Копия
Дело № 2-703/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дятьково 22 декабря 2025 г.
Дятьковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,
при секретаре Беляевой Т.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Антонова М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору дарения от 14.01.20213. В указанном жилом помещении прежним собственником ФИО4 был зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически не проживал в жилом доме. В 2009 году в данном доме произошел пожар, в результате которого ФИО4 погиб, наследником его имущества, в том числе и данного жилого дома по закону являлась мать истца-ФИО5, которая оформила свои наследственные права на недвижимое имущество и заключила в последующем договор дарения выше указанного жилого дома с истцом. Ответчик членом семьи истца не является, его регистрация в спорном жилом помещении является фиктивной и нарушает его права как собственника жилого помещения, расходы по оплате коммунальных услуг несет истец.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился. Ввиду неизвестности его места пребывания судом в качестве представителя назначен адвокат Антонов Н.М.
Третьи лица УМВД России по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика – адвоката Антонова М.Н., исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.01.2014, выданным на основании договора дарения от 14.01.2013.
Ранее вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали ФИО4, который погиб в результате пожара, произошедшего в данном жилом помещении в 2009 году. В результате пожара жилой дом был уничтожен огнем.
Наследником имущества ФИО4 по закону являлась мать истца ФИО5, которая оформила свои наследственные права на недвижимое имущество и 14.01.2023 заключила договор дарения земельного участка с истцом.
При жизни наследодателя ФИО4 в принадлежащем ему доме был зарегистрирован ответчик, который в жилом дом не вселялся, не проживал.
В настоящее время истец имеет намерение на строительство нового жилого дома на принадлежащем ему земельном участке.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец родственных отношений с ответчиком не имеет, доказательства проживания ответчика в жилом помещении отсутствуют, само жилое помещение утрачено в связи с полной гибелью,
На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Согласно данных разъяснений право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что гибель индивидуального жилого дома в связи с пожаром влечет прекращение права собственности ФИО4 на объект недвижимости и прекращение права пользования данным жилым помещением ответчиком.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства (абзац 5 статьи 2 названного Закона), которым могут являться жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абзац 8 статьи 2 названного Закона).
Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные положения содержит и принятый во исполнение норм Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 подзаконный нормативный акт - подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.
В силу пункта 32 указанных Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом "е" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 г.
Председательствующий <данные изъяты> Л.Г. Гуляева
<данные изъяты>