Дело № 2-207/2023 УИД 70RS0023-01-2023-000271-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мельниково 26 июля 2023 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Арутюнян Л.С.,

помощник судьи Храмцова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2023 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения и процентов.

В обоснование исковых требований указано следующее.

01.07.2011 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ТО-21-19435, расположенного по адресу: <адрес> г, с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, для размещения временного (некапитального) объекта – остановочного комплекса с торговым павильоном. Дополнительным соглашением к Договору от 07.09.2011 права и обязанности арендатора по договору аренды № ТО-21-19435 от 01.07.2011 в полном объеме перешли к ФИО1 с 12.07.2011. Дополнительным соглашением к договору от 12.07.2012 срок действия договора продлен на неопределенный срок.

Согласно п. 5.2.2 Договора арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями Договора плату за землю. В соответствии с п. 3.8 Договора плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.5 Договора с 01.05.2012 арендная плата установлена в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка с коэффициентом к ставке арендной платы – 4. Согласно п. 3.11 Договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки со следующего дня после предусмотренных Договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Ввиду того, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению денежных средств за пользование земельным участком у него сформировалась задолженность в размере 144 272,95 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 138 050,02 руб. за период с 01.07.2022 по 19.03.2023 и задолженность по пене в размере 6 222,93 руб. за период с 16.08.2022 по 01.06.2023.

Кроме того, согласно акту обследования от 12.04.2021 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен павильон «Восточная кухня», общей площадью 83,6 кв.м, часть которого на 33,6 кв.м. выходит за границы земельного участка, предоставленного по договору аренды, то есть имеет место бездоговорное пользование. Поскольку в силу закона использование земли в РФ является платным, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение и пеня в соответствии со ст. 395 ГК РФ в общей сумме 96 894,15 руб., в том числе: задолженность по неосновательному обогащению в размере 92 769,61 руб. за период с 01.07.2022 по 19.03.2023 и задолженность по процентам в размере 4 124, 54 руб. за период с 16.08.2022 по 01.06.2023.

Введение процедуры реализации имущества 24.12.2020 в отношении ФИО4 не препятствует взысканию текущих платежей. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, истекший после возбуждения дела о банкротстве.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 144 272,95 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 138 050,02 руб. за период с 01.07.2022 по 19.03.2023 и задолженность по пене в размере 6 222,93 руб. за период с 16.08.2022 по 01.06.2023; задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 96 894,15 руб., в том числе: задолженность по неосновательному обогащению в размере 92 769,61 руб. за период с 01.07.2022 по 19.03.2023 и задолженность по процентам в размере 4 124, 54 руб. за период с 16.08.2022 по 01.06.2023; итого - 241 167,10 рублей.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, третье лицо на стороне ответчика финансовый управляющий ФИО5, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки в суд не представлены.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьего лица на стороне ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ. Пунктом 4 ст. 65 ЗК РФ определено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 72 ЗК РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с Положением о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным решением Думы г. Томска от 30.10.2007 № 683, департамент осуществляет полномочия собственника муниципального имущества: владеет, управляет и распоряжается муниципальной собственностью, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам; осуществляет контроль за использованием муниципального имущества.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, пользующееся имуществом на основании незаключенного договора аренды, обязано уплатить арендодателю стоимость пользования имуществом, размер которой определяется на основании ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которой исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2011 № ТО-21-19435 в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2011, согласно которому арендатору во временное возмездное владение и пользование по акту приема-передачи передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 50 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0100011:332, местоположение которого: <адрес> г, для размещения временного (некапитального) объекта - остановочного комплекса с торговым павильоном, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Согласно дополнительному соглашению от 12.07.2012 срок договора аренды № ТО-21-19435 – продлен на неопределенный срок (л.д. 8-13).

Размер арендной платы определен п. 3.5 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, согласно которому за период с 01.05.2012 в соответствии с решением Думы г.Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы г.Томска от 05.07.2001 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы -4.

В соответствии с п. 3.8 дополнительного соглашения плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.11 дополнительного соглашения в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных данным разделом Договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы (п.3.12 дополнительного соглашения к договору).

