Решение по делу № 2-655/2025 от 16.12.2025 - о признании факта принадлежности умершему жилого дома, включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-655/2025

УИД № 69RS0004-01-2025-001143-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Селянкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бологовского муниципального округа Тверской области и ФИО2 о признании факта принадлежности умершему жилого дома, включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бологовского муниципального округа Тверской области о признании факта принадлежности умершему жилого дома, включении жилого дома в состав наследства.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДАТА умер ее отец Ж.А.В., ДАТА года рождения, на день смерти зарегистрированный и проживающий по адресу: .... После его смерти в установленный законом срок она обратилась к нотариусу Бологовского нотариального округа ФИО3 с заявлением о заведении наследственного дела к имуществу Ж.А.В., заведено наследственное дело №.... 14.08.2025 нотариусом ей сообщено о невозможности производства дальнейших действий в рамках наследственного дела ввиду того, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 69:38:0081206:23, принадлежащем Ж.А.В., по адресу: ..., расположен жилой дом, общей площадью 206,9 кв.м, которому присвоен кадастровый №..., однако сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют. Указанный жилой дом был построен ее отцом Ж.А.В. для собственного проживания, а также для проживания их семьи. Для возведения дома отцом 22.07.2015 был приобретен по указанному выше адресу земельный участок и жилой дом, ранее имеющий кадастровый №.... На месте старого дома отцом был возведен новый дом, в котором с момента его окончательной постройки они проживают всей семьей. В этом же доме до дня своей смерти проживал Ж.А.В. После постройки дома между ними было принято решение о том, что право собственности на дом будет оформлено на отца. При строительстве дома оформлением всех документов, в том числе по подключению дома ко всем коммунальным сетям, занимался ее отец. При жизни отец, как собственник, поддерживал дом в нормативном состоянии, облагораживал его, следил за работой всех коммунальных систем в доме. По какой причине в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на жилой дом ей не известно. Наследниками имущества Ж.А.В. является она и ее мама ФИО2 Ими было принято решение, что с заявлением к нотариусу об открытии наследственного дела обратиться ФИО1 Отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на указанный выше жилой дом не позволяет оформить наследственные права на имущество. На основании вышеизложенного, просит суд признать факт принадлежности Ж.А.В., ДАТА г.р., умершему ДАТА, жилого дома по адресу: ..., общей площадью 206,9 кв.м, кадастровый №..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., кадастровый №...; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ж.А.В., ДАТА г.р., умершего ДАТА, жилой дом по адресу: ..., общей площадью 206,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый №....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 24 сентября 2025 года, в порядке досудебной подготовке к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просила признать факт принадлежности Ж.А.В., ДАТА г.р., умершему ДАТА, жилого дома по адресу: ..., общей площадью 206,9 кв.м, кадастровый №..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., кадастровый №...; признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 206,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый №..., оставшейся после смерти Ж.А.В., умершего ДАТА.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 17 октября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО2 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика, также на основании ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения город Бологое, на основании ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 11 ноября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 02 декабря 2025 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика администрации городского поселения город Бологое на администрацию Бологовского муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнения.

Ответчик администрация Бологовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, нотариус Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО3, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по иску не представили.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со статьями 1113 - 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно части 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено п. 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Судом установлено, что Ж.А.В. и ФИО4 заключили брак ДАТА, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается копией записи акта о заключении брака №... от ДАТА.

ФИО1 родилась ДАТА в ..., ее родителями являются Ж.А.В. и ФИО2, что подтверждается копией записи акта о рождении №... от ДАТА.

Ж.А.В., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждено записью акта о смерти №... от ДАТА.

