Дело № 2-2817/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-004577-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Минеральные Воды 15 октября 2025 года

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бастаниадиса Э.Г.,

при секретаре судебного заседания Толстовой Е.А.,

с участием: представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО7, представившего ордер .............. от ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» и ООО «Лидер», в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании обязательства исполненным, возложении обязанности направить документы, произвести расчет и выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что .............. между ФИО2 и ООО «Лидер» заключен договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..............

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. по делу .............. в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. требования ФИО2 о передаче ей .............., расположенной на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Лидер».

Решением наблюдательного совета ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» от .............. принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ) в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Лидер» (Ставропольский край) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства.

ФИО2 не может обратиться в ППК «Фонд развития территории» с заявлением на получение денежного возмещения, поскольку конкурсный управляющей не передал ответчику соответствующие сведения.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО2 была вынуждена обратиться за защитой в суд с требованиями:

1) признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 2160 000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. за .............., общая проектная площадь 72 кв.м., расположенной на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..............

2) возложить на конкурсного управляющего ООО «Лидер» - ФИО1 обязанность направить в ППК «Фонд развития территорий» документы и сведения о включении истца в реестр кредиторов ООО «Лидер» с фактом оплаты в размере 2160 000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. за ..............

3) Возложить на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» обязанность произвести расчет и выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возмещение как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. за .............., общая проектная площадь 72 кв.м., расположенной на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..............

Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 и представители ответчиков – ППК «Фонд развития территорий» и ООО «Лидер», в лице конкурсного управляющего ФИО1, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о дате и времени, сведений относительно причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела, не представили. Представитель истца полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков, однако, возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена выплата гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, возмещения.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, частью 1 статьи которого предусмотрено, что в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана ППК «Фонд развития территорий».

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории спора, являются: установить, являлась ли ФИО2 участником долевого строительства; признан ли арбитражным судом застройщик ООО «Лидер» банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство; наличие (отсутствие) требования ФИО2 о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства; принято ли Фондом решение о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда .............. от .............. по делу .............. установлено, что .............. между ФИО2 и ООО «Лидер» заключен договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ............... Инвестируемая площадь объекта долевого строительства 72 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 2160000 рублей. Оплата квартиры по договору участия в долевом строительстве произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от .............. ............... В подтверждение наличия у заявителя финансовой возможности для оплаты по договору участия в долевом строительстве от .............. .............. представлен договор дарения денежных средств от .............., заключенный между ФИО5 (отец) и ФИО2 (дочь), согласно которому отец передал дочери в дар 2 200 000 руб.

Договор об участии в долевом строительство зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. .............., номер регистрации ..............

Решением от .............. (резолютивная часть от ..............) в отношении ООО «Лидер», введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Застройщиком обязательства по передаче квартиры или возврату денежных средств не выполнены, в связи с чем, .............. в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление ФИО2 о включении в реестр кредиторов должника требований о передаче ей жилого помещения - квартиры с условным .............., общей площадью 72 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..............

Ввиду неисполнения ООО «Лидер» обязательств по договору участия в долевом строительстве в части передачи ФИО2 объекта долевого строительства, последняя направила в адрес конкурсного управляющего заявление о включении в реестр требований участников строительства ее требования о передаче жилого помещения.

Уведомлением от .............. .............. конкурсный управляющий отказал заявителю во включении его требований по договору участия в долевом строительстве в реестр требований участников строительства со ссылкой на то, что на текущий момент обязанность по обеспечению передачи сведений о всех участниках строительства, а также по передаче бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему бывшим руководителем должника не исполнена.

Не согласившись с указанным уведомлением конкурсного управляющего, посчитав требования подлежащими включению в реестр требований участников строительства, ФИО2 обратилась с заявлением в суд, при рассмотрении которого установлено, что конкурсным управляющим не опровергнут факт расчетов между ФИО2 и ООО «Лидер» при заключении договора от .............., а имеющиеся в материалах дела документы подтверждают исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору. Доказательств, свидетельствующих о недействительности или ничтожности договора участия в долевом строительстве, суду не представлено, равно как и доказательств аффилированности заявителя по отношению к должнику или его контролирующим лицам. Факт наличия у заявителя финансовой возможности на приобретение права требования на спорную квартиру подтвержден материалами обособленного спора. То обстоятельство, что у конкурсного управляющего отсутствуют первичные бухгалтерские документы по оплате стоимости договора участия в долевом строительстве, поскольку такие документы конкурсному управляющему не переданы, не может повлечь неблагоприятные последствия для заявителя, добросовестно исполнившего свои обязательства.