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате и пени в размере 144 272,95 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 01.07.2022 по 19.03.2023 в размере 138 050,02 руб. и задолженность по просрочке пени за период с 16.08.2022 по 01.06.2023. в размере 6 222,93 руб. (л.д. 6).

Актом обследования от 03.11.2022 земельного участка, расположенного по адресу: г, Томск, <адрес> г (кадастровый №), площадью 50 кв. м., установлено, что на нем расположен павильон (обшит сайдингом) кафе «Восторг» и «Восточная шаурма»; часть павильона выходит за границы земельного участка на 33,6 кв.м. и расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Общая площадь, занимаемая павильоном, составляет 83,6 кв. м. (л.д. 15-16).

Учитывая, что согласно акту обследования, ответчиком используется также земельный участок площадью 33,6 кв.м. непосредственно под частью торгового павильона, выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100011:332, в связи с чем действия ответчика рассматриваются как неосновательное обогащение, поскольку указанная часть площади земельного участка ответчику не предоставлялась.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком площадью 33,6 кв.м. по указанному адресу, не имея на то законных оснований, оплату за фактическое пользование в полном объеме не вносил, тем самым нарушил имущественные права и законные интересы истца, как собственника.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик после истечения срока действия договора аренды прекратил пользоваться земельным участком и возвратил его арендатору, суду не представлено, как и доказательств внесения платежей в полном объеме за пользование земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.07.2022 по 19.03.2023 в размере – 92 769,61 руб. (л.д. 7).

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного расчета суммы процентов следует, что за период с 16.08.2022 по 01.06.2023 размер процентов за пользование денежными средствами составляет 4 124,54 руб. Суд признает данный расчет верным и приходит к выводу взыскать данную сумму с ответчика.

Пунктом 6 ст. 395 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ.

Учитывая сумму основного долга, длительность неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Анализируя вышеизложенное, проверив правильность математических операций представленного представителем истца расчета в совокупности с представленными документами, суд находит его верным и считает возможным согласиться с предложенным представителем истца расчетом задолженности ответчика.

23.07.2019 в Арбитражный суд Томской области поступило заявление муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 29.06.2020 в отношении ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3, член ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Решением арбитражного суда от 24.12.2020 (полный текст от 11.01.2021) ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3, член ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

08.06.2023 Арбитражным судом Томской области по делу № А67-8585/2019 вынесено определение о продлении процедуры реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО4 сроком на три месяца с 25.04.2023 по 24.07.2023.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном данным Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (в частности, договоры аренды) текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

По заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 возбуждено определением арбитражного суда от 27.09.2019.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 01.06.2023, истекший после возбуждения дела о банкротстве. Таким образом, задолженность за период с 01.07.2022 по 01.06.2023 является текущей в полном объеме.

В связи с этим суд удовлетворяет иск полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Шегарский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 612 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения и процентов удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (ИНН <***>):

- задолженность по договору аренды земельного участка № ТО-21-19435 от 07.09.2011 в размере 144 272 (сто сорок четыре тысячи двести семьдесят два) рубля 95 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 138 050 (сто тридцать восемь тысяч пятьдесят) рублей 02 копейки за период с 01.07.2022 по 19.03.2023 и задолженность по пене в размере 6 222 (шесть тысяч двести двадцать два) рубля 93 копейки за период с 16.08.2022 по 01.06.2023;

- задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 96 894 (девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 15 копеек, в том числе: неосновательное обогащение в виде денежных средств в сумме 92 769 (девяносто две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 61 копейку за период с 01.07.2022 по 19.03.2023, задолженность по процентам в размере 4 124 (четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля 54 копейки за период с 16.08.2022 по 01.06.2023.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход муниципального образования «Шегарский район» государственную пошлину в размере 5 612 (пять тысяч шестьсот двенадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Лапа

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023.

«Копия верна»Судья ______________ А.А. ЛапаСекретарь ___________Л.С. Арутюнян31 июля 2023 года