Дело **
Поступило в суд 21.10.2022 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года ***
Железнодорожный районный суд ***
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Тарабариной Т.В.
с участием представителя истца ФИО1
при секретаре Залевской Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к *** о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении нежилого помещения по адресу: ***, с кадастровым номером **, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица было привлечено ТСЖ «Чертог».
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования ФИО2
Представитель ответчика в суд не явился, представил письменный отзыв (л.д.64-65), в котором указал, что администрация *** не будет возражать против сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, при условии подтверждения соответствия спорного объекта противопожарным нормам, СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических мероприятий, соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также что переустройство и (или) перепланировка помещения произведены без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, фасад здания и общедомовое имущество собственников многоквартирного дома не затронуты (или проведенные работы согласованы собственниками помещений многоквартирного дома).
Представитель 3-го лица в суд не явился; представил письменный отзыв (л.д.78), в котором указано, что ТСЖ «Чертог» поддерживает исковые требования от ФИО2 в полном объеме и подтверждает, что нет никаких нарушений при произведенной перепланировке, не нарушаются проекты застройки дома, не затрагивается и не видоизменяется общее имущество жильцов, в перепланировке общее имущество не присоединено, права собственников никак не нарушаются, претензий к выполненной перепланировке не имеет.
Кроме того, в судебное заседание представлено письмо от ****, подписанное управляющим ТСЖ «Чертог», в котором указано, что после выполнения всех строительно-монтажных, сантехнических и прочих работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения ФИО2 по адресу: *** с кадастровым номером ** отраженных в выписке из технического плана технического паспорта, составленного по состоянию на ****, общедомовые электрические сети не видоизменились, канализация, холодное и горячее водоснабжение оборудовано и опломбировано соответствующими приборами учета, не увеличивает нагрузку на общедомовые инженерные коммуникации, система отопления не видоизменялась и сохранена в переданном от застройщика виде. В результате произведенной перепланировки нагрузки на общедомовые инженерные коммуникации не изменились.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ***, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.12-16), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17).
Также судом установлено, что в указанном нежилом помещении были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь помещений после проведения перепланировки и переустройства составляет 101,0 кв.м.; перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания и включают в себя: монтаж кирпичной ненесущей перегородки с образованием новых помещений ** (санузел, площадью 1,8 кв.м.) и ** (санузел, площадью 1,8 кв.м.); устройство гидроизоляции пола в помещениях ** (санузел, площадью 1,8 кв.м.) и ** (санузел, площадью 1,8 кв.м.); монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в помещениях ** (санузел, площадью 1,8 кв.м.) и ** (санузел, площадью 1,8 кв.м.); монтаж кирпичной ненесущей перегородки с устройством дверного проема и образованием новых помещений ** (подсобное, площадью 3,7 кв.м.) и ** (подсобное, площадью 2,9 кв.м.); проведение отделочных работ в помещениях объекта, что подтверждается копией экспертного заключения ООО «Мэлвуд» (л.д.26-53).
Согласно данному заключению, несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии и ограниченно-работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству подвальных помещений вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. *** помещений после проведения перепланировки и переустройства составляет 101,0 кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство подвальных помещений соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановление Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87»; Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство подвальных помещений, расположенных по адресу: ***, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.
В соответствии с дополнением ** к экспертному заключению ООО «Мэлвуд», в результате выполненной перепланировки несущие конструкции и конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома не были затронуты, общее имущество жильцов не видоизменялось и не было присоединено.
Согласно экспертному заключению независимого эксперта ФИО3, в результате переустройства подвального помещения, расположенного по адресу: ***, нагрузки на общедомовые системы не увеличились.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», перепланировка и переустройство нежилых помещений по адресу: ***, соответствует СанПиН 2.2.1./2.****-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция; разделу V111, п.124, п.127 СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертному заключению ООО «Экспертность», объект экспертизы (подвальное помещение, расположенное по адресу: ***) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный Закон Российской Федерации от **** «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ ****-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации), что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).
Суд принимает указанные заключения в качестве доказательств по делу, поскольку содержащиеся в них выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ***, общей площадью 101 кв.м, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Сохранить нежилое помещение (кадастровый **), расположенное по адресу: ***, общей площадью 101 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья-
В окончательной форме решение принято ****.