Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025
Дело № 2-2059/2025
59RS0027-01-2025-003932-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермский край 09 сентября 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой И.А.,
при секретаре Худеньких А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит выделить из земельного участка по адресу <адрес> (кадастровый №) земельный участок площадью 85 кв.м, необходимый для использования его объектов недвижимости в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером от 17.08.2023.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что с 2010 года его мать ФИО3 являлась собственником здания гаража, расположенного во дворе многоквартирного дома по адресу <адрес>. В 2023 году ФИО3 подарила данный гараж истцу. Земельный участок по адресу <адрес> (кадастровый №) стоит на кадастровом учете с установленными границами. Межевание земельного участка под многоквартирным домом по адресу <адрес> (кадастровый №) проведено без учета зарегистрированных прав на здание гаража. В связи с этим истец считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 59:08:0401001:7 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению с учетом положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В целях установления границ земельного участка под объектом недвижимости истца подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО4
В судебном заседании истец и его представитель ФИО6 не участвовали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания – индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Индивидуальный гараж с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.8-9).
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для размещения дома многоэтажной жилой застройки, границы земельного участка установлены, сведения о зарегистрированных правах, сведения о частях земельного участка отсутствуют, имеет статус – актуальные, ранее учтенные, в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № (л.д.31-38).
Согласно межевому плану от 17.08.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, исходя из требований законодательства в результате ранее определенных границ в участок с кадастровым номером № включена территория под объектом капитального строительства № и баня, которые должны быть исключены, так как принадлежат иному лицу. При визуальном осмотре на участке :ЗУ1 существует гараж № и баня (по сведениям ЕГРН не зарегистрирована). Иные здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, подземные сооружения и иные объекты недвижимости отсутствуют. Согласно карте градостроительного зонирования г. Кунгура, образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Межевание земельного участка выполнено по фактически занимаемой площади объектами капитального строительства (л.д.10-20).
Из пункта 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), «границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии же указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Истец намерен выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, необходимый для использования его объекта недвижимости – гаража.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.
Выдел самостоятельного земельного участка из общей долевой собственности на землю технически возможен, что подтверждается межевым планом от 17.08.2023 по образованию 1 (одного) земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №.
Выделяемый истцу земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 имеет общую площадь 85 кв.м. от общей площади 752 кв.м. Границы выделяемого земельного участка описаны по координатам поворотных точек 1-1 и соответствуют фактическому использованию истцом.
Решение суда истцу необходимо для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №ЗУ1 площадью 85 кв.м, образованном путем раздела с исходным земельным участком с кадастровым номером №.
Таким образом, при осуществленном выделе земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованный земельный участок площадью 85 кв.м. кадастровый №:ЗУ1 будет иметь сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, согласно представленному истцом межевому плану.
На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 85 кв.м, необходимый для использования объектов недвижимости ФИО1, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 85 кв.м., образованном путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А.Зыкова