к делу № 2-450/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цику ФИО10 к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 2500 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Умерший наследодатель - ФИО7 (отец истца) купил данный земельный участок в 1978 году. Продавец данного земельного участка получил его в порядке выделения приусадебного земельного участка в пользование из закрепленных за Совхозом земель согласно ст. 12, 25, 26, 27 Закону от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР И союзных республик».

ФИО7 в 1978 году был куплен выделенный продавцу приусадебный земельный участок, размером от 0,25 га до 0,5 га, который был уже отграничен в натуре, в соответствии с действующим на то время законодательством, и который был в последствии освоен.

После распада СССР, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в котором ему Постановлением главы Администрации территории Понежукайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № под приусадебный участок «личное подсобное хозяйство» предоставлено 0,25 га.

Истец обратился в ООО «Горизонт» с целью проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В межевании земельного участка истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 4648 кв.м., что превышает площадь земельного участка, на которое зарегистрировано право собственности.

Так, заключением кадастрового инженера установлено, что данный земельный участок, площадью 4648 кв.м. освоен и огорожен. Съемка границ земельного участка выполнена комплектом спутниковой геодезической аппаратуры EFT M1 Plus. Результаты съемки границ земельного участка с кадастровым номером № нанесены на кадастровый план территории и показаны на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Истец считает, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю, никто из представителей государственных органов не выезжал и не замерял площадь выделенного, отграниченного и освоенного приусадебного участка, а просто выписали по минимальным нормам.

ФИО7, вплоть до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на протяжении более 46 лет (если вести отсчет со дня выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок - 26 лет), открыто, непрерывно, добросовестно владел и пользовался земельным участком в границах, указанных в прилагаемой схеме, где площадь составляет 4648 кв.м.

Истец, являясь универсальным правопреемником, продолжил владение данным земельным участком на праве собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в границах, нанесенных на приложенной к данному исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 4648 кв.м, и обязать Управление Росреестра Республики Адыгея внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны, надлежаще изведенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Возражений на иск не поступило.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из вышеуказанных положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Так, из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (представлен дубликат) следует, что настоящее свидетельство выдано ФИО7 в том, что ему постановлением главы администрации территории Понежукайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность под приусадебный участок предоставлен земельный участок (<адрес>) площадью 0,25 га., с целевым назначением использования земель – личное подсобное хозяйство.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЗ № ФИО7 мер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного земельного участка является истец – ФИО1 (сын ФИО7), что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер спорного земельного участка - №, его площадь - 2500 кв.м., а его граница не установлена в соответствии с действующим законодательством; сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

С целью проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Горизонт».

В соответствии с заключением кадастрового инженера следует, что спорный земельный участок освоен и огорожен. Съемка границ земельного участка выполнена комплектом спутниковой геодезической аппаратуры EFT Ml Plus (Заводской серийный номер РМ11643408; свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ) Результаты съемки границ земельного участка с кадастровым номером №, нанесены на кадастровый план территории и показаны на прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

В результате инструментальных измерений вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 4648 кв.м.

<адрес> данного земельного участка значительно превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Понежукайское сельское поселение» в зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. В связи с этим выполнение данного межевого плана не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд, для решения вопроса о внесении в ЕГРН сведений о фактической площади, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №

Согласно доводам иска, не оспоренным сторонами, ФИО7, вплоть до дня своей смерти на протяжении более 25 лет (со дня выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок), открыто, непрерывно, добросовестно владел и пользовался земельным участком в границах, указанных в прилагаемой к заключению кадастрового инженера схеме, где его площадь составляет 4648 кв.м.

В настоящее время, истец, являясь правопреемником ФИО7, продолжил владение спорным земельным участком на праве собственности в указанной площади.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку доводы иска подтверждены материалами дела и не опровергаются ответчиком.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цику ФИО11 к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Цику ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ООО «Горизонт» - ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий