Решение по делу № 2-5931/2025 от 14.05.2025

ДЕЛО № 2-5931/2025 УИД 50RS0026-01-2025-003655-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Люберцы Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о выделении в собственность автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указала, что на основании заключенных договоров купли – продажи доли жилого дома от 25.06.2015 года и от 24.12.2024 года она является собственником 61/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030502:890, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Сособственником 39/100 долей указанного жилого дома является ФИО2

Указала, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, никаких споров между сторонами не имеется.

Просила суд выделить ей в собственность автономный жилой блок (часть жилого <адрес>) находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> площадью всех частей здания 86, 2 кв.м., состоящий из: № (жилое) Лит.А2 площадью 14,0кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 18,4кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 8,0кв.м.,№ (коридор) Лит.А площадью 2,5кв.м.,№ (кухня) Лит.А1 площадью 10,1 кв.м.,№ (веранда) Лит.а площадью 11,4 кв.м.,№ (веранда) Лит.а1 площадью 8,2кв.м.,№ (помещение) Лит.а4 площадью 5,0 кв.м.,№ (веранда) Лит.а5 площадью 8,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок № ) площадью 54,3кв.м. состоящую из:№ (жилое) Лит.А площадью 16,8кв.м.,№ (жилое) Лит.А4 площадью 9,4 кв.м.,№ (коридор) Лит.А5 площадью 6,9 кв.м.,№ (кухня) Лит.А3 площадью 7,6 кв.м.,№ (туалет) Лит.А3 площадью 1,1 кв.м.,№ (холодная пристройка) Лит.а2 площадью 1,5 кв.м.,№ (помещение) Лит.а4 площадью 11,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представитель по доверенности представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании заключенных договоров купли – продажи доли жилого дома от 25.06.2015 года и от 24.12.2024 года ФИО1 является собственником 61/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030502:890, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Собственником 39/100 долей вышеуказанного жилого дома является ФИО2, что также следует из выписки ЕГРН.

Из искового заявления следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров относительно порядка пользования между собственниками не имеется. Параметры и расположение указанного жилого дома позволяют разделить его на изолированные части.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Истцом ФИО1 в подтверждение заявленных исковых требований представлено техническое заключение № по разработке варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> по фактическому пользованию, выполненное экспертами ООО ЭК « Аксиома». Вариант раздела жилого дома разработан экспертной компанией ООО ЭК «Аксиома» в соответствии с которым ФИО1 выделяется по фактическому пользованию в собственность (на плане выделено зеленым цветом): часть жилого дома (Автономный жилой блок №) площадью 86,2кв.м. состоящая из: № (жилое) Лит.А2 площадью 14,0кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 18,4кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 8,0кв.м., № (коридор) Лит.А площадью 2,5кв.м., № (кухня) Лит.А1 площадью 10,1 кв.м., № (веранда) Лит.а площадью 11,4 кв.м., № (веранда) Лит.а1 площадью 8,2кв.м., № (помещение) Лит.а4 площадью 5,0кв.м., № (веранда) Лит.а5 площадью 8,6 кв.м.

В собственность ФИО2 выделяется (на плане выделено желтым цветом): часть жилого дома (Автономный жилой блок №) площадью 54,3кв.м. состоящая из:№ (жилое) Лит.А площадью 16,8кв.м.,№ (жилое) Лит.А4 площадью 9,4 кв.м.,№ (коридор) Лит.А5 площадью 6,9 кв.м.,№ (кухня) Лит.А3 площадью 7,6 кв.м.,№ (туалет) Лит.А3 площадью 1,1 кв.м.,№ (холодная пристройка) Лит.а2 площадью 1,5 кв.м.,№ (помещение) Лит.а4 площадью 11,0 кв.м.

качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Ответчиком заключение экспертизы не оспорено, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное техническое заключение, поскольку оснований не доверять данному техническому заключению ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным произвести раздел дома между сторонами по фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении в собственность автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (Автономный жилой блок №) площадью 86,2кв.м. состоящая из: № (жилое) Лит.А2 площадью 14,0кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 18,4кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 8,0кв.м., № (коридор) Лит.А площадью 2,5кв.м., № (кухня) Лит.А1 площадью 10,1 кв.м., № (веранда) Лит.а площадью 11,4 кв.м., № (веранда) Лит.а1 площадью 8,2кв.м., № (помещение) Лит.а4 площадью 5,0кв.м., № (веранда) Лит.а5 площадью 8,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (Автономный жилой блок №) площадью 54,3кв.м. состоящая из:№ (жилое) Лит.А площадью 16,8кв.м.,№ (жилое) Лит.А4 площадью 9,4 кв.м.,№ (коридор) Лит.А5 площадью 6,9 кв.м.,№ (кухня) Лит.А3 площадью 7,6 кв.м.,№ (туалет) Лит.А3 площадью 1,1 кв.м.,№ (холодная пристройка) Лит.а2 площадью 1,5 кв.м.,№ (помещение) Лит.а4 площадью 11,0 кв.м.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко