Дело №2-121/2023
(26RS0026-01-2023-000035-18)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 10 марта 2023 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Мазикина М.А.,
при секретаре – Карталиеве И.А.,
с участием представителя истца – помощника прокурора Нефтекумского района – Калина Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Нефтекумского района Ставропольского края в интересах Ставропольского края в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края к Р.Г.В., Р.В.С., Г. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Нефтекумского района Ставропольского края обратился в суд в интересах Ставропольского края в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края с исковым заявлением к Р.Г.В., Р.В.С., Г. и просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Г. на земельный участок, с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 11 га, из земель сельскохозяйственного назначения; признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли - продажи земельного участка, площадью 11 га, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Р.Г.В. и Г.; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав Г. передать земельный участок, площадью 11 га, с кадастровым номером №, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в Министерство имущественных отношений Ставропольского края; признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между Р.Г.В. и Р.В.С., мотивируя следующим.
Прокуратурой района проведена проверка соблюдения хозяйствующими субъектами требований земельного законодательства при распоряжении земельными участками сельскохозяйственного назначения. Установлено, что решением Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Р.Г.В. к Р.М.Ф., Р.А.В о включении в наследственную массу земельного участка и признании права собственности на земельную долю, размером 293 балло-гектара, условной площадью – 11,0 га, в том числе пастбищ – 11,0 га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, КП «Восточное», подлежащее выделу из земельного участка с кадастровым номером №. На основании указанного решения суда за Р.Г.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Определением Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения представления прокуратуры <адрес>, в связи с наличием вновь открывшихся обстоятельств, решение Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В апреле 2022 года Р.Г.В., путем предоставления свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру Т. для составления межевого плана земельного участка путем выдела вышеуказанной земельной доли из земельного участка общей долевой собственности граждан с кадастровым номером №. На основании подготовленного межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, путем выдела незаконной земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, образован земельный участок с кадастровым номером №. Далее Р.Г.В. передала Р.В.С. в аренду земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации №. В дальнейшем Р.Г.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка продала земельный участок с кадастровым номером № Г., о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации №. Таким образом, совершенные сделки в виде аренды и купли-продажи оспариваемого земельного участка являются ничтожными и не имеют правовых последствий. Земельный участок с кадастровым номером № категории «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства площадью 110 000 кв.м. с момента образования и постановки на государственный кадастровый учет фактически являлся государственной собственностью до разграничения, а земельный участок был свободен от прав третьих лиц, муниципальных образований, субъекта Российской Федерации и Российской Федерации. Таким образом, Р.Г.В. посредством предоставления незаконного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ незаконно приобрела право на чужое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, из которого в дальнейшем был образован земельный участок с кадастровым номером № находившийся в распоряжении у Министерства. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у Г., и об аренде у Р.В.С.. Реализуя предоставленные законом полномочия, прокурор обращается в суд с целью пресечения нарушения требований закона при владении и использовании земельным участком, которое само по себе нарушает публичные интересы, интересы государства, связанные с неисполнением федерального законодательства. Кроме того, нарушены интересы Российской Федерации, необоснованно утратившей право собственности на земельный участок. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку данный земельный участок выбыл из ведения Министерства незаконным путем, требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок направлено на восстановление ранее существующего положения. Право собственности на вышеназванный земельный участок подлежит признанию отсутствующим, а регистрация права собственности прекращению.
В судебном заседании представитель истца - старший помощник прокурора Нефтекумского района Калина Ю.В. поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Р.Г.В., Р.В.С., Г. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления извещения по адресу регистрации заказной почтой, а также путем размещения сведений на официальном сайте Нефтекумского районного суда Ставропольского края, ответчиками Р.Г.В. и Г. судебные извещения были получены, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, конверт с извещением, направленным ответчику Р.В.С., возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).
При таких обстоятельствах, с учетом принятия судом исчерпывающих мер об извещении ответчика о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Р.Г.В., Р.В.С., Г., поскольку их неявку в судебное заседание в данном случае, суд расценивает как их волеизъявление, обусловленное не желанием принимать участие в гражданском процессе, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков Р.Г.В., Р.В.С., Г., в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.
