Судья Козлова Е.В.
Судья-докладчик Бадлуева Е.Б. по делу № 33-6427/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 июля 2023 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Ананиковой И.А.,
судей Малиновской А.Л. и Бадлуевой Е.Б.,
при секретаре Шергине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3608/2022 (УИД 38RS0035-01-2022-004460-15) по иску ФИО1 к ООО «Финанс Центр Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов
по апелляционной жалобе ФИО1, подписанной представителем по доверенности ФИО2, на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 25 ноября 2022 года,
установила:
в обоснование иска указано, что 17.04.2020 между ФИО1 и ООО МКК «Финанс Центр+» (в настоящее время ООО «Финанс Центр Плюс»), заключен договор найма (аренды) жилого помещения (номер изъят), по условиям которого арендодатель предоставляет нанимателю жилое помещение на 6 месяцев, а арендатор обязан оплачивать за пользование жилым помещением денежные средства в размете 28 736 руб. в месяц, предварительно, квартира передана арендатору. 17.04.2020 от арендатора поступили деньги в размере 25 000 руб. за жилое помещение и 12 500 руб - обеспечительный платеж. Более каких-либо сумм от арендатора не поступало, по истечении срока договора квартира арендодателю не возвращена.
По решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14 октября 2021 года (дело № 2-2458/2021), вступившего в законную силу, с ООО «Финанс Центр Плюс» взыскана сумма задолженности по Договору за период с 17.04.2020 по 18.10.2020: основной долг, оплата по двойному тарифу за не внесение предоплаты, штраф, проценты за пользование чужими денежными средствами. Также суд обязал ООО «Финанс Центр Плюс» вернуть квартиру арендодателю по акту приема-передачи. Однако квартира по настоящее время арендодателю не передана.
Истец полагает, что договор будет действовать до фактической передачи ему квартиры по соответствующему акту. 12.07.2022 арендатору была направлена претензия за исх. (номер изъят) па оплату задолженности по договору найма жилого помещения (номер изъят) от 17.04.2020, арендатор не отреагировал на претензию.
С учетом уточнений, истец просил взыскать с ответчика ООО «Финанс Центр Плюс» в пользу истца задолженность по договору (номер изъят) от 17.04.2020 размере: 1 206 912 руб. - основной долг (по двойному тарифу за невнесение предоплаты), 107 185,65 руб. – проценты за пользование чужими деньгами, 10 500 руб. - штраф за неоплату по приборам учета, 14 823 руб. – расходы по государственной пошлине, всего: 1 339 420,65 руб.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 25 ноября 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указано, выводы суда о прекращении договора аренды, заключенного между сторонами, не соответствует фактическим обстоятельствам. Требования истца вытекали из фактического владения ответчиком квартиры, переданной по договору аренды, что преюдициально подтверждено решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.10.2021 по делу № 2-2451/2021 и отсутствием доказательств ответчика о возврате квартиры.
Считает, что вывод суда о том, что истцом не представлено доказательств невозможности владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, противоречит фактическим обстоятельствам. При этом ссылается на то, что истцом представлены доказательства передачи квартиры ответчику, а доказать возврат квартиры это обязанность ответчика, которая не выполнена, ответчик, проявляя недобросовестность в рамках дела № 2-2451/2021, заявил, что не принимал квартиру от истца, однако судом установлено, что ответчик принял квартиру. Факт невозврата квартиры истцу подтверждается отсутствием акта приема-передачи, ответчик не исполняет решение суда. Истец не может законно пользоваться своей квартирой по причине, что она находится во владении ответчика.
По мнению заявителя, в силу статей 671, 622, 621 ГК РФ в связи с невозвратом квартиры, отсутствия возражений на продолжение договора аренды, истец вправе потребовать выполнение условий пролонгированного договора.
В судебное заседание явился представитель ответчика по доверенности ФИО3
Истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания 07.07.2023, не явился в судебное заседание, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.
Судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие не явившегося лица.
Проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО Микрокредитная компания «Финанс Центр Плюс» зарегистрировано 26.06.2015 в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, 02.09.2020 года переименовано в ООО «Финанс Центр Плюс».
Жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО1
17.04.2020 между ФИО1 (наймодатель) и ООО Микрокредитная компания «Финанс Центр Плюс» (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (номер изъят), по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование (наем) для проживания сроком на 6 месяцев жилое помещение по адресу: <адрес изъят>. Согласно пункту 1.2 настоящего договора, указанное помещение считается переданным в наем с момента подписания настоящего договора. По приложению № 1 «комплектация квартиры, акт приема-передачи квартиры», состоящая из кухни-большой комнаты, спальной комнаты с гардеробной, спальни, ванной комнаты, коридора, ключи переданы ООО МКК «Финанс Центр+».
