Дело № копия

40RS0№-04

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 14 марта 2025 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Авдеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчику с иском о взыскании по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 247 494 руб. 62 коп., пени в соответствии с п.4.2 Договора в размере 17 027 руб. 91 коп., пени в соответствии с п.7 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 264 руб. 68 коп., пени в соответствии с п.7 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты задолженности в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 634 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен Договор субаренды нежилого помещения. В силу п. 1.1. Договора Арендатор предоставил Субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 223,9 кв.м, расположенное на 1-м этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пом. №. Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арендатором и собственником Помещения ФИО3, согласие в письменном виде на передачу Помещения в субаренду датировано ДД.ММ.ГГГГ годом, что отражено в п. 1.3. Договора. Согласно п. 2.2.5 Субарендатор обязан своевременно и полностью производить выплату арендной платы в размере, установленном Договором. Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендная плата составляет 70 000, 00 руб. ежемесячно. Начисление арендной платы производится с даты подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи Помещения и заканчивается днем приемки Арендатором Помещения по Акту приема-передачи (возврата) при прекращении аренды. ДД.ММ.ГГГГ Помещение было передано Арендатором Субарендатору по Акту приема-передачи к Договору. С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 77 000,00 руб., согласно подписанному сторонами Дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо арендной платы Субарендатор также обязан оплачивать коммунальные платежи (оплата услуг управляющей компании за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг, оплата за обращение с ТБО, оплата за электроэнергию, водоснабжение и иные подобные платежи), в силу п. 3.5 Договора. ДД.ММ.ГГГГ года Договор расторгнут, путем заключения Соглашения о расторжении Договора между ИП ФИО1 и ФИО2 Согласно акту приема-передачи (возврата) к Договору Помещение было возвращено Арендатору ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания Соглашения о расторжении и возврата Помещения по акту приема-передачи, за Субарендатором числится задолженность по арендной плате в размере 247 494,62 руб. состоящая из: постоянной части в размере 231 000,00 руб. (п. 3 Соглашения о расторжении), переменной части в размере 16 494.62 руб. (п. 4 Соглашения о расторжении). Задолженность в указанном размере подтверждается подписанным со стороны истца и ответчика актом сверки взаимных расчетов за период: июнь 2024 - август 2024. В соответствии с пунктами 3, 4 Соглашения о расторжении Ответчик обязался произвести оплату постоянной и переменной части арендной платы не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Соглашения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако до настоящего времени оплату задолженности не произвел.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

Истец ИП ФИО1, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения, общей площадью 223,9 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> пом. 3.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 77 000 рублей.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендная плата составляет 70 000 руб. ежемесячно. Начисление арендной платы производится с даты подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи Помещения и заканчивается днем приемки Арендатором Помещения по Акту приема-передачи (возврата) при прекращении аренды.

ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано Арендатором Субарендатору по Акту приема-передачи к Договору.

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 77 000,00 руб., согласно подписанному сторонами Дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 договора Субарендатор обязан оплачивать коммунальные платежи (оплата услуг управляющей компании за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг, оплата за обращение с ТБО, оплата за электроэнергию, водоснабжение и иные подобные платежи).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по оплате арендной платы у него образовалась задолженность в размере 247 494,62 руб. состоящая из: постоянной части в размере 231 000,00 руб. и переменной части в размере 16 494.62 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выявлении задолженности по арендной плате, однако ответ получен не был.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 634 рубля.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 247 494 руб. 62 коп., пени в соответствии с п.4.2 Договора в размере 17 027 руб. 91 коп., пени в соответствии с п.7 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 264 руб. 68 коп., пени в соответствии с п.7 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты задолженности в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 634 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева