Дело № копия

40RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 февраля 2025 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ефименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО1 о восстановлении записи об аренде,

Установил:

Представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ФИО1 с иском о восстановлении записи об аренде № помещений в здании с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование иска указано, что ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Малоярославец, <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на здание зарегистрировано за физическим лицом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержалась запись об ограничении (обременении) – государственная регистрация аренды № между ООО «Феникс» и бывшим собственником объекта недвижимости ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ от нового собственника указанного здания ФИО1 поступило заявление и приложенные к нему документы о прекращении вышеуказанной аренды. Регистрация прекращения аренды государственным регистратором осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило обращение ООО «Феникс» о незаконных действиях государственного регистратора по прекращению договора аренды. Порядок расторжения по требованию арендодателя прямо прописан в п. 8.4. договора аренды, согласно которому в случае систематического (два и более раза) нарушения условий договора какой-либо из сторон, другая сторона вправе досрочно расторгнуть договор без обращения в суд, предупредив другую сторону о прекращении договора путем письменного уведомления не менее чем за три месяца. С учетом того, что уведомление о расторжении договора аренды датировано ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствует подтверждение направления или вручения его арендатору, истец полагает, что имелись основания для приостановления государственной регистрации прекращения аренды, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прекращена запись о государственной регистрации аренды.

Истец Управление Россреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Феникс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из положений ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке - при внесении в установленных данным Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в ЕГРН не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости (п. 3 ст. 13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного данной частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 данной статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Нормами ч. 5 ст. 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 462,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 709,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером №, заключенный между собственником нежилого помещения ФИО7 и ООО «Феникс» сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 38 месяцев (номер государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 191,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Феникс» установлено обременение на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 38 месяцев (номер государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через ГБУ КО «МФЦ <адрес>» в <адрес> обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке: договора аренды (субаренды) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

К своему заявлению ФИО1 приложил выписку из банка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО «Феникс» в адрес ИП ФИО1, денежной суммы в размере 40 000 рублей 00 копеек (арендная плата за декабрь 2023 года по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО «Феникс» в адрес ИП ФИО1, денежной суммы в размере 40 000 рублей 00 копеек (арендная плата за февраль 2024 года по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО «Феникс» в адрес ИП ФИО1 денежной суммы в размере 40 000 рублей 00 копеек арендная плата за январь 2024 года по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО «Феникс» в адрес ИП ФИО1 денежной суммы в размере 40 000 рублей 00 копеек (арендная плата за ноябрь 2023 года по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ), выписку по операции по лицевому счету ИП ФИО1, решение собственника о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордер об уплате государственной пошлины

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прекращена запись о государственной регистрации аренды 40:13:030314:2090-40/055/2023-2.

Между тем, прекращение записи о государственной регистрации аренды было осуществлено государственным регистратором ошибочно.

Пунктом 8.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ООО «Феникс» установлено, что в случае систематического (два и более раза) нарушения условий договора какой-либо из сторон, другая сторона вправе досрочно расторгнуть договор без обращения в суд, предупредив другую сторону о прекращении договора путем письменного уведомления не менее чем за три месяца.

Поскольку уведомление о расторжении договора аренды датировано ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствует подтверждение направления или вручения его арендатору, имелись основания для приостановления государственной регистрации прекращения аренды, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с учетом того, что уведомление о расторжении договора аренды датировано ДД.ММ.ГГГГ (в день обращения с соответствующим заявлением о прекращении аренды), а также отсутствует подтверждение направления или вручения его арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс» через ГБУ КО «МФЦ <адрес>» в <адрес> обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о 40:13:030314:2090-40/055/2023-2 в связи с тем, что ошибка, указанная в заявлении, не является технической ошибкой органа регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика доказательств, опровергающих выводы суда, а также указывающих на соблюдение ответчиком условий, определенных в п. 8.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

При этом, судом полагает необходимым отметить, что ФИО1 не лишен возможности обращения с новым заявлением об изменении или расторжении ранее совершенной сделки.

На основании ст. ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о восстановлении записи об аренде удовлетворить.

Признать погашение в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде № помещений в здании с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 № КУВД-001/2024-20670166 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Признать подлежащей восстановлению запись об аренде № помещений в здании с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова