Дело № 2-1595/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.В., П.М.А., Ф.К.А. к Ф.А.Г., МУП «Приватизация жилья», Администрации городского округа <адрес> РБ о признании недействительным договор приватизации, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.В., А.М.А.., Ф.К.А. обратились в суд с иском к Ф.А.Г., МУП «Приватизация жилья», Администрации городского округа г. Стерлитамак РБ о признании недействительным договор приватизации, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.А.Г. выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, на семью из 3 человек. Истец и их дочь Ф.М.А. были вселены в указанное жилое помещение в качестве членов семьи. ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик прописаны в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между директором Агентства приватизации жилья и Ф.А.Г. заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Ф.А.Г. зарегистрировал на себя право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> без согласия прописанных на тот момент в квартире лиц. В декабре 1993 года ответчик собрал свои вещи и ушел из семьи, с тех пор связь с ним утеряна. Истцы незаконно были лишены возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, в связи с чем просят признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить квартиру, расположенную по адресу <адрес> собственность Администрации ГО <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ф.И.В. по доверенности Р.И.А. доводы и требования искового заявления поддержал. Суду пояснил, что заявления о согласии или об отказе в приватизации истцы не писали, на момент приватизации П.М.А. и Ф.К.А. были несовершеннолетними. До настоящего времени Ф.И.В. проживает в спорной квартире, несет бремя содержания имущества.

Истцы П.М.А.. и Ф.К.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении без их участия.

В судебное заседание ответчики Ф.А.Г., представители ответчиков МУП «Приватизация жилья», Администрации ГО г. Стерлитамак не явились, извещены судом надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК Российской Федерации способами.

Следовательно, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Из материалов следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.А.Г. на основании решения администрации и профкома СМЗ выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, на семью из 3 человек, в состав которой входили: Ф.И.А. – жена, Ф.А.А. – дочь.

ДД.ММ.ГГГГ между директором Агентства приватизации жилья и Ф.А.Г. заключен договор передачи жилого помещения в собственность №, согласно которому администрация передает, а Ф.А.Г. получает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке ООО «Расчетно-сервисный центр» Отделение № «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: Ф.А.Г. – ответственное лицо, Ф.И.В. – жена, Ф.М.А. – дочь, Ф.К.А. – сын.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу РБ, <адрес>78 сведения о государственной регистрации отсутствуют.

Согласно справке №, выданной Стерлитамакским межрайонным бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, за гр. Ф.А.Г. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на правах личной собственности значиться <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласие гражданина на приватизацию, равно как и его отказ от приватизации жилья является сделкой, поскольку влияет на установление, изменение и прекращение его гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст.1 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ (ред. 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что часть первая ГК РФ введена в действие с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ (ред. 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (ст. 162, 165-180) применяются к сделкам, требованиям о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 01.01.1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

По смыслу закона, лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям статьи 177 ГК РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключен без согласия Ф.И.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о признании договора передачи жилого помещения недействительным, в связи, с чем считает о необходимым применить последствия недействительности сделки. Последствием признания приватизации квартиры недействительной будет передача квартиры, расположенной по адресу <адрес> собственность Администрации ГО г. Стерлитамак.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки.

Передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность администрации ГО г. Стерлитамак РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья З.Х. Шагиева