Дело № 2-790/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 15 сентября 2025 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

с участием

старшего помощника прокурора города Мегиона Свиковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6 к ФИО4, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО7, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи <адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пгт. Высокий, <адрес>. Данная квартира находится в долевой собственности: ФИО7 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на квартиру в общей совместной собственности принадлежит 60/100 доли, ФИО1 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит 20/100 доли каждому. На дату подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО4 и ФИО8 Однако, с июня 2023 года ответчики по собственной инициативе прекратили право пользования жилым помещением, выехав со всем своим имуществом из квартиры. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае устранение нарушений прав собственника со стороны ответчиков, направленное на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом, возможно только при условии признания родителей её супруга утратившими право пользования жилым помещением в квартире, с последующим снятием их с регистрационного учета по месту регистрации из <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> – Югра, <адрес>. В связи с сложившейся ситуацией, в настоящее время ответчики не имеют реальной возможности принять меры к снятию с регистрационного учета, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят признать ФИО22 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пгт. Высокий, <адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО4 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ представителями ответчиков ФИО23 и ФИО8 назначен адвокат ФИО12, который в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Выслушав представителя истцов ФИО11, представителя ответчиков ФИО12, заключение прокурора ФИО10, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истцы ФИО7, ФИО5, ФИО5 А.А., ФИО24 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Доля ФИО7 и ФИО5 в праве собственности на указанную квартиру составляет 60/100 в совместной собственности, ФИО1 и ФИО6 – по 20/100.

Право общей долевой собственности истцов в отношении спорной <адрес>, в <адрес>, в пгт. Высокий, <адрес> – Югры возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (Продавец) и ФИО7, ФИО6 действующей с согласия своей матери ФИО5, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (Покупатели), и было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4 и ФИО8, как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, в том числе справки ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Мегиону от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, состоят на регистрационном учете по указанному адресу в настоящее время.

Согласно доводам истцов в исковом заявлении, ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, добровольно выехали из него, забрали все свои вещи. Никакого соглашения с истцами о пользовании принадлежащим истцам жилым помещением ответчики не заключали, но с регистрационного учета по данному жилому помещению не снялись, семейные отношения между истцами и ответчиками отсутствуют, участие в содержании спорного жилого помещения ответчики не принимают. Доказательств обратному материалы дела не содержат, и сторонами такие доказательства суду не представлены.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Собственник на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не препятствуют возможности признания родителей совершеннолетних собственников жилого помещения утратившими право пользования данным жилым помещением ввиду прекращения семейных отношений между ними и собственниками жилого помещения.

Данная позиция согласуется с Определением Конституционного суда Российской Федерации от 11.05.2012 № 736-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО2 и ФИО3 на нарушение их конституционных прав положениями частей 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан Российской Федерации (полное), полученному в порядке межведомственного взаимодействия, ответчик ФИО8 в 2022 и в 2025 годах был зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>.

С учетом изложенного, и поскольку между сторонами семейные отношения прекращены, ответчики, в отсутствие каких-либо препятствий для вселения и проживания в спорной квартире длительное время не проживают, не исполняют своих обязанностей по содержанию данного жилого помещения, то они добровольно отказались от своих прав на данную квартиру и, соответственно, утратили право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст.ст. 671, 680, 685 Гражданского кодекса Российской Федерации все договоры по пользованию жилым помещением должны быть оформлены с собственником жилого помещения либо его представителем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы ФИО7, ФИО5, ФИО5 А.А., ФИО25., как собственники спорного жилого помещения имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако данное право истцов в настоящее время ограничено в связи с регистрацией по данному жилому помещению ответчиков ФИО4 и С.

Из материалов дела, доводов искового заявления следует, что ответчики ФИО4 и ФИО8 членами семьи истцов ФИО7, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 не являются.

Доказательств наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением на иных основаниях, стороной ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчики ФИО27 и ФИО8 членами семьи истцов ФИО7, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 не являются, суд находит заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО7 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении №), ФИО6 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, в <адрес> – Югры.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 24.09.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев