Решение по делу № 2-2186/2022 от 12.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-25

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре- помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Петровское» об исключении сведений, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование заявленных требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Петровское», уч. 60.

В <данные изъяты>. при обращении к кадастровому инженеру границы участка истца были определены на местности, подготовлен акт согласования границ, однако, ответчик, являясь собственником земельного участка №, отказывается от согласования местоположения границ участка, между тем споров по границам участков нет.

С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, уточнений, просит исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Петровское», уч. 60, установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, г.п Снегири, СНТ «Петровское», уч. 60, в соответствии с фактическим местоположением по таблице № заключения эксперта, признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 995 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.п Снегири, СНТ «Петровское», уч. 60 (л.д.66).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 требования поддержал с учетом землеустроительной экспертизы, просил установить границы участка согласно таблице № заключения эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

3-е лицо: СНТ «Петровское», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав позицию стороны истца, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Петровское» (л.д.17-20).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Петровское», уч. 69 (л.д.13-16).

Согласно выписке из Протокола № общего собрания СНТ «Петровское» границы участка № с кадастровым №, площадью 995 кв.м, принадлежащего истцу согласованы с СНТ, истцу разрешено оформить участок площадью 995 кв.м по фактическому пользованию (л.д.27).

По ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта в ходе выезда на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040409:64, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на местности огорожен. Визуально ограждение на местности существует много лет. На земельном участке расположен жилой дом неоконченный строительством, деревянная уборная.

В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 по фактическому пользованию с отражением местоположения возведенных строений.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 1 Аналитической части.

Площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0040409:64 по фактическому пользованию составляет 995 кв.м, что превышает документальную площадь на 395 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 по фактическому пользованию с отражением границ близлежащих земельных участков, стоящих на кадастровом учете.

Земельный участок ФИО1 по одной из сторон граничит с земельным участком ответчика ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0040409:92. Границы земельного участка ФИО2 в ЕГРН не установлены. Между земельными участками ФИО1 и ФИО2 установлены заборы на бетонных ленточных фундаментах.

Эксперт предлагает два Варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64.

Вариант установления границ в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 установить по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 в соответствии в Таблицей 2 Аналитической части.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 не установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка не внесены в ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Петровское», участок 60, по фактическому пользованию составляет 995 кв.м, что больше документальной площади на 395 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>" (изменения утверждены Постановлением Администрации г/о Истра МО от <данные изъяты> №). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040409:64, относится к зоне СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства (Приложение 3).

Предельный минимальный размер земельного участка для зоны СХ-2 составляет 600 кв.м.

Разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 и документальной составляет 395 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка для зоны СХ-2.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 относительно документарной площади на 395 кв.м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 сложились, существуют на местности много лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.

Эксперт отмечает, что в материалах гражданского дела (л.д.27) представлена выписка из протокола № общего собрания СНТ «Петровское». Согласно данной выписке ФИО1- собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64, согласовали границы земельного участка и разрешили оформить границы по фактическому пользованию, площадью 995 кв.м.

По мнению эксперта увеличение площади земельного участка произошли из земель СНТ «Петровское».

Вариант установления границ в соответствии с документальной площадью земельного участка:

В Приложении 4 представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 в соответствии с документальной площадью 600 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 установить в соответствии с документальной площадью 600 кв.м, в системе координат МСК-50, согласно геоданным Таблицы 3 Аналитической части (л.д. 32-60).

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО6 свое заключение поддержал.

Сторона истца ранее заявляла требования с учетом уточнений и проведенной по делу землеустроительной экспертизы: установить границы участка истца по фактическому пользованию 995 кв.м. Кроме того в материалах гражданского дела (л.д.27) представлена выписка из протокола № общего собрания СНТ «Петровское», согласно которой ФИО1- собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64, согласовали границы земельного участка и разрешили оформить земельный участок в площади по фактическому пользованию- площадь 995 кв.м.

Согласно выводам эксперта превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 относительно документарной площади на 395 кв.м не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 сложились, существуют на местности много лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют. Разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64 и документальной составляет 395 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка для зоны СХ-2.

При таких основаниях, суд видит возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64, расположенного по адресу <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Петровское», участок 60, принадлежащего ФИО1.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040409:64, расположенного по адресу <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Петровское», участок 60, принадлежащего ФИО1, в соответствии с таблице № экспертизы:

- площадь 995 кв.м,

- координаты:

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Петровское», участок 60, с кадастровым номером 50:08:0040409:64.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 995 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Петровское», участок 60, с кадастровым номером 50:08:0040409:64.

ФИО3 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное ФИО3 изготовлено 17.01.2023г.