Решение по делу № 2-3629/2022 от 16.11.2022 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Дело №2-3629/2022

УИД 21RS0025-01-2022-003184-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Матвеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2 (действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Козьмодемьянскому производственному участку Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в защиту прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Козьмодемьянскому производственному участку Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в защиту прав потребителя.

Исковые требования обоснованы тем, что Козьмодемьянским производственным участком Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по обращению ФИО1 по состоянию на 1 марта 2019 года был составлен технический паспорт, с инвентарным номером №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако данная услуга ответчиком оказана некачественно, допущены следующие нарушения.

Так, согласно п.4.7 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-02-2011. ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают СП 54.13330.

В соответствии с Приложением А Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема являются обязательными.

Согласно п.А.1.2 Приложения площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включение в площадь здания площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа являлось обязательным требованием.

Однако при составлении технического паспорта в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. в площадь здания не были включены площадь веранды (длина 8, 85 м, ширина 4,20 м, площадь 37, 2 кв.м), расположенной на первом этаже здания, а также балкона (длина 8, 90 м, ширина 4,01 м, площадь 35, 7 кв.м), расположенного на втором этаже здания.

Кроме того, существенная ошибка при составлении плана допущена в разделе 7, где общая площадь здания (комнат и всех помещений вспомогательного использования), равна жилой площади помещения, которая также составляет 325, 7 кв.м, что не соответствует действительности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истицей была направлена претензия об устранении недостатков, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного ФИО1 просит суд:

- обязать АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ с учетом Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки (не включение в площадь здания площади веранды площадью 37, 2 кв.м, балкона площадью 35, 7 кв.) технического паспорта, инвентарный №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу<адрес> путем внесения в указанный технический паспорт следующих изменений:

- в разделе 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» технического плана в состав помещений первого этажа включить дополнительное помещение (веранда, длина 8, 85 м, ширина 4,20 м, площадь 37, 2 кв.м), итого площадь по этажу 170, 7 кв.м,

- в разделе 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» технического плана в состав помещений второго этажа включить дополнительное помещение (балкон, длина 8, 90 м, ширина 4,01 м, площадь 35, 7 кв.м), итого площадь по этажу 161, 7 кв.м,

- в разделе 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» технического плана указать показатель строки «Итого по литеру А» в столбце «Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования, кв.м)» значение 398, 6, в столбце «Общая площадь жилого помещения» - значение 398, 6, в столбце «Жилая» - значение 398, 6.

На судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчики - АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Козьмодемьянскому производственному участку Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ" явку представителей в суд не обеспечили.

От ответчика АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление. В отзыве ответчиком указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, действующей на основании доверенности от ФИО1, в Козьмодемьянский производственный участок Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", поступила заявка на изготовление технического паспорта в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ техническая документация была изготовлена и, согласно журналу выдачи результатов работ, ДД.ММ.ГГГГ технический план выдан заказчику. При приемке результатов работы каких-либо замечаний не поступило.

По состоянию на настоящее время в архиве Отделение по Республике Марий Эл Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" содержится информация об изготовлении указанного технического паспорта, только по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 Свода правил СП 54.13330.2010 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» и его последующих изданий указанные нормативные акты, в том числе требований п.А.1.2. Приложения А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» распространяет свое действие на завершённые объекты капитального строительства. В связи с чем доводы истицы о необходимости применения указанного СП при составлении технического паспорта в отношении незавершенного строительства являются необоснованными.

Кроме того, истицей пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском, тогда как согласно ст.29 ч.3 Закона «О защите прав потребителей» срок предъявления требований по недостаткам составляет 2 года. На основании изложенного ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл, Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике, БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики", Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Марий Эл, явку представителей в суд не обеспечил.

Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл, БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики" в адрес суда представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

С согласия стороны истицы, дело рассмотрено при имеющейся явке в заочном порядке.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, действующей на основании доверенности от ФИО1, в Козьмодемьянский производственный участок Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", поступила заявка на изготовление технического паспорта в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ техническая документация была изготовлена и, согласно журналу выдачи результатов работ, ДД.ММ.ГГГГ технический план выдан заказчику.

АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" изготовлен технический паспорт, с инвентарным номером №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, как утверждает истица, данная услуга ей ответчиком оказана некачественно, а именно: в площадь здания не включены площадь веранды расположенной на первом этаже здания, а также балкона, расположенного на втором этаже здания. Кроме того, общая площадь здания (комнат и всех помещений вспомогательного использования), равна жилой площади помещения, которая также составляет 325, 7 кв.м, что не соответствует действительности.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно Своду правил СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 года №883/Пр, действовавшему на 1 марта 2019 года, настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения. (п.1.1).

Пунктом п.А.1.2 Приложения предусмотрено, что площадь здания (площадь жилого здания) определяют как сумму площадей этажей.

Площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов). В площадь этажа включают площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. (пункт А.1.3).

То есть действовавший на ДД.ММ.ГГГГ Свод правил СП 54.13330.2016 действительно предусматривал включение в площадь здания площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Однако в настоящем случае ответчиком этого сделано не было, как видно из технического паспорта, с инвентарным номером №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в площадь здания не включены площадь веранды, расположенной на первом этаже здания, а также балкона, расположенного на втором этаже здания.

При этом доводы ответчика о том, что вышеуказанный свод правил не распространяет свое действие на составление технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом, не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем удовлетворяет их и возлагает на АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ (ИНН <***>) с учетом Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки (не включение в площадь здания площади веранды площадью 37, 2 кв.м, балкона площадью 35, 7 кв.) технического паспорта, с инвентарным номером №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в указанный технический паспорт следующих изменений:

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Возложить обязанность на акционерное общество "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ (ИНН <***>) с учетом Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки (не включение в площадь здания площади веранды площадью 37, 2 кв.м, балкона площадью 35, 7 кв.) технического паспорта, с инвентарным номером №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в указанный технический паспорт следующих изменений:

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: судья Т.В. Матвеева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение23.11.2022