Дело №2-2034/2025
25RS0002-01-2025-003152-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
Установил:
Управление муниципальной собственности г. Владивостока, после отмены судебного приказа, обратилось в суд с иском к ФИО2, в обоснование указав, что <дата> между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер участка <номер>), площадью <номер> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях обслуживания жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
Пунктом 1.3 Договора срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии с постановлением администрации Приморского края от <дата> <номер>-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
С <дата> на основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края полномочия по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации г. Владивостока. Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
Пунктом 2.1 Договора установлена арендная плата в размере 127,90 руб. в месяц.
Пунктом 2.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.
В нарушение статьей 309, 614 ГК РФ, условий Договора, арендатор обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, в период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 85 804,13 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 73 168,16 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела, уточнив заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 84 799,30 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 82 916,65 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Представила справочный расчет по основному платежу с учетом срока исковой давности, заявленной ответчиком за период с <дата> по <дата> имеется переплата по основному платежу в размере 3 330,56 руб., и пени составляет 3,20 руб.
Представитель ответчика требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер участка <номер>), площадью <номер>.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях обслуживания жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
Срок аренды земельного участка установлен 49 лет (п. 1.3 Договора). Арендная плата установлена в размере 127,90 руб. в месяц (п. 2.1 Договора).
Пунктом 2.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В спорный период арендная плата, производилась ответчиком в соответствии с п. 2.3 Договора в большем размере, чем начислялась истцом, что привело к возникновению переплаты по договору в размере 3 330,56 руб., что также подтверждается справочным расчетом истца на <дата>.
Учитывая наличие переплаты по договору, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (<номер>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 16.07.2025.
Судья Е.Б. Богут