РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 02-0039/2025 по иску ТСН адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,

встречному иску ФИО1 к ТСН адрес о признании решений общих собраний недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН адрес обратился в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом изменения), указав в обоснование следующее.

ТСН адрес создано как некоммерческая организация для управления имуществом общего пользования на территории коттеджного поселка, расположенного по адресу адрес, г.адрес, адрес.

ФИО1 с 2019 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:9625, расположенного на адрес.

Решениями общих собраний ТСН адрес за период 2020-2022 установлены соответствующие размеры членских и целевых взносов, которые ФИО1 не оплачиваются, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по членским и целевым взносам за период 2020-2022 в размере сумма и судебные расходы.

ФИО1 предъявлен встречный иск к ТСН адрес о признании недействительными решений общих собраний ТСН адрес от 15.03.2019 на котором она была включена в состав учредителей и членов ТСН адрес и ей выделен указанный земельный участок (так как она никогда не являлась ни учредителем ТСН адрес ни его членом) и все последующие решения общих собраний ТСН адрес от 27.08.2020, 26.02.2021, 09.02.2022, 15.04.2022, 28.06.2022, 26.08.2022, 15.02.2023, 17.04.2024 (на которых устанавливались размеры членских и целевых взносов), так как все данные собрания проведены в заочной форме, при отсутствии к тому законных оснований, кроме того, размер взносов на них устанавливался без какого-либо финансово-экономического обоснования.

Представитель ТСН адрес в судебное заседание не явился, уведомлены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, доводы в обоснование своих требований и возражения на встречные требования ФИО1

ФИО1 в судебное заседание явилась, просила в иске ТСН адрес полностью отказать по доводам ее письменных возражений, свои встречные требования полностью поддержала.

В возражениях ФИО1 указано, что земельный участок приобретался ей с целью построить небольшой дом и проживать там летом с малолетним внуком, с целью его оздоровления. Участок приобретался ей в 2019 через Администрацию адрес, однако, ей объяснили, что оформление приобретения участка необходимо оформить через ТСН адрес.

После приобретения участка, по своему материальному положению и из за вышеуказанных непомерных для нее размеров членских и целевых взносов в ТСН адрес, она не имеет возможности ни оплачивать эти взносы, ни пользоваться своим земельным участком. На участке нет никаких строений, он практически не освоен, никаких коммуникаций не подведено, то есть, никакими услугами ТСН адрес она не пользуется, Кроме того, из за неуплаты вышеуказанных взносов, администрация ТСН адрес не пропускает ее на территорию поселка через КПП.

Учитывая изложенное, просит в первоначальном иске полностью отказать, ее встречный иск (с учетом изменения) полностью удовлетворить.

Выслушав явившуюся в судебное заседание ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСН адрес управляет общим имуществом коттеджного поселка, по адресу:. адрес, г.адрес, адрес, на территории которого ответчик ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090221:9625.

Решениями общих собраний ТСН адрес от 27.08.2020, 26.02.2021, 09.02.2022, 15.04.2022, 28.06.2022, 26.08.2022, 15.02.2023, 17.04.2024 установлен размер членских и целевых взносов за соответствующие периоды.

В период владения земельным участком ответчик ФИО1 членом ТСН адрес не являлась, дачное хозяйство на участке не вела, инфраструктурой поселка не пользовалась.

Доказательств иного (в частности собственного заявления ФИО1 о принятии ее в члены ТСН адрес) в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, пояснений ответчика ФИО1, ее участок не подключен к энергоснабжению, на нем отсутствует домовладение, забор и какие-либо постройки, наличие которых могло бы говорить об использовании участка.

Кроме того, из за неуплаты вышеуказанных взносов, администрация ТСН адрес не пропускает ФИО1 на территорию поселка через КПП.

Доказательств, которые опровергали бы данные доводы ФИО1 в материалы дела со стороны ТСН адрес не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" членами товарищества могут являться исключительно физические лица, собственники или правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

В силу положений п. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Граждане, ведущие садоводство или огородничество без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" для уплаты взносов членами товарищества

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ и уставом товарищества. В случае невнесения платы данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство или огородничество без участия в товариществе вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ, граждане, ведущие садоводство или огородничество без участия в товариществе, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества Граждане, ведущие садоводство или огородничество без участия в товариществе, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Граждане, ведущие садоводство или огородничество без участия в товариществе, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 17.12.2009 N 1662-О-О ранее действовавшие положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 02.07.2014 размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков.

