гражданское дело № 2-254/2023

УИД 65RS0015-01-2023-000124-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 19.07.2023 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего Образцова С.В.

при помощнике судьи Петренко М.Ю.,

с участием

помощника прокурора Тымовского района Зотова Д.В.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» (далее по тексту – КУМС МО «Тымовский городской округ», Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указал, что ответчик не проживает в находящемся в муниципальной собственности жилом помещении по адресу: <адрес>.

Представитель истца КУМС МО «Тымовский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что спорное жилое помещение было предоставлено его бабушке и дедушке, ввиду признания дома, в котором они ранее проживали, аварийным; после смерти дедушки он проживал с бабушкой, оказывая ей помощь в ведении хозяйства; после ее смерти использовал жилое помещение по назначению, несет бремя его содержания; действительно не проживает по указанному адресу постоянно, так как его трудовая деятельность связана с добычей морепродуктов, ввиду чего он по несколько месяцев находится на корабле в море.

Выслушав мнение ответчика, заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д. (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу вышеуказанной нормы, наниматель и член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма могут быть признаны утратившими право на проживание в жилом помещении только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От имени собственника муниципального имущества в соответствии с Положением, утвержденным решением Собрания МО «Тымовский городской округ» от 31.05.2019 г. № 52, действует комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», который в установленном порядке владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом, что в силу ст. 60 ЖК РФ наделяет его статусом наймодателя жилого помещения и правом на обращение в суд с рассматриваемым иском (л.д. 7-14).

Как следует из материалов дела и установлено судом, находящееся в муниципальной собственности МО «Тымовский городской округ» жилое помещение, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО5 и ФИО6 на основании договора найма жилого помещения (с правом регистрации) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Согласно адресной справке ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> (л.д. 51).

Сведения о проживании ответчика в качестве члена семьи нанимателя спорного жилья ФИО5, которая приходится ему бабушкой, и регистрации в нем подтверждаются сведениями из поквартирной карточки, похозяйственной книги (л.д. 45, 72).

Таким образом, ответчик приобрел равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением, а также после смерти ДД.ММ.ГГГГ нанимателя ФИО5 – право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя (л.д. 69).

Истец, в обоснование доводов иска сослался на добровольный выезд ФИО2 из спорного жилого помещения и невыполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил доказательства, подтверждающие исполнение им обязанностей по договора найма жилого помещения.

Так, в судебном заседании он пояснил, что оплачивает коммунальные услуги и обеспечивает сохранность жилого помещения.

Представленные ответчиком справки, выданные ООО «ЖКС Юг», подтверждают факт проживания ответчика по вышеуказанному адресу и отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Доказательства, опровергающие доводы ответчика, истцом ни при подаче иска, ни в ходе судебного разбирательства представлены не были.

Изложенное свидетельствует о том, что отсутствие ФИО2 в жилом помещении не носит постоянного характера, обусловлено осуществлением своих трудовых прав и обязанностей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 от прав и обязанностей по договору найма на спорное жилое помещение не отказывался, выезд ответчика из жилого помещения носил временный характер, поскольку был связан с осуществлением трудовой деятельности за пределами <адрес> района.

Поскольку истец не доказал те обстоятельства, на которые он ссылался в подтверждение своих доводов, постольку правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.07.2023 г.

Судья С.В. Образцов