Копия №

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору, неустойки, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с иском к ООО ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору, неустойки, государственной пошлины. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором долевого участия срок построить объект долевого строительства -квартиру номер лота 6, секции 13, этаж 3, условный номер , количество комнат 3, общей площадью 89,80 кв.м. расположенной по адресу: , ЮАО, , вл.23, уч.17. Стоимость объект строительства установлена договором в размере 16 167 561 рубль, оплата производится частями: 1 платеж- в размере 5 016 000рубля в течении недели с даты заключения договора; 2 платеж – в размере 1 858 593,50 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; 3 платеж – в размере 1 858 593,50 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; 4 платеж – в размере 1 858 593,50 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; 5 платеж – в размере 1 858 593,50 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; 6 платеж – в размере 1 858 593,50 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; 7 платеж – в размере 1 858 593,50 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом платежи №,6,7 осуществлены ответчиком с нарушением сроков.

В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома, по данным обмеров площадь квартиры передаваемая ответчику составила 91,8 кв.м., соответственно стоимость объекта строительства увеличилась до 16 527 640,30рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о завершении строительства и принятии объекта строительства. Поскольку в установленный срок ответчик не явился для приемки объекта, истцом составлен акт приема передачи квартиры и направлен в адрес ответчика, который получен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору долевого участия в размере 360 079,30 рублей, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 360 079,30 рублей, неустойку за нарушение срока внесения платежей предусмотренных п.4.2. Договора в размере 298 300,81рублей, неустойка за нарушение срока внесения платежей предусмотренных п.4.3.1. и п.4.3 Договора в размере 60 739,37рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 391,19рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, заявление о применении последствий пропуска срока, а также заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ЛСР.Объект-М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором долевого участия срок построить объект долевого строительства -квартиру номер лота 6, секции 13, этаж 3, условный номер , количество комнат 3, общей площадью 89,80 кв.м. расположенной по адресу: со сроком передачи участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1. Договора доля участия участника долевого строительства составляет 16 167 561 рубль.

Согласно п.4.2. Договора участник обязуется внести долю участия, указанную в п.4.1. договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: платеж № - в размере 5 016 000рубля подлежит оплате в течении недели с даты заключения договора, платеж № – в размере 1 858 593,50 рубля подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ платеж №– в размере 1 858 593,50 рублей подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; платеж №– в размере 1 858 593,50 рублей подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; платеж №– в размере 1 858 593,50 рублей подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ платеж № – в размере 1 858 593,50 рублей подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; платеж № – в размере 1 858 593,50 рублей подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства в части внесения денежных средств в размере 16 167 561 рубль исполнил, что не оспаривается стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ объект строительства жилой комплекс с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами (лот 6), расположенный по адресу: , строительный адрес: введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение №.

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО1 квартира не принята, то застройщик, воспользовавшись своим правом, ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес ответчика подписанный и составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. договора участия в долевом строительстве от квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет проектную площадь 89,80 кв.м.

Согласно п.4.1.1.Договора расчет доли участия произведен исходя из цены строительства одного квадратного метра площади квартиры в размере 180 039,65 рублей.

Согласно технического отчета подготовленного ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от ДД.ММ.ГГГГ. на многоквартирный дом по адресу: общая площадь квартиры подлежащая передачи ответчику составляет 91,8 кв.м., т.е. общая площадь помещения увеличилась на 2 кв.м.

Согласно п. 4.3 Договора окончательная сумма доли участия уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ.

Согласно п.4.3.1 Договора в случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства обязан внести дополнительную долю участите.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что площадь построенной квартиры увеличилась на 2 кв.м., оплата за увеличение площади квартиры в нарушение 4.3.1 договора ответчиком до настоящего времени не произведена.

Размер доплат составляет 360 079,30рублей (180 039,65*2кв.м.)

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании доплаты.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 10, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как указано выше, об увеличении общей площади квартиры подлежащей передачи ответчику истцу стало известно из технического отчета подготовленного ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением о взыскании доплаты по договору долевого участия истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежей №№ предусмотренных п.4.2. договора в размере 298 300,81 рубль.

Как указывалось выше в соответствии с п.4.1 Договора срок внесения ответчиком платежа № истекает ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты платеж № истекает ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты платежа № истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно срок в части взыскания неустойки по вышеуказанному требованию также истек.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании доплаты по договору долевого участия и неустойки за нарушение срока внесения платежей №№ предусмотренных п.4.2. договора истёк, при этом истцом не представлено доказательств в обоснование уважительности причин пропуска срока.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст. 199 ч.2 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Поскольку истцу оказано в удовлетворении требований о взыскании доплаты по договору долевого участия и неустойки за нарушение срока внесения платежей №№ предусмотренных п.4.2. договора, то и требования остальные требования удовлетворению не подлежат поскольку являются производными от основных.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору, неустойки, государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение22.09.2022