Установленные по делу обстоятельства привели Арбитражный суд Ставропольского края к выводу о законности требования ФИО2, в связи с чем, ее требование о передаче .............., расположенной на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Лидер».

Одновременно с этим, суд принимает во внимание, что согласно выписке из реестра требований кредиторов ООО «Лидер», ФИО2, уплатила сумму как участник строительства по договору, предусматривающему передачу помещения в размере 2160000 рублей. Размер невыполненных обязательств отсутствует.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о законности и обоснованности искового требования о признании обязательства ФИО2 по оплате ООО «Лидер» 2160 000 рублей по договору об участии в долевом строительстве от .............., полностью исполненным, как следствие, исковое требование подлежит удовлетворению.

Конкурсный управляющий самостоятельно включает требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, в реестр требований участников строительства на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляется участник строительства. Если требование гражданина, вытекающее из зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, не было своевременно включено в реестр требований участников строительства, в частности, из-за бездействия конкурсного управляющего, то участник долевого строительства не может быть лишен права на получение жилого помещения (п. 3.1 ст. 201.4 Федерального закона от .............. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истцом в материалы дела представлен скриншот из личного кабинета дольщика ФИО2 на сайте Фонда, из содержания которого следует, что информация о сумме требований и компенсаций отсутствует. Данное обстоятельство свидетельствует о бездействии арбитражного управляющего, вследствие которого ФИО2 была вынуждена обратиться за защитой в суд с рассматриваем исковым заявлением.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2023 № 306-ЭС22-27838 по делу № А57-18444/2020 отражен правовой подход, согласно которому следует, что негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, не могут быть возложены на гражданина.

Наличие у участника строительства права на предъявление конкурсному управляющему застройщиком требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, или на уточнение его размера (абзац третий пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве) является дополнительной гарантией защиты интересов гражданина. Данная норма не свидетельствует об установлении заявительного порядка совершения учетно-регистрационных действий в реестре застройщика и не отменяет обязанность управляющего по самостоятельному формированию соответствующей части реестра.

Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий и включит его требование в реестр застройщика, а фонд развития, региональный фонд при рассмотрении вопроса о завершении строительства сверят информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права и разъяснениями по их применению приводят суд к выводу о законности и обоснованности, как следствие, возможности удовлетворения искового требования о возложении на конкурсного управляющего ООО «Лидер» - ФИО1 обязанности направить в ППК «Фонд развития территорий» документы и сведения о включении ФИО2 в реестр кредиторов ООО «Лидер» с фактом оплаты 2160 000 рублей в счет исполнения договора об участии в долевом строительстве от .............. ...............

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

В соответствии с пунктами 4 и 8 указанных Правил, граждане вправе обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам - участникам строительства. Данной Методикой установлен порядок определения и расчета размера денежного возмещения.

Исходя из того, что решение суда не должно подменять утвержденный нормативно административный порядок определения и расчета размера денежного возмещения, принимая во внимание основную цель правосудия – восстановление нарушенных прав истца, суд полагает возможным возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность произвести расчет и выплатить ФИО6 в установленном законом порядке и сроки денежное возмещение как участнику строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения..

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» и ООО «Лидер», в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании обязательства исполненным, возложении обязанности направить документы, произвести расчет и выплатить возмещение, удовлетворить.

Признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 2160 000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. за .............., общей площадью 72 кв.м., находящуюся на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, по адресу: ..............

Обязать конкурсного управляющего ООО «Лидер» - ФИО1 направить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» документы и сведения о включении истца в реестр кредиторов ООО «Лидер» с фактом оплаты в размере 2160000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. за .............., общей площадью 72 кв.м., находящуюся на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, по адресу: ..............

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возмещение как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. за .............., общей площадью 72 кв.м., находящуюся на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий Э.Г. Бастаниадис

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025.