РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 24 июля 2025 года по делу № 2-756/2025

УИД 43RS0034-01-2025-000941-72

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Ковалевой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указано, что 31.05.2022 между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:380805:287, 43:30:380805:288, 43:30:380805:289, 43:30:380805:290, 43:30:380805:291. Договор заключен с условием оплаты земельных участков в течение одного года с даты регистрации перехода права собственности к покупателю, в связи с чем на указанные земельные участки было установлено обременение в виде залога (ипотека в силу закона). 12.01.2023 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 43:30:380805:287 и 43:30:380805:288 перешло к истцу. 27.02.2024 из земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:380805:287 и 13:30:380805:288 путем перераспределения были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 43:30:380805:2022, 43:30:380805:2023, 43:30:380805:2024 с сохранением существующего обременения в пользу ФИО4 15.04.2024 истец передал ФИО4 наличные денежные средства в общей сумме 1048750,00 руб. в качестве оплаты по договору за земельные участки с кадастровыми номерами 43:30:380805:287 и 43:30:380805:288, что подтверждается распиской ФИО4 Поскольку ФИО4 умер 25.04.2024, обременение в виде ипотеки на земельные участки с кадастровыми номерами 43:30:380805:2022, 43:30:380805:2023, 43:30:380805:2024 не было снято. Наследниками ФИО4 являются ответчики - дочь ФИО2 и дочь ФИО3. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных земельных участков.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, изложив доводы искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту их регистрации.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что истцом в их присутствии была произведена ФИО4 оплата стоимости приобретенных земельных участков.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 11 Закона об ипотеке № 102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу статьи 19 Закона об ипотеке № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В статье 352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке № 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснений пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2022 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:380805:287, 43:30:380805:288, 43:30:380805:289, 43:30:380805:290, 43:30:380805:291, расположенных в дер. Подберезы Слободского района Кировской области (л.д. 5).

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора купли-продажи стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:30:380805:287 составляет 550500,00 руб., с кадастровым номером 43:30:380805:288 – 498250,00 руб., с кадастровым номером 43:30:380805:289 – 499750,00 руб., с кадастровым номером 43:30:380805:290 – 498500,00 руб., с кадастровым номером 43:30:380805:291 – 498000,00 руб.

В соответствии с п.2.2. договора ФИО1 обязалась полностью оплатить имущество в течение 1 года с даты регистрации перехода к ней права собственности на земельные участки.

Пунктом 2.3. договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 и до момента полной оплаты стоимости имущество находится в залоге у ФИО4

12.01.2023 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 43:30:380805:287, 43:30:380805:288, 43:30:380805:289, 43:30:380805:290, 43:30:380805:291 перешло к ФИО1, о чем имеются записи в государственном реестре недвижимости. На указанные земельные участки было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО4

27.02.2024 из земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:380805:287, 13:30:380805:288 путем перераспределения земель были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 43:30:380805:2022, 43:30:380805:2023, 43:30:380805:2024, о чем имеется запись в государственном реестре недвижимости №43:30:380805:2022-43/051/2024-1 от 27.02.2024, №43:30:380805:2023-43/051/2024-1 от 27.02.2024, № 43:30:380805:2024-43/051/2024-1 от 27.02.2024 с сохранением существующего обременения (запись в реестре №43:30:380805:2022-43/051/2024-2 от 27.02.2024 и №43:30:380805:2023-43/051/2024-2 от 27.02.2024, № 43:30:380805:2024-43/051/2024-2 от 27.02.2024).

15.04.2024 ФИО1 передала ФИО4 наличные денежные средства в общей сумме 1048750,00 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2022 за земельные участки с кадастровыми номерами 43:30:380805:287 и 43:30:380805:288, что подтверждается распиской ФИО4 (л.д.6).

Таким образом, обязательство ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков от 31.05.2025 в части оплаты стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:380805:287, 13:30:380805:288 выполнено полностью, что ответчиками не оспаривается, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращено, что в свою очередь в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2 статьи 352 ГК РФ) на основании заявления залогодержателя ФИО4 или его правопреемника.

ФИО4 умер 25.04.2024.

Наследниками ФИО4 по закону являются его дети (ответчики по делу) - ФИО2, ФИО3, ФИО3

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Наличие обременения в виде залога на образованные из земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:380805:287, 13:30:380805:288 земельные участки с кадастровыми номерами 43:30:380805:2022, 43:30:380805:2023, 43:30:380805:2024 нарушает права истца, поскольку препятствует реализации правомочий собственника. Право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки подлежит признанию отсутствующим, а регистрационная запись об ипотеке погашению, соответственно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:380805:2022, 43:30:380805:2023, 43:30:380805:2024, местоположением которых является Кировская область, Слободской район, д. Подберезы.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2025 года

Копия верна, судья