В судебное заседание представители Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края», администрации НГО СК, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
В соответствии с подпунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
При этом из статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Р.Г.В. к Р.М.Ф., Р.А.В о включении в наследственную массу земельного участка и признании права собственности за Р.Г.В. на земельную долю, размером 293 балло-гектара, условной площадью – 11,0 га, в том числе пастбищ – 11,0 га, находящуюся на землях из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: <адрес> подлежащее выделу из земельного участка с кадастровым номером №; также указано, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанную земельную долю в Нефтекумском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Р.Г.В. зарегистрировано право общей долевой собственности 11,0 га, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> из оставшегося земельного участка с кадастровым номером №.
Определением Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Р.Г.В. к Р.М.Ф., Р.С.В., Р.А.В о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, оставлено без рассмотрения.
Таким образом, признанное решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Р.Г.В. на земельную долю, размером 293 балло-гектара, условной площадью – 11,0 га, в том числе пастбищ – 11,0 га, находящуюся на землях из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: <адрес> подлежащее выделу из земельного участка с кадастровым номером №, было аннулировано определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела, в апреле 2022 года Р.Г.В., предоставив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру Т. для составления межевого плана земельного участка путем выдела вышеуказанной земельной доли из земельного участка общей долевой собственности граждан с кадастровым номером №. На основании подготовленного межевого плана, путем выдела земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, образован земельный участок с кадастровым номером №
В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Р.Г.В. передала в аренду Р.В.С. земельный участок, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет. Согласно выписке из ЕГРН право аренды Р.В.С. зарегистрировано регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что право Р.Г.В. на земельный участок, с кадастровым номером №, было признано прекращенным и на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ какого-либо права распоряжаться данным участком у Р.Г.В. не было, суд считает необходимым признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 11 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Р.Г.В. и Р.В.С..
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Р.Г.В. продала Г. земельный участок, с кадастровым номером №, что также согласуется с выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой осуществлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности Г. на спорный земельный участок.
В силу установленных судом правоотношений защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М., Н., С.З., С.Р. и Ш.»).
Принимая во внимание, то обстоятельство, что право на земельный участок, с кадастровым номером №, было признано прекращенным и на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ какого либо права распоряжаться данным участком у Р.Г.В. не было, суд считает необходимым признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 11 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Р.Г.В. и Р.В.С..
Поскольку у Р.Г.В. отсутствовало право в отношении спорного объекта недвижимости, то есть договором от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Г. спорный объект передан лицом, не имеющим права на его отчуждение, суд признает требования истца о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, законными, обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению.
Ввиду признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признав отсутствующим зарегистрированное право собственности Г. на земельный участок, площадью 11 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также обязав Г. передать спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в Министерство имущественных отношений Ставропольского края.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым оставить без изменения до исполнения решения суда обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Р.В.С., Г., Управлению Росреестра по Ставропольскому краю на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Нефтекумского района Ставропольского края в интересах Ставропольского края в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края к Р.Г.В., паспорт гражданина РФ: серия №, Р.В.С., паспорт гражданина РФ: серия №, Г. паспорт гражданина РФ: серия №, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, о признании сделки недействительной, - удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Г. на земельный участок, с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 11 га, из земель сельскохозяйственного назначения.
Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли - продажи земельного участка, площадью 11 га, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Р.Г.В. и Г..
Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав Г. передать земельный участок, площадью 11 га, с кадастровым номером №, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ИНН <***>).
Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между Р.Г.В. и Р.В.С..
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах о прекращении права собственности Г. на земельный участок, с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 11 га, из земель сельскохозяйственного назначения; о прекращении права аренды Р.В.С. на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Р.В.С., Г., Управлению Росреестра по Ставропольскому краю на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, - оставить без изменения до исполнения решения суда.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023 года.
Судья
Нефтекумского районного суда
Ставропольского края М.А. Мазикин