39RS0001-01-2024-010196-39
Дело № 2-1867/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,
при секретаре Курбанкадиеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 73,7 кв. м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № на земельном участке площадью 532 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>. Ответчик в нарушение требований ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и ст. 445 Гражданского кодекса РФ не исполнил обязанность по присоединению к договору аренды указанного земельного участка от 08 февраля 2023 года № 28/2023-А. Ссылаясь на положения ст. 421 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд заключить в судебном порядке с ФИО1 соглашение от 13 августа 2024 года № 28/2023-А-18 о присоединении к договору аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года № 28/2023-А.
Представитель истца о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание позицию представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 73,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером № на земельном участке площадью 532 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Право собственности за ФИО1 зарегистрировано 20 июля 2022 года.
В отношении указанного земельного участка администрацией ГО «Город Калининград» со множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года № 28/2023-А.
13 августа 2024 года администрацией ГО «Город Калининград» составлено соглашение о присоединении к договору аренды, которое направлено в адрес ФИО1 22 августа 2024 года с предложением в течение 30 дней представить подписанный договор.
Такой документ поступил в администрацию только 16 августа 2023 года, вследствие чего он мог пройти государственную регистрацию.
До настоящего времени новый договор ФИО1 не подписал и не заключил соглашение о присоединении к договору аренды.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При таком положении, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по заключению соглашения от 4 сентября 2023 года, то в рассматриваемой ситуации такой договор может быть заключен в судебном порядке по иску администрации – правообладателя земельного участка, на территории которого размещено здание, к собственнику нежилого помещения в данном здании. При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить
Заключить между ФИО1 и администрацией городского округа «Город Калининград» соглашение № 28/2023-А-18 о присоединении к договору аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года № 28/2023-А на следующих условиях:
«Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 28.12.2023 № 211/дв, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС № (паспорт серии № № №, выдан № отделением <данные изъяты>), зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, с другой стороны,
на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1.8 Договора аренды земельного участка от 08.02.2023 №28/2023-А,выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2024 №№ (номер и дата государственной регистрации права: №6 от 20.07.2022), подтверждающее наличие права собственности на помещение 23 с кадастровым номером № площадью 73,7 кв.м, расположенное в нежилом здании по ул. Фрунзе, д. 28, с кадастровым номером № (общей площадью 3429,5 кв.м), пришли к соглашению о присоединению нового лица на стороне Арендатора к договору аренды земельного участка от 08.02.2023 №28/2023-А (далее – Договор), заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером № сроком до 08.02.2033.
1. Считать Гражданина Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС № (паспорт серии 2717 № №, выдан № отделением <данные изъяты>), зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, Арендатором «52» по Договору.
2. Арендатор «52» (ФИО1) уплачивает арендную плату с даты заключения настоящего соглашения за площадь 11,43 кв. м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 532 кв. м (основание: п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
3. Арендатор «52» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России / УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Ап = (Кс х Кз) : S з/у х S доли з/у, где:
Ап – годовая сумма арендной платы;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;
Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;
S зу – общая площадь земельного участка (532 кв.м);
S доли зу – площадь земельного участка, за которую Арендатор «52» уплачивает арендную плату (11,43 кв.м).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет – 3 819 765,32 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.
Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), составляет 0,0199 (основание: пункт 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).
4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
5. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «52».
7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.».
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 3 апреля 2025 года.
Судья Е.Ю. Лясникова