43RS0042-01-2025-000039-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Юрья Кировской области 10 февраля 2025 года
Юрьянский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гурова А.Н.,
при секретаре Тихомировой О.А.,
с участием ст.помощника прокурора Юрьянского района Козловой Е.В.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,7 кв.м, а также земельного участка, на котором находится жилой дом, площадью 1015 кв.м. Данный жилой дом и земельный участок приобретен по договору купли-продажи от 31.07.2024, заключенному с продавцами ФИО2, Ю. Пунктом 4.8 договора купли-продажи от 31.07.2024 предусмотрена обязанность продавцов в течение 14 календарных дней с даты полной оплаты по договору сняться с регистрационного учета. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Однако, ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятием его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в том числе не проживал на момент заключения договора купли-продажи от 31.07.2024, его вещей и какого-либо имущества в доме не имеется. В доме она проживает со своей семьей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации (<адрес>), в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».
Неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Юрьянский» в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
При наличии данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 304 ГК РФ гарантирует защиту прав собственника, предоставляя ему право требовать устранения всяких нарушений его права.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома площадью 34,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1 015 кв.м, на котором расположен жилой дом.
Данное жилое помещение приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от 31.07.2024 (л.д.7-8). Согласно данному договору Ю., ФИО2 от имени и в интересах которого действовала Е. (продавцы) продали, а истец (покупатель) приобрела в собственность указанные жилой дом и земельный участок.
Переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - 05.08.2024 (л.д. 9-12).
Согласно пункту 4.8 договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты полной оплаты по договору.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ответчик ФИО2 (л.д.29-30). Однако ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик выехал из спорного жилого помещения на постоянное место жительство в г. Санкт-Петербург.
Таким образом, судом установлено, что выезд ответчика из жилого помещения носил постоянный и добровольный характер. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.
Принимая во внимание то, что ответчик членом семьи нового собственника не является, длительное время не проживает в жилом помещении, договор купли-продажи не содержит соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, а наоборот содержит обязанность сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты полной оплаты по договору, также то, что сохранение регистрации в спорном жилом доме ответчика препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <№>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В случае подачи апелляционной жалобы или представления необходимо приводить доводы с указанием на конкретное время в аудиопротоколе.
Судья Гуров А.Н.