Решение по делу № 2-234/2025 от 12.03.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Генова Росица <ФИО>.

Дело № 2-234/2025

УИД: 86RS0007-01-2024-005385-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтеюганск 12 марта 2025 года

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием прокурора Шепеля В.Н., представителя органа опеки и попечительства ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителей ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2025 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Генова Росица ФИО6,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ФИО6 о признании её утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора дарения и договора купли-продажи, у ФИО4 – 2/5 доли, у ФИО7 – 3/5 доли. В указанной квартире проживает ответчик ФИО6, которая попросила на время сохранить за ней право пользования квартирой, пока она не найдет себе для проживания другое жилое помещение. Однако, к настоящему времени истцы столкнулись с тем, что ответчик не производит оплату расходов по содержанию квартиры и коммунальных платежей, кроме того, истцы не могут попасть в собственную квартиру, поскольку ответчик блокирует дверные засовы, не впуская истцов в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение. Ссылаясь на положения статей 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, претендуют на удовлетворение иска.

Определением от 06 февраля 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечено Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО6 является инвалидом 1 группы по общему заболеванию, нуждается в постоянном постороннем уходе, самостоятельно не передвигается, своего жилья не имеет.

Третье лицо ФИО8, будучи извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Выслушав стороны, заключение прокурора Шепеля В.Н. и представителя органа опеки и попечительства ФИО1 о незаконности заявленных требований, поскольку ответчик является инвалидом 1 группы, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом членами семьи собственника, могут быть признаны родственники и иные лица, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.

Собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), находится в собственности истцов, что подтверждается договором купли-продажи от (дата) (л.д. 74), договором дарения от (дата) (л.д. 80), а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата) (л.д. 4-14).

Согласно договору дарения от (дата) ФИО9, действуя по доверенности (адрес) от (дата) (л.д. 64) от имени ФИО10, подарила Геновой Росице ФИО6, принадлежащую ФИО10 по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) (л.д.67).

(дата) ФИО8 была выдана доверенность на имя ФИО9 с правом управлять и распоряжаться всем её имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар (л.д.71).

(дата) между ФИО9, действующей по доверенности от имени ФИО8, (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 74).

Согласно пункту 5 договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 000 000,00 рублей.

(дата) ФИО11 подарила 3/5 доли в спорной квартире ФИО7, что подтверждается договором дарения (л.д. 80).

Факт перемены фамилии ФИО12 подтверждается записью акта № от (дата), фамилия, имя и отчество которой после перемены - ФИО5 (л.д. 20).

Факт перемены фамилии ФИО13 подтверждается свидетельством о расторжении брака актовая запись № от (дата), фамилия, которой после прекращения брака – Кузнецова (л.д. 19).

Как следует из информации ОВМ ОМВД России по городу Нефтеюганску ответчик ФИО6 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес) качестве тети (л.д. 18).

Таким образом, ФИО6, являясь бывшим членом семьи истцов, как собственников жилого помещения, поскольку общего совместного хозяйства между ними не ведется, общий бюджет, общие предметы быта у них отсутствуют, взаимная поддержка друг другу не оказывается, проживает одна в спорной квартире, в которой зарегистрирована, но собственником не является, оплату коммунальных платежей не производит, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, ввиду чего, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения с прекращением права пользования таковым.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО6, являясь инвалидом 1 группы, не подлежит выселению, не основаны на законе, поскольку собственником спорного жилого помещения она не является, членом семьи собственников, также не является, договорных отношений между сторонами не имеется. Инвалидность 1 группы ответчику установлена (дата). Размер страховой пенсии по старости ответчика составляет (иные данные) рублей, размер ЕДВ составляет (иные данные) рубля, что в совокупности превышает прожиточный минимум, установленный в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре для пенсионеров на 2025 год в размере (иные данные) рублей (Постановление Правительства ХМАО - Югры от 09.09.2024 № 326-п).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жильем помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимание обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учебы и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ФИО6 является инвалидом 1 группы, жилых помещений в собственности не имеет, в настоящее время имущественное положение не позволяет ей обеспечить себя жилым помещением, суд считает необходимым сохранить за ФИО6 право пользования спорным жилым помещением сроком на 6 месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу, посчитав такой срок разумным, справедливым и достаточным для разрешения жилищного вопроса.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО6 (СНИЛС №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (адрес), сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. По истечении установленного срока право пользования ФИО6 (СНИЛС №) жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (адрес), подлежит прекращению, и ФИО6 подлежит выселению из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, и снятию с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий А.С. Вербий