УИД 74RS0004-01-2025-003368-08

Дело № 2-2733/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

с участием прокурора: Батраниной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО2, ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г.Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г.Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указали, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м.. Распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №-а многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее – Комитет) в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Эсконс», с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ООО «Эсконс» №2407300031 от 17 сентября 2024 года размер возмещения за изымаемое жилое помещение составило 2334261 руб. В ходе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза для определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно заключению эксперта ФИО5 от 15 сентября 2025 года размер возмещения за спорное жилое помещение составил 2671400 руб.. Просили изъять для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, площадью 24,8 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО1 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> в пользу ответчиков возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2671400 руб.. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, площадью 24,8 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2671400 руб. Признать право собственности <адрес> на жилое помещение – <адрес>, площадью 24,8 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес> после выплаты возмещения. Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, с размером денежной компенсации, определенной на основании заключения эксперта ФИО5.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «Новый дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав явившихся лиц, а также заключение прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО2, ФИО1 в равных долях по ? доле каждому.

Распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству от 05 мая 2023 года №5945-а многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Эсконс», с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ООО «Эсконск» №2407300031 от 17 сентября 2024 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 24,8 кв.м. составила 2334261 руб..

Ответчик ФИО1 с указанной оценкой не согласилась по ее ходатайству определением Ленинского районного суда г.Челябинска от 28 июля 2025 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (ООО «Тройка К»).

Согласно заключению эксперта ООО «Тройка К» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> составляет 1870900 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляет 157600 руб., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество составляет 98200 руб., рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество составляет 261900 руб.; размер компенсации за непроведённый капитальный ремонт пропорционально общей площади с момента ввода дома в эксплуатацию по дату первичной приватизации – 1992 год составляет 282800 руб..

Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению эксперта ФИО5 (ООО «Тройка К») составляет в общей сумме 2671400 руб.

Не доверять заключению судебной экспертизы ООО «Тройка К» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, согласно уточненному исковому заявлению следует, что истцы соглашаются с выводами эксперта.

Учитывая, что <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики выразили свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 2670500 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчикам с возмещением ответчикам денежной компенсации в размере 2671400 руб.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 60 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятый для государственных или муниципальных нужд земельный участок является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, является основанием для перехода прав на изъятые для государственных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, при этом, обременения изъятого имущества прекращаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО2, ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г.Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 2671400 руб. 00 коп. по 1335700 (один миллион триста тридцать пять тысяч семьсот) руб. 00 коп. в пользу каждого.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2671400 руб. 00 коп. по 1335700 (один миллион триста тридцать пять тысяч семьсот) руб. 00 коп. в пользу каждого.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер № после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2671400 руб. 00 коп. по 1335700 (один миллион триста тридцать пять тысяч семьсот) руб. 00 коп. в пользу каждого.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений о правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости и одновременно погашении всех ограничений прав и обременений объекта недвижимости - <адрес>, площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.