Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года

УИД: 51RS0003-01-2022-006124-80

№ 2-135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой О.Н.,

при секретаре Скобелевой Т.А.,

с участием:

представителей истца ФИО3, ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» о возложении обязанностей выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Мурманска обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» о возложении обязанностей выполнить определенные действия.

В обоснование иска указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующей квартиры №, расположенной в доме 48 по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Ваш Дом». В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» в помещениях ванной и туалета указанной квартиры выявлены коррозированные участки на стояковых трубопроводах систем холодного и горячего водоснабжения дома, а также в помещении кухни и комнаты на поверхности стен и потолков выявлены следы залития и имеются темные пятна. В адрес управляющей организации направлены письма от 29.03.2022 № 641/22, от 16.06.2022 № 1255/22 о необходимости устранить выявленные недостатки. Кроме того, представителями МКУ «НФУ», ММКУ «ЦКИМИ», ООО «УК Ваш Дом» 31.10.2022 проведено комиссионное обследование общего имущества указанного многоквартирного дома, в ходе которого подтверждено наличие в квартире № коррозии на участках трубопроводов и следов залития с кровли и через межпанельные швы. До настоящего времени необходимые ремонтные работы ответчиком не выполнены. Просит обязать ответчика ООО «УК Ваш Дом» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома № 48 по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске, а именно: выполнить замену участка стоякового трубопровода холодного водоснабжения и врезки до вентиля в помещении туалета муниципальной пустующей квартиры №; привести в надлежащее техническое состояние трубопровода системы отопления в помещении ванной комнаты квартиры №; выполнить текущий ремонт вертикального межпанельного шва и примыкания балконной плиты технического этажа к фасаду здания в районе комнаты № 2 квартиры №; выполнить текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие квартиры №.

Представители администрации города Мурманска в лице МКУ «Новые формы управления» ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании представили заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит обязать ответчика ООО «УК Ваш Дом» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома № 48 по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске, а именно: выполнить замену участка стоякового трубопровода холодного водоснабжения и врезки до вентиля в помещении туалета муниципальной пустующей квартиры №; выполнить замену трубопровода системы отопления в месте резьбового соединения в помещении ванной комнаты квартиры №; выполнить текущий ремонт вертикального межпанельного шва и примыкания балконной плиты технического этажа к фасаду здания в районе комнаты № квартиры №; выполнить текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие квартиры №.

Представитель ответчика ООО «УК Ваш Дом» ФИО4 в судебном заседании с иском согласился частично, просил увеличить срок выполнения работ до одного месяца.

Представитель третьего лица ММКУ «ЦКИМИ» ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала, дополнительно добавила, что учреждение заинтересовано как можно быстрее получить отремонтированное помещение для его дальнейшего распределения среди нуждающихся в муниципальном жилье.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № 48 по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске, осуществляет ООО «УК Ваш Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2017.

Из материалов дела следует, что квартира № указанного дома является муниципальной, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Мурманска.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления» ФИО6, представителя ММКУ «ЦКИМИ» ФИО7 проведено обследование пустующего муниципального жилого помещения – квартиры № в доме № 48 по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске, в ходе которого установлено наличие коррозии, подтеков на участке стоякового трубопровода холодного водоснабжения и врезке (до вентиля) в туалете; наличие коррозии, подтеков на трубопроводе системы отопления; наличие следов залития с кровли, темных пятен на отделочном слое потолка и наружной стены кухни; наличие следов залития с кровли, темных пятен на отделочном слое потолка и наружной стены комнаты № с оконным проемом на главный фасад; наличие следов залития с кровли и через межпанельные швы, темных пятен на отделочном слое потолка, наружной стены и стены, смежной с квартирой №; нарушение заделки вертикального межпанельного шва и примыкания балконной плиты технического этажа к фасаду здания в районе комнаты № квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Ваш Дом» ММКУ «ЦКИМИ» направлены письма № и № соответственно с предложением устранить выявленные нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведены комиссионные обследования с участием представителя ответчика, по результатам которых составлены акты № и № о необходимости выполнения работ в заявленном в иске объеме с учетом уточнений.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, иных обстоятельств, подтверждающих необоснованность заявленных требований в случае непризнания иска. Вместе с тем ответчиком каких-либо возражений относительно исковых требований и представленных истцом доказательств не заявлено, собственных доказательств не представлено.

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Согласно приложению № к Правилам № протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение одних суток с момента поступления заявки.

В соответствии с пунктом 4 приложения № к Правилам № усиление неисправностей кровель относится к работам текущего характера.

В пункте 2.2.6 Правил № установлено, что заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями (пункт 2.6.2 Правил №).

Разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1 Правил №).

В силу пункта 4.6.1.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 4.10.2.1. Правил № установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, доказательств выполнения работ по устранению неисправностей в ходе рассмотрения дела суду сторонами не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах исковые требования о возложении на ООО «УК Ваш Дом» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает необходимым установить ответчику срок для выполнения работ – в течение пятнадцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» о возложении обязанностей выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» (ИНН <***>) в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома № 48 по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске, а именно:

- выполнить замену участка стоякового трубопровода холодного водоснабжения и врезки до вентиля в помещении туалета муниципальной пустующей квартиры №;

- выполнить замену трубопровода системы отопления в месте резьбового соединения в помещении ванной комнаты квартиры №;

- выполнить текущий ремонт вертикального межпанельного шва и примыкания балконной плиты технического этажа к фасаду здания в районе комнаты № квартиры №;

- выполнить текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие квартиры №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Чернецова