77RS0033-02-2022-020389-03
Дело № 2-581/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 января 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к ...ой фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 147 193 рубля 37 копеек, неустойку за нарушение срока внесения платежей в размере 21 860 рублей 67 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 581 рублей 08 копеек. В обоснование иска указал, что 05 октября 2017 года между истцом и ...фио был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15130/0617-ЗА7, согласно которому истец обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать ответчикам в собственность объект долевого строительства: трёхкомнатную квартиру с условным номером 149 общей площадью 115,91 кв.м., на 7 этаже, в секции: 7 жилого дома по адресу: адрес, уч. 18. Цена объекта составляет 20 256 288 руб. Объект был передан ответчику 15.01.2020 г. По результатам обмеров фактическая площадь объекта увеличилась относительно указанной в договоре и составила 117,50 кв.м., в связи с чем, в абз. 5 п. 2 Акта приёма-передачи ответчик обязался в течение 60 календарных дней дополнительно оплатить истцу 147 193 рубля 37 копеек., однако оплата ответчиком произведена не была.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом повестками, которые возвратились за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседание установлено, что 05 октября 2017 года между истцом и ...фио был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15130/0617-ЗА7, согласно которому истец обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, уч. 18, передать ответчику в собственность объект долевого строительства: трёхкомнатную квартиру с условным номером 149 общей площадью 115,91 кв.м., на 7 этаже, в секции: 7 жилого дома.
Цена Договора определена в п. 4.1. Договора и составила 20 256 288 рублей 00 копеек.
В соответствии с пунктом 4.3.1. Договора в случае увеличения площади по результатам обмеров БТИ, с учётом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путём внесения денежных средств на расчётный счёт застройщика.
Согласно п. 4.1.1. Договора цена 1 кв.м объекта составляет 174 758 рублей 76 копеек.
Объект передан ответчику, что подтверждается актом приема-пeредачи по Договору от 15.01.2020 года.
В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь передаваемого истцу объекта увеличилась относительно указанной в договоре и составила 117,50 кв.м., у ответчика в соответствии с условиями договора и абз. 5 п. 2 акта приёма-передачи возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 147 193 рубля 37 копеек.
Обязанность по оплате суммы в размере 147 193 рубля 37 копеек ответчиком на дату подачи искового заявления не исполнена, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика.
В связи с неоплатой указанной выше суммы с истца также подлежит взысканию была начислена неустойка в размере 21 860,67 руб. рассчитанная истцом за период с 16.03.2020 г. по 02.04.2020 г. и с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в соответствии со ст.5 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 10.2 заключенного между сторонами договора, в соответствии с расчётом, который суд находит верным (л.д.5).
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная госпошлина в размере 4 581 рубля 08 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ...ой фио паспортные данные в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» ИНН <***> сумму задолженности в размере 147 193 рубля 37 копеек, неустойку в размере 21 860 рублей 67 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 581 рубля 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 07.02. 2023 г.