В соответствии с наследственным делом №... к имуществу Ж.А.В., умершего ДАТА, наследниками Ж.А.В. по закону в равных долях являются: жена – ФИО2 и дочь - ФИО1. Наследственное имущество состоит квартиры по адресу: ...; жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...; лодки типа «SUZUKI» 2012 года; мотора к лодке «SUZUKI»; облигаций Банка ВТБ (ПАО); дивидендов по облигациям Банка ВТБ (ПАО); прав на денежные средства АО «Россельхозбанк». Свидетельств о праве на наследство по закону на указанное имущество не выдано.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27 июля 2015 года Ж.А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 692 кв.м, кадастровый №..., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица на имевшиеся/имеющиеся у него объекты недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области 09 сентября 2025 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области 09 сентября 2025 года, жилой дом кадастровый №..., площадью 25,7 кв.м, расположен по адресу: ..., снят с кадастрового учета 19 июля 2016 года. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости, план расположения помещения, отсутствуют, объект снят с кадастрового учета 19.07.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области 09 сентября 2025 года, жилой дом кадастровый №..., площадью 206,9 кв.м, расположен по адресу: ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах, план расположения помещения, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 14 августа 2025 года, согласно сведениям ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности №... – прекращена 19 июля 2016 года на основании заявления Ж.А.В. и представленного акта обследования здания, согласно которого здание с кадастровым №..., прекратило свое существование. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым №..., принадлежащему Ж.А.В., расположен жилой дом, общей площадью 206,9 кв.м, присвоен кадастровый №..., однако сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно информации Комитета имущественных и земельных отношений администрации Бологовского муниципального округа Тверской области от 02.10.2025 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Бологовского муниципального округа Тверской области не значатся.

Согласно информации ТУ Росимущества в Тверской области от 07.10.2025 в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме с кадастровым №..., расположенном по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно информации Главархитектуры Тверской области от 28.11.2025 за период с 01.01.2021 по настоящее время разрешения на строительство, а также ввод в эксплуатацию каких-либо зданий, сооружений с кадастровым №..., не выдавалось.

В соответствии с информацией, предоставленной Вышневолоцким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» 06.10.2025, сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., отсутствуют.

Также Вышневолоцким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» представлена копия разрешения на строительство №..., выданного 18 ноября 2015 года администрацией МО «Бологовский район» Тверской области Ж.А.В. на реконструкцию индивидуального жилого дома; копия распоряжения администрации МО «Бологовский район» №654-р от 23.10.2025, в соответствии с которым на основании заявления Ж.А.В. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 692 кв.м, от 19 октября 2015 года №... для реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: ...; копия технического паспорта жилого дома по адресу: ..., в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 206,9 кв.м.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в ..., по данному адресу зарегистрированы ФИО1, Б.П.А. (с ДАТА по настоящее время), Ж.А.В. и ФИО2 (с ДАТА по настоящее время).

Также в подтверждение заявленных требований истцом представлены: проектная документация на газоснабжение жилого дома по адресу: ..., технические условия подключения объекта капитального строительства к газораспределительной сети от 09.03.2016, договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 07.09.2017, договор возмездного оказания услуг №... от 01.08.2017; технические условия на присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети ООО «Тверьоблэлектро» №... от 07.09.2015;договор №... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 07.09.2015; договор энергоснабжения гражданина-потребителя собственника жилого дома от 06.10.2015; договор на техническое обслуживание и ремонт сети газораспределения и внутридомового газового оборудования от 08.08.2017; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон; акт разграничения балансовой принадлежности сторон. Указанные документы заключены между ресурсоснабжающими организациями и Ж.А.В.

Кроме того, в материалы дела представлены копии квитанций на имя Ж.А.В. для оплаты газоснабжения и электроснабжения по адресу: ....

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ж.А.В. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 июля 2015 года, разрешения на строительство №..., выданного 18 ноября 2015 года Ж.А.В. Администрацией МО «...» ... и распоряжения администрации МО «Бологовский район» №654-р от 23.10.2025, об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 692 кв.м, от 19 октября 2015 года №... для реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: .... Данные документы имеют юридическую силу и являются надлежащими документами, подтверждающим право собственности Ж.А.В. на вышеуказанное имущество на момент его смерти.

У Ж.А.В. имеются наследники по закону первой очереди – ФИО2 и ФИО1, наследников по завещанию не установлено.

Наследники Ж.А.В. по закону ФИО2 и ФИО1 обратились в установленный законом срок к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Каких-либо оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на указанное наследственное имущество, судом не установлено. ФИО2 не возражала против признания права собственности за истцом на спорное имущество.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что ФИО1 в установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приняла наследство, которое в силу закона признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства и удовлетворяет иск ФИО1 о включении жилого дома общей площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ж.А.В. и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый №....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бологовского муниципального округа Тверской области и ФИО2 о признании факта принадлежности умершему жилого дома, включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Установить факт принадлежности Ж.А.В., ДАТА года рождения, умершему ДАТА, жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 206,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный на земельном участке с кадастровым №....

Включить в состав наследства после смерти Ж.А.В., ДАТА года рождения, умершего ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт №..., выдан Отделом УФМС России по ... ... ДАТА) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2025 года.

Председательствующий судья А.А. Селянкина