УИД: 77RS0017-02-2025-017814-88
Дело № 2-1787/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1787/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.12.2019 №М-05-054938 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 на условиях соглашения.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 19,2 кв.м., по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 65155 кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 по адресу: адрес, участок 31. Виды разрешенного использования: 2.7.1 - хранение автотранспорта. В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений расположенных на земельном участке №М-05-054938 от 17.12.2019. По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером 77:05:0011010:1389 принадлежало на праве собственности фио В отношении земельного участка между Департаментом и фио заключено соглашение о вступлении от 10.01.2023 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №М-05-054938 от 17.12.2019 для целей эксплуатации нежилого помещения в здании гаражного назначения без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений сроком до 10.07.2068. Право собственности на помещение перешло от фио к ответчику 06.09.2024 на основании договора купли-продажи гаража. Однако, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации вышеуказанного помещения в установленном законом порядке не оформлены. В Департамент поступило обращение ответчика от 15.05.2025 по вопросу предоставления государственной услуги "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке" в отношении земельного участка. Со стороны Департамента в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в личном кабинете. Со стороны ответчика подписанный проект предоставлен в адрес Департамента не был.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 20 Закона адрес от 28.06. 1995 "Устав адрес" в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности РФ или других определенных законом собственников.
В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
На основании п.1 Положения о Департаменте, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 19,2 кв.м., по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 65155 кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 по адресу: адрес, участок 31. Виды разрешенного использования: 2.7.1 - хранение автотранспорта.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений расположенных на земельном участке №М-05-054938 от 17.12.2019. По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером 77:05:0011010:1389 принадлежало на праве собственности фио В отношении земельного участка между Департаментом и фио заключено соглашение о вступлении от 10.01.2023 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №М-05-054938 от 17.12.2019 для целей эксплуатации нежилого помещения в здании гаражного назначения без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений сроком до 10.07.2068. Право собственности на помещение перешло от фио к ответчику 06.09.2024 на основании договора купли-продажи гаража. Однако, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации вышеуказанного помещения в установленном законом порядке не оформлены. В Департамент поступило обращение ответчика от 15.05.2025 по вопросу предоставления государственной услуги "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке" в отношении земельного участка. Со стороны Департамента в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в личном кабинете. Со стороны Департамента в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в личном кабинете. Со стороны ответчика подписанный проект предоставлен в адрес Департамента не был.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.
В соответствии в соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, при заключении договора в судебном порядке дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Однако в силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, право аренды, возникающее на основании судебного акта об обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации на основании решения суда о заключении такого договора.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,- подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие ответа от ответчика на предложение о вступлении в Договор аренды, суд расценивает как уклонение от обязанности ответчика заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем, и руководствуюсь п. 4 ст. 445 ГК РФ, суд полагает необходимым обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.12.2019 №М-05-054938 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 на условиях соглашения
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, паспортные данные, заключить дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.12.2019 №М-05-054938 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011010:9477 на следующих условиях:
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.12.2019 №М-05-054938
адрес 04 июня 2025 года
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП, и доверенности бланк серии 77 АД №5434640, удостоверенной 15.12.2023 фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, о чем внесена запись в реестр за - 77/1955-н/77-2023-21-123, от имени Правительства Москвы с одной стороны, и ФИО1 (паспорт серия 4518№039045 выдан 23.03.2017 Отделом УФМС России по адрес по адрес, код подразделения 770-039), именуемый в дальнейшем «Арендатор «23», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. На основании заявления от 15.05.2025 №33-5-48677/25-(0)-0, в связи с переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 19,2 кв.м.(кадастровый номер объекта 77:05:0011010:1389) по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Братеево, адрес (запись государственной регистрации от 06.09.2024 №77:05:0011010:1389-77/051/2024-3) в силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.12.2019 №М-05-054938 (далее Договор) в соответствующей части переходят от фио к ФИО1 - арендатору «23» с 06.09.2024.
2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения договора сторонами осуществляется путем направления письме следующими способами.
Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в Договоре;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в Договоре;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.
-электронным отправлением по адресам электронной почты арендатора, указанным в Договоре.
Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru который идентифицируется по ИНН для получения сообщений, документов в электронном виде.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 23» размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению
4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
5 Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
6.Настоящее Дополнительное соглашение составлено в форме электронного документа.
7. Юридические почтовые и банковские реквизиты Сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР «23»:
Департамент городского имущества
адрес
ФИО1
Почтовый адрес: адрес,
адрес
Адрес регистрации:111397, адрес
адрес
Юридический адрес: адрес,
адрес
Почтовый адрес: адрес
адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
паспортные данные
Расчетный счет
№ 40102810545370000003 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес
СНИЛС <***>
Лицевой счет
№ 0307111000450284
БИК 004525988
Телефон: телефон
Телефон телефон
8. Подписи сторон:
От Арендодателя:
начальник Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
--------------------------------- фио
От Арендатора 23
ФИО1
----------------------------------ФИО1
Приложение 1 к дополнительному соглашению №М-05-054938 от 04 июня 2025 года к договору аренды от 17.12.2019 №М-05-054938
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-054938__
АРЕНДАТОР «23» ФИО1
Адрес участка: адрес, вн.тер.г. адрес Братеево, адрес, земельный участок 31
Кадастровый номер 77:05:0011010:9477
4.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНЫЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
Площадь земельного участка, всего сумма кв.м., доля арендатора 23 для расчета арендной платы 46,71 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023 сумма С 01.01.2025 сумма Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости 0.3 процента, годовая арендная плата с 06.09.2024 сумма С 01.01.2025 сумма
В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.
СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с <***>)
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК получателя 004525988
Счет банка получателя 40102810545370000003
Счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 913 000
Наименование платежа: Арендная плата за землю за ___ квартал ___ года ФЛС
№ М-05-054938- ____ НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.
*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и данных Единого государственного реестра недвижимости.
4. ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:
начальник Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
--------------------------------- фио
От Арендатора 23
ФИО1
----------------------------------ФИО1
Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2026 г.
Судья Н.К. Авдеева