Гражданское дело № 2-90/2023
УИД № 27RS0015-01-2022-001634-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,
при секретаре Севериной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что с 17.05.2021 по 15.09.2021 между администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее-Договор), находящегося в муниципальной собственности № 8 функционального нежилого помещения № I (1- 11) общей площадью 283,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было передано во временное пользование Ответчику. По инициативе арендатора договор был расторгнут 15.09.2021 г. В соответствии с п.п. 4.5 Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее 10 дней по истечении отчетного месяца в размере 42 585 (сорок две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей, без учета НДС. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно выписке из ЕГРИП от 09.12.2022 г., ответчик прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Дата прекращения деятельности - 13.10.2021 г. Несмотря на утрату должником статуса индивидуального предпринимателя, указанное лицо продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо.
В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендныхплатежей, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 24.08.2022 г. стребованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 169 653 рубля 15 копеек, за период с 17.05.2021 г. по 15.09.2021г. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № 8 от 17.05.2021 г. в размере 169 653, 15 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступило.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, в телефонограмме просила о рассмотрении дела без её участия.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.4.1 Договора аренды установлена арендная плата за нежилое помещение в размере 42 585,00 рублей.
Согласно п.4.2 Договора аренды обязательство по арендной плате возникает у арендатора с момента передачи помещения по акту приема-передачи и прекращается с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи в соответствии с п.3.4.13 Договора.
Согласно п.4.5 Договора аренды арендная плата арендатором вносится ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечению отчетного месяца.
В соответствии с п.6.4 Договора аренды по инициативе арендатора договор может быть расторгнут.
В судебном заседании установлено, что с 17.05.2021 г. по 15.09.2021 года между ФИО1 и администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского района Хабаровского края в лице главы администрации сельского поселения ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении функционального нежилого помещения № I (1- 11) общей площадью 283,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для использования помещения под магазин-кафетерий.
Согласно передаточного акта от 17.05.2021 г. (приложение № 1 к Договору аренды № 8 от 17.05.2021) указанное нежилое помещение истцом был передано ответчику ФИО1
15.09.2021 г. между ФИО1 и администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского района Хабаровского края в лице главы администрации сельского поселения ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 17.05.2021 г. № 8.
Согласно Акт приемки-передачи нежилого помещения№ I (1-11) общей площадью 283,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ответчик передал 15.09.2021 г. истцу нежилое помещение, претензий к переданному помещению истец не имел.
24.08.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате арендных платежей по договору аренды № 8 и предложено в срок до 31.08.2022 г. погасить задолженность по арендой плате за нежилое помещение. Ответчиком ФИО1 данные требования не были выполнены.
Согласно выписке из ЕГРИП от 09.12.2022 г. № ИЭ№, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 13.10.2021 г.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязанности по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность.
Согласно представленного расчёта, задолженность по договору аренды за период с 17.05.2021 года по 15.09.2021 год составила 169653,15 рубля.
Суд находит указанный расчет арифметически верным, произведенным в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к Договору.
Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 169653,15 рубля, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствие со статьей 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4593 руб. (3200 + 1393 руб. – требования имущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за нежилое помещение по договору № 8 от 17.05.2021 года в размере 169653 (сто шестьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 15 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4593 (четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Стромилова Е.А.
Копия верна:
Судья: Стромилова Е.А.