Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об установлении границы принадлежащего ей земельного участка, смежной с землями неразграниченной формы собственности, по координатам поворотных точек, определенных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Кад Астр».

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН 66:41:№ ******:2, расположенного по адресу: <адрес> размещенным на нем жилым домом с КН 66:41:№ ******:105. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении межевых работ кадастровым инженером ООО «Кад Астр» ФИО4 установлено, что площадь спорного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 132 кв.м. и участок указан как отдельный, в то время как по фактическому землепользованию участок является многоконтурным, состоит из двух контуров: 490, 3 кв.м. +135,4 кв.м., и его суммарная площадь составляет 626 кв.м. Собственник смежного участка с КН 66:41:№ ******:4 ФИО5 местоположение границы, проходящей между его участком и участкам истца, согласовала от точки н17 до точки н24, о чем свидетельствует её подпись в соответствующем акте согласования границ. Между тем, Министерством по управлению государственным имуществом по <адрес> было отказано в согласовании границ с землями неразграниченной формы собственности в связи с превышением фактической площади земельного участка (626 кв.м.) по сравнению с юридической (132 кв.м.) на 494 кв.м., что препятствует установлению границ участка истца во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, которая поддержала заявленные требования, при этом не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представители ответчика Министерства по управлению государственным имуществом <адрес>, а также третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела за истцом ФИО1 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок с КН 66:41:№ ******:2, расположенный по адресу: <адрес> размещенным на нем жилым домом с КН 66:41:№ ******:105.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок имеет площадь 132 кв.м., его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно же межевого плана, подготовленного по заказу истца ООО «Кад Астр», уточненная площадь земельного участка с КН 66:41:№ ******:2 составляет 626 кв.м., то есть больше площади по сведениям, имеющимся в ЕГРН.

В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Таким образом, согласование местоположения границы производится со смежными землепользователями.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Кад Астр», следует, что согласование границ со смежным землепользователем (владельцем участка с КН 66:41:№ ******:4 ФИО5) проведено, с ним подписан акт согласования границ. Между тем, Министерством по управлению государственным имуществом по <адрес> было отказано в согласовании границ с землями неразграниченной формы собственности в связи с превышением фактической площади земельного участка (626 кв.м.) по сравнению с юридической (132 кв.м.) на 494 кв.м. При этом, последнее как распорядитель земель неразграниченной формы собственности было привлечено к участию в деле в качестве ответчика и каких - либо возражений относительно требований истца не высказало.

В соответствии с пунктом 85 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется акт согласования.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Кадастровые работы в отношении участка истца проведены уполномоченным лицом (кадастровым инженером ООО «Кад Астр» ФИО7), границы скорректированы по своему фактическому положению по результатам геодезической съемки, форма и состав сведений межевого плана соответствуют нормативным требованиям, согласование внешних границ со всеми смежными землепользователями получено.

Кроме того, кадастровый инженер ФИО8, привлеченная судом к участию в деле в качестве специалиста в порядке ст. 188 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что участок истца является декларированным, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями закона. Площадь участка 132 кв. м., указанная в ЕГРН, это лишь площадь участка непосредственно занятая домом, что не соответствует действительности. Фактически, сам участок, который используется истом более 15 лет в тех границах, которые ею предложены к установлению, является многоконтурным, состоит из двух контуров: 490, 3 кв.м. +135,4 кв.м., и его суммарная площадь составляет 626 кв.м.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом вышеизложенного, на основании статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", суд при установлении границ спорного участка, смежных с землями неразграниченной формы собственности, руководствуется координатами характерных точек, определенных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Кад Астр», которые сторонами и третьим лицом не оспариваются.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН 66:41:№ ******:2, расположенного по адресу: <адрес>, 15, смежные с землями неразграниченной формы собственности согласно данным межевого плана ООО «Кад Астр» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты Х

Координаты У

66:41:№ ******:2(1)

Н1

388645.09

1539741.80

Н2

388645.28

1539743.05

Н3

388647.65

1539748.77

Н4

388649.05

1539752.33

Н5

388646.10

1539753.62

Н6

388640.77

1539754.64

Н7

388640.43

1539754.30

Н8

388636.84

1539756.21

Н9

388633.84

1539757.12

Н10

388620.93

1539754.54

Н11

388614.48

1539751.60

Н12

388614.78

1539742.05

Н13

388633.57

1539737.69

Н14

388640.42

1539740.17

Н15

388643.29

1539740.74

Н1

388645.09

1539741.80

66:41:№ ******:2(2)

Н16

388635.24

1539763.77

Н24

388622.60

1539771.05

Н25

388621.07

1539764.28

Н26

388621.25

1539760.61

Н27

388623.72

1539761.16

Н28

388626.07

1539761.07

Н29

388631.40

1539762.06

Н30

388633.11

1539762.69

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:06030330:2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников