Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-019917-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голяниной Ю.А. при помощнике судьи Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4288/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ООО «СЗ «Бастион» в свою пользу расходы на устранение недостатков, неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия с долевом строительстве многоквартирного дома, компенсацию морального вреда, судебные расходы, указывая на нарушение ответчиком предусмотренных договором обязательств.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика просила в иске отказать по представленным в суд возражениям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 19.06.2021 между истцом и ответчиком заключен договор № СТ-К3-1-120 участия в долевом строительстве.

Согласно предмету договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Согласно договору застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее 01.07.2023, а участник долевого строительства – оплатить стоимость в размере 16 407 884 руб. Участник долевого строительства обязательства по оплате исполнил надлежащим образом. Однако квартира была передана ответчиком только 07.02.2024. Таким образом, срок нарушения застройщиком своих обязательств по договору № СТ-К3-1-120 от 19.06.2021 за период с 01.07.2023 по 07.02.2024 составил 222 дня.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение условий договора № СТ-К3-1-120 от 19.06.2021 за период с 01.07.2023 по 07.02.2024 определен в сумме 1 821 275,12 рублей.

Суд считает представленный расчёт верным, но считает заявленную сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 500 000,00 рублей.

Суд не находит оснований для взыскания расходов на устранение недостатков, поскольку истцом надлежащим образом не доказан причиненный ему ущерб, им составлен акт об обнаружении недостатков от 07.02.2024 без участия лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией. При составлении технического заключения № 24-01-0007 от 21.02.2024 эксперт не был ознакомлен с проектной документацией.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 746,66 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23 516,12 руб.

Суд не находит оснований для взыскания расходов на проведение независимой экспертизы, поскольку истцом не доказан факт их несения, а также связь между издержками и делом, рассматриваемым в суде с участием лица, который понес данные издержки.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Бастион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 000,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в размере 746,66 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23 516,12 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2025.

Судья