РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2022/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО Банк «ФК Открытие», просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021г. по 18.10.2024г. в размере сумма, задолженность по оплате пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 11.12.2021г. по 20.11.2024г. в размере сумма и взыскивать далее за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником нежилого помещения по адресу: адрес.

23.04.2014г. между ФИО1 и ОАО «МДМ Банк» заключен договор аренды нежилых помещений №107, на основании которого истец передал ответчику по акту приема-передачи нежилые помещения по вышеуказанному адресу.

ОАО «МДМ Банк» в дальнейшем прошел процедуру реорганизации и был присоединен к ПАО «БИНБАНК», а затем, 01.01.2019г. присоединился к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

17.10.2024г. истец и ответчик заключил соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений №107 от 23.04.2014г. В ходе приема-передачи (возврата) помещения выяснилось, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» в нарушении ст. ст. 153,155 ЖК РФ не производил оплату предоставленных коммунальных услуг. В связи с чем, истец 11.11.2024г. произвел оплату задолженности по коммунальным услугам самостоятельно перед ООО УК «Строительные технологии» в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилых помещений по адресу: адрес, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

23.04.2014г. между ФИО1 и ОАО «МДМ Банк» заключен договор аренды нежилых помещений №107, расположенных по адресу: адрес, пом. 11-24, в соответствии с которым стороны подписали акт приема-передачи указанных помещений.

Согласно 4.1. договора коммунальные и эксплуатационные расходы не включены в стоимость аренды и оплачиваются арендатором помещений на основании договоров, которые должны быть заключены арендатором с поставщиками ... коммунальных и эксплуатационных услуг с даты передачи помещения по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.1. договора арендатор обязуется: 1) своевременно производить ... и других платежей на условиях договора; 2) с даты передачи в аренду помещения по акту приема-передачи заключить договоры с поставщиками услуг, необходимых для эксплуатации помещений, а именно: услуги обеспечения холодным, горячим водоснабжением, водоотведение, тепловой и электрической энергией, эксплуатации общего имущества здания, где находятся нежилые помещения.

ОАО «МДМ Банк» в дальнейшем прошел процедуру реорганизации и был присоединен к ПАО «БИНБАНК», далее в результате реорганизации в форме присоединения с 01.01.2019г. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по всем его обязательствам по договору.

17.10.2024г. истец и ответчик заключил соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений №107 от 23.04.2014г.

За период с 01.11.2021г. до 18.10.2024г. у арендатора нежилого помещения сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме сумма

Данная задолженность была погашена ФИО1 в полном объеме, после чего он обратился к ответчику.

Согласно п. 7.4 договора за просрочку любого иного денежного обязательства по договору стороны вправе начислять пеню в размере 0,1% от суммы не исполненного обязательства за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истом начислены пени в размере за период с 11.12.2021 года до 20.11.2024 в размере сумма

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств о замене ответчика не заявил.

Разрешая заявленные истцом требования к ответчику ПАО Банк «ФК Открытие», суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен истцом к ненадлежащему ответчику, поскольку ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» прекратил свою деятельность с 01.01.2025г. в результате реорганизации. Правопреемником ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является адрес Банк». Письменных ходатайств от истца о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего не поступало. Суд не вправе произвести замену ответчика по собственной инициативе.

На основании изложенного и учитывая, что требования истца предъявлены к ненадлежащему лицу, они не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требований иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева