УИД 61RS0011-01-2025-001369-42 дело №2-989/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО3 ФИО6, Юдину ФИО7 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1, ФИО2, ФИО4 было заключено соглашение №<адрес>3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно п.1 которого Администрация выкупила у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м. В соответствии с пунктами 4 и 6 соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения, Администрация, в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на свой лицевой счет обязалась уплатить собственникам жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 2 <данные изъяты> руб. – средства бюджета <адрес>. Собственники обязались передать Администрации документацию, необходимую для регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.7). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме. Ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4 являются дочь ФИО1 и сын ФИО2 Задолженность по договору полностью погашена, однако совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным подать по причине смерти ФИО4, что является препятствием для представления в регистрационный орган документов, необходимых для погашения ипотеки на недвижимое имущество. Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО4 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено соглашение №<адрес>3, согласно которому Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственники обязуются предоставить Администрации все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части.

Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет <данные изъяты> руб. – средства бюджета <адрес>.

Администрация обязалась выплатить возмещение в связи с изъятием квартиры в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на свой лицевой счет, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение», установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет стороны 2, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО4 (л.д.14-16).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления ФИО1, ФИО2, ФИО4 на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, переведены денежные суммы в размере соответственно <данные изъяты> руб. (л.д.20, 21, 22).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.17-19).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.