Отсутствие договора с ДНП не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Таким образом, определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Пользование общим имуществом лицами, не являющимися членами объединения, предоставление услуг указанным лицам, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов объединения и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования объединения.

Обращаясь в суд с иском к ответчику ФИО1 истец ТСН адрес ссылался на то, что ответчик как собственник земельного участка на территории партнерства не несет расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры (имущества) общего пользования.

При этом, для взыскания с ответчика ФИО1, по сути, неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Данные обстоятельства подлежат определению в качестве имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора.

Возражая против удовлетворения иска ТСН адрес, ответчик ФИО1, среди прочего, ссылается на отсутствие факта пользования имуществом истца, отмечая отсутствие каких-либо построек на земельном участке, отсутствие подключения инженерных сетей и коммуникаций, которые могли бы говорить о факте использования.

Между тем истец ТСН адрес не указал конкретные объекты (элементы) инфраструктуры, принадлежащие истцу и используемые ТСН, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком ФИО1, влияющих на размер ее участия в понесенных истцом затратах за спорный период, не установил объективную стоимость услуг и работ либо величину понесенных истцом затрат, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования партнерства, как и не установил наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка именно ответчика ФИО1, не доказал факт использования ответчиком элементов инфраструктуры.

При этом необходимо исходить не только из объективной стоимости услуг или работ, либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика ФИО1. Именно ТСН адрес должно доказать, что у него наличествует имущество общего пользования, конкретные объекты инфраструктуры, принадлежащие ТСН, или наличие у него иного права, позволяющее получать плату за использование этого имущества, состав платы за пользование имуществом, перечень услуг, фактически оказанных ответчику за спорный период, стоимость услуг и работ либо величину понесенных истцом затрат.

Кроме того, истцом ТСН адрес не представлено никаких доказательств факта использования ответчиком ФИО1 имущества или инфраструктуры товарищества.

При рассмотрении данных требований истцу ТСН адрес было необходимо доказать факт действительного оказания ответчику ФИО1 услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией имущества Товарищества собственников недвижимости, факт расходов на оказание соответствующих услуг, которые были включены Товариществом в сумму целевого взноса на предмет экономической обоснованности, утверждение общим собранием финансово-экономического обоснования по внесению взносов, перечень и объем пользуемого ответчиком ФИО1 имущества ТСН, расходы истца на содержание и обслуживание данного имущества.

Указанное согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от 28.12.2021 N 55-П, согласно которой в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ТСН адрес не представлено суду вышеуказанных доказательств использования ФИО1 общего имущества либо инфраструктуры ТСН.

Кроме того, не опровергнуты материалами дела и доводы ФИО1 о том, что из за неуплаты вышеуказанных взносов, администрация ТСН адрес не пропускает ФИО1 на территорию поселка через КПП.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ТСН адрес в полном объеме удовлетворению не подлежат, в связи с отказом в основных требованиях не подлежат удовлетворению и производные о судебных расходах.

Отказывая во встречных требованиях ФИО1 об оспаривании решений общих собраний ТСН адрес от 15.03.2019 на котором она была включена в состав учредителей и членов ТСН адрес и ей выделен указанный земельный участок (так как она никогда не являлась ни учредителем ТСН адрес ни его членом) и всех последующих решений общих собраний ТСН адрес от 27.08.2020, 26.02.2021, 09.02.2022, 15.04.2022, 28.06.2022, 26.08.2022, 15.02.2023, 17.04.2024 (на которых устанавливались размеры членских и целевых взносов), суд учитывает следующее.

Представитель ТСН адрес просил во встречном иске ФИО1 отказать по доводам, изложенным письменно, в том числе в связи с пропуском срока давности.

В силу положений ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

ФИО1 о принятии оспариваемых решений общих собраний ТСН было известно с дат их проведения, то есть, срок их оспаривания пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа во встречном иске ФИО1

Кроме того, при отказе в части встречного иска ФИО1 об оспаривании решения общего собрания от 15.03.2019 ТСН адрес (на основании которого ей был выделен земельный участок) судом применяется принцип эстоппеля, так как на протяжении длительного времени ФИО1 своими действиями (регистрируя свою собственность на земельный участок) давала основание ТСН адрес полагать, что согласна с его действиями в данной части (в части выделения ФИО1 земельного участка).

Учитывая вышеизложенное, встречный иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске ТСН адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности.

Отказать во встречном иске ФИО1 к ТСН адрес о признании решений общих собраний недействительными.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2025 года.

Судья: О.Л. Рощин

УИД: 77RS0023-02-2023-003852-11