды предусматривает, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по условиям договора. Решение об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора направляется арендатору заказным письмом с уведомлением. Договор аренды считается прекращенным (расторгнутым) со дня получения арендатором решения об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора.

Пункты 4.5 и 4.6 договора аренды земельного участка предусматривают порядок возвращения земельного участка и возмещения убытков при одностороннем отказе арендодателя от исполнения настоящего договора.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом прямого указания закона на возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, по инициативе арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, требования прокурора, направленные на защиту публичного интереса, подлежат удовлетворению, что соответствует разъяснениям пунктов 74,75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Доводы ответчика о возможности изменения договора во внесудебном порядке правового значения не имеют, поскольку на момент рассмотрения данного спора такое соглашение отсутствует и может быть заключено в порядке исполнения судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тутаевского межрайонного прокурора Ярославской области удовлетворить.

Признать недействительными пункты 4.4, 4.5, 4.6 договора аренды договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тутаевским муниципальным районом Ярославской области, представленным Администрацией Тутаевского муниципального района ( ИНН №) и ФИО1 ( паспорт №), земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1083 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.