Обращаясь в суд, истец указал, что ответчик не производит оплату по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность за период с 18.10.2020 по 18.06.2022 в сумме 1 206 912 руб., истцом в адрес ответчика 12.07.2022 направлялось уведомление исх. (номер изъят) с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а также исполнить решение суда вернуть наймодателю жилое помещение по указанному адресу.
Возражая относительно заявленных требований, ответчик заявил, что в рамках судебного процесса по гражданскому делу № 2-2458/2021 Октябрьским районным судом г. Иркутска истцу было отказано в удовлетворении требований о расторжении договора, так как судом было установлено, что договор был прекращен.
Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь положениями статей 167, 309, 310, 606, 607, 610, 615, 621, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.10.2021 по гражданскому делу № 2-2451/2021 по иску ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения (номер изъят) от 17.04.2020, заключенного между ФИО1 и ООО Микрокредитная компания «Финанс Центр Плюс», обязании ООО «Финанс Центр Плюс» вернуть ключи от квартиры, передать квартиру по акту приема-передачи квартиры и имущества по комплектации от нанимателя к наймодателю, взыскании с ООО «Финанс Центр Плюс» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 422 189, 90 руб., по встречному иску ООО «Финанс Центр Плюс» о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на уплату государственной пошлины в размере 1 325 руб., исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд обязал ООО «Финанс Центр Плюс» вернуть ФИО1 ключи от квартиры по адресу: <адрес изъят>, передать квартиру по акту приема-передачи, взыскал с ООО «Финанс Центр Плюс» в пользу ФИО1 задолженность за наем в сумме 143 680 руб., штраф в сумме 2 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 149,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 146,60 руб., в удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения (номер изъят) от 17.04.2020, взыскании задолженности и расходов в большем размере, в удовлетворении встречных исковых требований отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 04.04.2022 решение суда от 14.10.2021 в части размера штрафов, расходов по уплате государственной пошлины, общего размера присужденной суммы изменено, взысканы с ООО «Финанс Центр Плюс» в пользу ФИО1 штрафы в размере 146 180 руб., расходы по уплате государственной пошлины, всего 296 131,01 руб., определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2022 решение суда в неизмененной части и апелляционное определение от 04.04.2022 оставлены без изменения, исходя из того, что решением суда по гражданскому делу (номер изъят), вступившим в законную силу, установлено, что договор аренды спорного жилого помещения от 17.04.2020 (номер изъят) признан прекращенным 18.10.2020, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд первой инстанции отклонил довод стороны истца о том, что поскольку решение суда от 14.10.2021 не исполнено в части передачи жилого помещения по акту приема-передачи, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды, указав, ответчик с 18.10.2020 не является арендатором спорного жилого помещения и не обладает какими-либо правовыми полномочиями по его использованию, в связи с чем, требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды не являются обоснованными. Доказательств невозможности владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, стороной истца не представлено.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, находит их обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
Выводы суда первой инстанции в оспариваемом решении мотивированы и в апелляционной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции по доводам жалобы не усматривается, не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены судом второй инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность решения суда.
Представленный в суд апелляционной инстанции заявителем акт приема-передачи квартиры от 22.06.2023 повлиять на выводы суда первой инстанции не может, поскольку решением суда ООО «Финанс Центр Плюс» обязан вернуть ФИО1 ключи от квартиры по адресу: <адрес изъят>, передать квартиру по акту приема-передачи, оснований полагать, что с момента вступления решения суда в законную силу ответчик пользовался квартирой как объектом найма жилого помещения, не усматривается, допустимые и относимые, достоверные доказательства фактического использования ответчиком жилого помещения истцом в материалы дела не представлены.
Кроме того, Правобережным ОСП г. Иркутска в ответ на запрос суда апелляционной инстанции в порядке подготовки представлены сведения о том, что согласно программному комплексу базы АИС ФССП исполнительный документ (номер изъят) в отношении ООО «Финанс Центр Плюс» на исполнение не предъявлялся, исполнительное производство не возбуждалось.
Данное обстоятельство может свидетельствовать о том, что истец не принял надлежащих мер для принудительного исполнения решения суда в порядке, предусмотренном законом об исполнительном производстве.
Отсутствие доказательства исполнения решения суда со стороны ответчика, при отсутствии допустимых доказательств использования жилого помещения ответчиком, не может служить основанием для взыскания с ответчика спорной суммы задолженности.
Решение суда, проверенное в пределах доводов апелляционной жалобы, отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 25 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Судья-председательствующий
И.А. Ананикова
Судьи
А.Л. Малиновская
Е.Б. Бадлуева
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2023 года.